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拆遷評(píng)估價(jià)格的依據(jù)是什么，拆遷房怎么評(píng)估價(jià)值:今日拆遷評(píng)估法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-06 12:39:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷評(píng)估價(jià)格的依據(jù)是什么，拆遷評(píng)估的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估辦法；后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開(kāi)原則。這些法規(guī)確保了拆遷評(píng)估的公正性、公平性和公開(kāi)性，維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

拆遷評(píng)估價(jià)格的依據(jù)是什么，拆遷房怎么評(píng)估價(jià)值:今日拆遷評(píng)估法律知識(shí)更新

拆遷評(píng)估價(jià)格的依據(jù)是什么，拆遷房怎么評(píng)估價(jià)值

1、拆遷評(píng)估的法律依據(jù)是什么

拆遷評(píng)估的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估辦法；后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開(kāi)原則。這些法規(guī)確保了拆遷評(píng)估的公正性、公平性和公開(kāi)性，維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

2、拆遷房怎么評(píng)估價(jià)值

拆遷房的價(jià)值評(píng)估依據(jù)多種標(biāo)準(zhǔn)，包括僅按房屋所有權(quán)補(bǔ)償、房屋所有權(quán)加土地征用補(bǔ)償費(fèi)、增加土地開(kāi)發(fā)費(fèi)與市政配套費(fèi)補(bǔ)償、按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除應(yīng)補(bǔ)市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)償、直接按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償及按市場(chǎng)土地取得費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。評(píng)估時(shí)需綜合考慮房屋情況、當(dāng)?shù)卣呒笆袌?chǎng)狀況，確保過(guò)程公開(kāi)透明，保障被拆遷人合法權(quán)益。

3、拆遷房屋評(píng)估的法律依據(jù)

拆遷房屋評(píng)估的法律依據(jù)主要包括：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，規(guī)定了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度及其原則、程序；2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，明確了房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容；3、拆遷房屋評(píng)估的具體方法，包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)等。這些依據(jù)和方法確保了拆遷房屋評(píng)估的公正、公平和合理。

4、拆遷費(fèi)用測(cè)算依據(jù)是什么

拆遷費(fèi)用測(cè)算依據(jù)的三種方式，包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)。同時(shí)，也闡述了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定和協(xié)商過(guò)程。

5、我國(guó)拆遷評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是什么

本文主要介紹了我國(guó)拆遷評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)以及有土地使用證和房產(chǎn)證拆遷時(shí)的賠償方法，并簡(jiǎn)單介紹了資產(chǎn)評(píng)估的主要方法。

6、房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)要如何確定

房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定，基本原則是補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估流程包括公開(kāi)征求意見(jiàn)、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、復(fù)核及鑒定。補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等。簽約期限由征收補(bǔ)償方案確定，具有法律約束力。整體而言，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜合考量多方面因素，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。

7、拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的三種法定依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)。這些依據(jù)在拆遷補(bǔ)償中有著不同的用途，需要根據(jù)具體情況選擇適用。

8、房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法

房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。1、評(píng)估原則：補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。2、評(píng)估機(jī)構(gòu)：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。3、評(píng)估流程：包括接受任務(wù)、準(zhǔn)備資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、綜合分析、編寫(xiě)報(bào)告、復(fù)核審批。4、異議處理：可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，不滿可向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。5、評(píng)估辦法制定：由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，需公開(kāi)征求意見(jiàn)。

9、拆遷評(píng)估的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定

拆遷評(píng)估的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定，包括拆遷評(píng)估的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、拆遷評(píng)估方法、收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低的應(yīng)對(duì)方法等。

10、拆遷房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格怎么定價(jià)

拆遷房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格遵循公正、公平、公開(kāi)原則，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及評(píng)估程序進(jìn)行。定價(jià)基礎(chǔ)包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格，同時(shí)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格。常采用市場(chǎng)比較法，通過(guò)處理同樓盤價(jià)格數(shù)據(jù)，結(jié)合待評(píng)估房屋情況，得出科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。