拆遷評估人員要求有哪些，拆遷評估人員需要具備哪些資質，包括取得執業資格、達到繼續教育合格標準等要求，并給出了相應的法律依據。
拆遷評估人員需要具備哪些資質，包括取得執業資格、達到繼續教育合格標準等要求，并給出了相應的法律依據。
拆遷評估需要評估主體具備相應資質，遵循一定流程并涉及多個部門參與。評估機構需制定評估方案并向相關建設局備案，進行公告公示，論證政策可行性和科學性，制定應急預案，最后形成專項評估報告。被拆遷人需準備房產證、土地使用證等權屬證明及房屋詳細信息資料，配合評估機構進行實地測量和認定。拆遷評估需遵循相關法律法規，確保合法性和公正性。
2023年拆遷補償評估的規定，包括拆遷評估機構的規定、拆遷評估方法的規定、拆遷評估公示的規定、拆遷評估異議處理的規定、重新評估和專家鑒定的規定以及估價專家委員會成員、估價機構、估價人員回避的規定等內容。
在拆遷丈量評估時當事人在場的要求、房屋征收評估辦法的制定過程以及房地產價格評估機構的獨立、客觀、公正性等方面的知識。
拆遷評估公司需具備獨立法人資格、明確名稱、固定辦公場所、專業評估師、技術經濟財務管理人員、相應注冊資本及經營范圍包含拆遷評估業務，并在工商局備案。公司應遵守行業規范和法律法規，制定詳細拆遷評估方案，確保工作準確性和合法性，同時不斷提升專業能力以適應市場需求。
拆遷評估過程中，被征收人、房屋征收部門和房地產價格評估機構各有權利與職責。被征收人有權參與協商選定評估機構，并對評估結果提出異議申請復核或鑒定。房屋征收部門負責監督征收工作，組織選定評估機構。評估機構需獨立、客觀、公正評估并出具報告。各方需在法律框架內行使權利，確保拆遷評估順利進行。
本文主要介紹了拆遷房屋評估的注意事項，包括被征收房屋價值評估需要考慮的因素、評估報告簽字蓋章的要求、房屋征收評估委托合同的載明事項等。
拆遷丈量評估時，法律未明確規定當事人必須在場。但為保公正、準確和透明，建議當事人在場參與。當事人可及時了解評估情況，提出異議，確保評估結果合法合理。如有疑慮，建議咨詢法律顧問。
房屋拆遷評估的幾種方法，包括根據實際評估時間點計算重置價值、預估預期收益進行計算、參照類似的房地產市場價值、預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算以及評估土地在進行實際區位確定的價值。法律依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。
房屋拆遷評估標準的四個主要方面，包括評估的時點、被征收房屋的價值、評估的方法和需要參考的因素。同時，強調了鄉鎮政府在征地拆遷工作中的協調作用。
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投稿：孟安涵
內容審核：趙雪玲律師
