#土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償#

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)當(dāng)事人的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)當(dāng)事人的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給當(dāng)事人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

#房屋拆遷院子很大能得到補(bǔ)償嗎#

不一樣。市區(qū)房屋：房屋下的土地是屬于國(guó)家所有的，如果拆遷，土地補(bǔ)償款一般是不補(bǔ)償個(gè)人的，能補(bǔ)償?shù)闹皇堑厣辖ㄖＫ裕涸鹤釉俅螅a(bǔ)償時(shí)也不占優(yōu)勢(shì)，計(jì)算補(bǔ)償時(shí)只計(jì)算院里的建筑面積。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;海口律師網(wǎng)頁(yè)鏈接(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#我家是平房，要開(kāi)發(fā)需要拆遷，我家使用面積比較大有200多平方，有使用證，請(qǐng)問(wèn)使用面積給賠償么?#

按你的說(shuō)法,你家應(yīng)該是農(nóng)民宅基地吧?不確定,地域不同,開(kāi)發(fā)商不同,政策也是不同的,按法規(guī)講應(yīng)該是不給的,拆遷算補(bǔ)償款都是按建筑面積的,但評(píng)估時(shí)會(huì)考慮房屋容積率因素的,空地院落比較大的話按建筑面積計(jì)算補(bǔ)償款的單價(jià)會(huì)高些,但還是蓋起來(lái)合適.

#合法建房時(shí)超出面積拆遷時(shí)會(huì)給補(bǔ)償嗎#

首先超出面積是存在一定問(wèn)題，但是如果有罰款的憑證，可以在爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償中作為有利籌碼，可以爭(zhēng)取按照實(shí)際面積補(bǔ)償。不過(guò)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是按照不動(dòng)產(chǎn)證件上的合法建筑面積給補(bǔ)償?shù)模胍獱?zhēng)取另外的，就需要打擊征收程序和征收行為的違法點(diǎn)了，在程序中加上談判、博弈去爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償。

#土地使用面積拆遷給補(bǔ)償嗎#

看看你家本上有沒(méi)有那些面積，按照我知道的知識(shí)，補(bǔ)償款是分幾部分組成的，一是按照你家的土地面積，乘每平米價(jià)格，然后是專人對(duì)你土地面積上面的房屋，樹(shù)木等進(jìn)行評(píng)估，2部分加一起才是拆遷款，有地方還有人員補(bǔ)貼等，希望可以幫到你。

#我家樓房建筑面積130平方，房產(chǎn)證批樓房建筑面積90平方，現(xiàn)在我家拆遷，樓房建筑面積超出40平方，當(dāng)時(shí)向鎮(zhèn)政府房管處交押金5000元，至今沒(méi)拿到，請(qǐng)問(wèn)超出建筑面積40平方有沒(méi)有補(bǔ)償？#

應(yīng)該沒(méi)有,但是要是你家里夠后臺(tái),可能性就大

#公攤和贈(zèng)送的面積拆遷時(shí)能補(bǔ)償嗎#

一般對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)上面登記的面積是多少，一般都會(huì)認(rèn)可多少。除非是登記面積與實(shí)際面積出入較大，則征收部門(mén)會(huì)作出認(rèn)定，是否對(duì)超出面積予以采納。所以需要看征收部門(mén)對(duì)房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論。

#房子拆遷測(cè)量面積多于房產(chǎn)證登記面積的部分能得到補(bǔ)償嗎？#

理論上應(yīng)該給你相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?/p>

#我房子只 有20幾個(gè)平方如果要拆遷是怎么賠償?shù)?

房子小沒(méi)有關(guān)系，只要你的占地面積大一樣可以得到高賠償，不然你可以不簽字

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投稿：湛晴婉

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