拆遷補償5平方商業用房，北京圣運律師事務所為您整理拆遷補償5平方商業用房的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷補償5平方商業用房多少●拆遷補償5平方商業用房多少錢●商業用房拆遷1賠付3。
商住房拆遷補償標準具體可以查看拆遷公告的規定。可以依據《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規定，房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。根據市場價格商業門面應該是比普通住房價格要高的。按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規劃、土地、消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經房屋拆遷主管部門審查同意后發給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規定。1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
商用房拆遷補償標準可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的內容：第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，商鋪拆遷補償計算方式如下：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。但是要注意，認定你的房屋是什么性質要以你的房產證為依據。
本地有規定，商用房和住宅房補償、安置不一樣，商用房補償價位高但不給安置房，住宅房補償價位低但給安置房，2種方式比較差別是大的。你家的2層樓如果都是核定的是商用房，能按商用房做高價位補償也不吃虧，如果給的是住宅房補償，那么一定要求給安置房，通常是原房還面積比較公平合理，如果可能你家可以要求據實補償和安置，即樓下150平米按商用房得高價位補償、樓上按住宅房拿置換面積的安置房，樓上補償按住宅房計算。這樣也不吃虧，根據自家實際來談判，祝愿成功滿意。 實際操作拆遷、補償、安置是由地方法規所規定，主要由市級編號文下達，各區按照文件細目做實際操作，又有具體情況具體對待，有的區又會根據自己屬地的情況有些調整這在實際操作中也是客觀存在，估價師還有個自由裁量問題，還有人性化方面，為什么需要雙方談判呢？就是說根據市級文件的主導內容結合實際，進行協調的一個過程，達成一致簽字，就是完成了一戶的拆遷補償安置工作。政府文件為什么會有修改內容？說明文件本身與實際有脫節的地方，而通過雙方博弈談判達成妥協，以后政府也會做文件的修改完善，會有下一號文替換..... 確實需要市級拆遷補償安置的編號文件細則，有時確實不易得到，拆遷單位往往公布大綱性粗版本，當事人應該想辦法找到，雙方商談有的放矢有針對性。作為個人而言講些實際的東西，通常一次不會談妥就簽字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建議：首先不當釘子戶，按100戶人家計算，你家經過多次商談后，在第90--95位簽訂協議比較適宜，前5名簽字的人家和后5名簽字的人家其補償額度肯定是不一樣的。回答到此希望合意能做參考。
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
商業用房的界定應該是房管局，也就是現在的城鄉住房建設局吧。就是產權證的性質是住宅就是住宅，商業就是商業，。您說了不算的。另外，你說隔壁鄰居的都算商業用房了，那他產權證也是這么登記的么？另外，拆遷這個東西，一般主題都是拆遷公司以政府或者是某項建設指揮部來搞的，那就應該有的談。另外，10年的經驗損失一般是很不現實的，為何，目前安置補償好像沒有對此做過說明，你最好還是和拆遷的多溝通，搞個商業用房，賠償價格自然是比住宅高的。另外，你要明白，動遷人員也是無利不起早的，提醒到此吧。
商業用房，住宅用房，拆遷的補償不是按1比3補償的。根據商業用房，住宅用房，拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。1. 搬遷補助費，按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證房屋 權證或其他合法房產憑證不足1000元的補足至1000元。2. 臨時安置費，按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證房屋 權證或其他合法房產憑證不足600元的補足至600元。3. 實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。4. 自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋 權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證房屋權證或其他合法房產憑證不足50000元的補足至50000元。5. 自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。
首先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！ 因為你沒有說你是那個地方的，我查了你的資料也沒有注明是哪個城市的。我只好把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》，你可以向相關部門索取。然后你自己對照你所在區域核對。 基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業用房主要按照各分區內不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結合收益還原法、成本法等方法測算得出。 也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分，也就是說得到的補償就越高。 其他的還有一些條款： 1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業用房，其路線基準價增加5%。 2、土地性質為出讓的營業用房，其路線基準價增加30%；土地性質為出讓的辦公、醫療、教育等非營業用房基準價格增加10%。 3、被拆遷底層營業用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價不再增加。低價街修正后的路線基準價不高于高價街的路線基準價。 被拆遷底層營業用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價增加15%。 被拆遷底層營業用房同時符合前兩款規定的，其路線基準價只可按其中一種規定進行修正；第二層及以上的營業用房不適用前兩款規定。 4、取得工商營業執照并作為營業用房使用一年以上的非營業用房和住宅，按以下規定估價： (1) 1990年4月1日前取得工商營業執照，并持續營業至今的，按照土地使用權為劃撥的營業用房估價。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營業執照，并持續營業至今的，按以下公式計算： 估價價格=土地使用權為劃撥的營業用房估價價格×營業年限權重+住宅（或非營業用房）估價價格×（1-營業年限權重） 營業年限權重=（拆遷年份-取得營業執照年份）/（拆遷年份-基準年份1990） 另外還有三項賠償項目： （一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用； （二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用； （三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。 最后一點切記，若你家商鋪還沒有營業執照，那就快點辦理，有無營業執照得到的補償相差很大。 希望你家拆遷的事能圓滿解決。
住宅房屋與商用房的補償的前提是對這房屋用途的認定,一般是按照房產登記證上登記的用途來進行劃分的。但我國房屋產權產籍證書歷來管理不規范,尤其是拆遷片區的一些列入舊城改造范圍的一些房屋,多登記為住宅用途。據我掌握的一些資料分析,全國十幾個省份的待拆舊房營業執照上登記的用途罕見登記為營業用途的房屋。拆遷行政主管部門和民法學者將其稱之為歷史遺留問題,也是中國的一大特色吧。為了解決這一特色問題,正視現實,我國的拆遷在實踐上往往突破,認為凡是實際用途為營業并提供相應的證明即能認定為因工業用途的房屋。比如在山東省,認定拆遷房為營業用房,要求提供營業執照,同期納稅證明,房產證上的坐落位置與上述位置相一致即能進行認定營業房屋。通過對各地地方立法、政策的比較,我國絕大部分省份和省會城市,計劃單列市的有類似的規定。正是由于認定的非標準化和規范化的原因,導致拆遷矛盾激增,同時也滋生了行政**。回到你問的正題,民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多采用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。我國城市房地產拆遷中實行區位價格對房地產進行估價,而區位一般參照國土資源部門的土地級別標準,往往跨著一條路補償價格就會差別很大,雖然房地產估價師會進行評估價格進行修正,但受修正系數技術把握的影響和迎合委托方(一般指開發商)需要,往往下一等級的房地產估價要比上一等級差上5%到10%左右,這也是本本主義的另一表現形式,但又令人無奈,尤其在現在的中國的被拆遷戶,真正懂法律,懂拆遷,懂經濟,懂評估的復合型人才太少了,而最優秀的各類人才集中在**和開發商層面,拆遷信息的不對稱導致被拆遷人的絕對弱勢地位,往往導致訴求無門。借你這次提問,我對你和廣大的被拆遷人在這次和以后的咨詢中逐步進行深層次的剖析。
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來源：臨律-拆遷補償5平方商業用房，拆遷補償5平方商業用房怎么算
投稿：蕭爽
內容審核：李帥律師
