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廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢(廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢合適)

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2024-12-23 01:16:58
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圣運(yùn)律師
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廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●廣州拆遷一般一平方多少錢●廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢合適●廣州拆遷補(bǔ)償比例。

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#廣州市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?#

《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》穗國房字〔2007〕951號(hào)各區(qū)分局，局屬各單位，機(jī)關(guān)各處室：為保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)被拆636f70797a686964616f31333332633030遷人合法權(quán)益，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下：一、住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (一)被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場價(jià)格增加20%確定)低于廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，由市國土房管局定期公布。 (二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以外部分按市場價(jià)結(jié)算差價(jià)。二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行《廣州市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(穗國房字〔2004〕577號(hào))的有關(guān)規(guī)定。 (穗國房字〔2004〕577號(hào)文中關(guān)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶500元。 (二)被搬遷的房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 (二)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付；承租人自行安排住處的，按上述標(biāo)準(zhǔn)扣除原房屋租金后支付。 (三)過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。 (四)拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷人房屋原使用面積。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費(fèi)自負(fù)。但水電費(fèi)超過原拆遷房屋地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分由拆遷人支付。) 三、其他 (一)本標(biāo)準(zhǔn)自頒布之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前已簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照原協(xié)議約定執(zhí)行。 (二)我市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置資金總額按照市國土房管局同期公布的住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核定。 (三)在規(guī)定期限內(nèi)，被拆遷人積極配合拆遷工作的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%以內(nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。 (四)市國土房管局2004年8月26日公布的《關(guān)于公布廣州市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(穗國房字〔2004〕577號(hào))與本標(biāo)準(zhǔn)不符的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件：廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣州市國土資源和房屋管理局二○○七年十二月十六日

#白云區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，是根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估價(jià)格。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

#拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣計(jì)算#

標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

#廣州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？如何賠償?shù)陌。縹~#

1..村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業(yè)面積來補(bǔ)償。2..無證（違章部分）住宅建筑按1000元/平方米給予補(bǔ)償。違章部分不予回遷3..住宅臨遷費(fèi)按每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，按兩年建設(shè)周期計(jì)算 ■ 關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見穗府〔2009〕56號(hào)■ 看看這個(gè)文件吧

#2010年廣州市宅基地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?#

你可以看一下土地管理法征地補(bǔ)償一般分為兩大塊，一是青苗、人口、土地補(bǔ)償，二是地上房屋補(bǔ)償?shù)谝粔K土地管理法上有詳細(xì)規(guī)定，第二塊實(shí)際上是集體土地房屋拆遷政策，由各個(gè)地方分別制定。你說的宅基地如果是建好了房屋，按政策應(yīng)該有人口、土地、房屋補(bǔ)償三塊；但你現(xiàn)在是菜地，因此有青苗、人口、土地補(bǔ)償三塊。

#城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容1、房屋補(bǔ)償這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上的建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格。這里的市場價(jià)格，可以參考地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年商品房/門面房市場價(jià)格規(guī)律。2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。這個(gè)法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。3、過渡費(fèi)過渡費(fèi)也稱之為，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。5、其他補(bǔ)償公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，這個(gè)補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。二、2018年最新城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2018年的標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

#廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布#

廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布：記者昨日從廣州市國土房管局了解，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(試行)》正式頒布，全市十區(qū)國有土地房屋最高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不超所處區(qū)位一手普通商品住宅市場價(jià)。值得關(guān)注的是，此次新規(guī)對(duì)“住改商”等特殊房屋補(bǔ)償做出細(xì)化規(guī)定，并且首次提出房屋評(píng)估單位可由被拆遷戶定，而不是由拆遷方定。此外，今后不再存在政府“又當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的行政強(qiáng)拆。因征收停產(chǎn)停業(yè)有補(bǔ)償此前，廣州市曾在南華西、東濠涌等舊城改造項(xiàng)目“試水”新房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓被拆遷戶拿貨幣補(bǔ)償后可在同地段買上商品房。該新規(guī)從9月6日起將試行范圍擴(kuò)大到廣州全市十區(qū)。按《實(shí)施意見》，選擇貨幣補(bǔ)貼的被拆遷戶，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對(duì)于住宅房屋，實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價(jià)格。業(yè)界人士認(rèn)為，不少地區(qū)征收補(bǔ)償水平，預(yù)計(jì)可以達(dá)到同地段5年內(nèi)二手房水準(zhǔn)，少數(shù)可能達(dá)到一手普通商品住宅水準(zhǔn)。補(bǔ)償包括停業(yè)停產(chǎn)損失以往提出的征地補(bǔ)償，多數(shù)只包括兩部分：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償和因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。此次新規(guī)增加因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)。《實(shí)施意見》規(guī)定搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，對(duì)符合一定條件的被征收人給予征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值的15%以內(nèi)。同一征收項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。可優(yōu)先租買保障房新規(guī)指出，征收個(gè)人住宅，區(qū)房屋征收部門應(yīng)提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人選擇。征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后申請(qǐng)購買經(jīng)適房、租住公租房或廉租房，符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按套內(nèi)面積換算《實(shí)施意見》表示，被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。這就避免在房屋征收過程中出現(xiàn)的“扯皮”現(xiàn)象。此次新規(guī)明確，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。屬于公用分?jǐn)偟某娣e部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。新規(guī)還明確，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與所調(diào)換房屋的市場價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。舉例：張先生原住在越秀區(qū)，原住的房屋按規(guī)定可拿到總數(shù)60萬元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在他選擇調(diào)換到白云區(qū)去居住。新房屋的市場價(jià)僅40萬元，那么他就可以在住入新房的同時(shí)，再拿到20萬元的差價(jià)補(bǔ)償。臨違建都可有條件獲補(bǔ)償新規(guī)指出，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對(duì)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值的60%給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑物重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償。

#廣州老西關(guān)逢源路內(nèi)8條街即將拆遷改造，拆遷補(bǔ)償是多少？#

大約8000元每平米，具體的金額還需要根據(jù)您家的具體情況來確定。

#樓房拆遷補(bǔ)償一般怎么補(bǔ)償?shù)?

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)