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新農村建設拆除老房子補償多少錢,農村拆舊房建新房有補貼嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-07 09:59:30
  • 作者:

    圣運律師
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新農村建設拆除老房子補償多少錢,新農村建設拆除老房子補償的金額因具體情況而異,無法給出固定數額。補償金額主要根據以下幾個因素確定:一、被征收房屋的價值根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償包括被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋

新農村建設拆除老房子補償多少錢,農村拆舊房建新房有補貼嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新農村建設拆除老房子補償多少錢

新農村建設拆除老房子補償的金額因具體情況而異,無法給出固定數額。補償金額主要根據以下幾個因素確定:

一、被征收房屋的價值

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償包括被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋的結構、面積、建造年限以及宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據等來確定。

二、因征收造成的搬遷和臨時安置補償

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收人還會因征收房屋造成的搬遷和臨時安置而獲得補償。這部分補償旨在彌補因拆遷而產生的搬遷費用和臨時安置期間的生活不便。

三、農村村民住宅的補償

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,對農村村民住宅的補償,應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。補償方式可包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等。此外,還應對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

四、地方政策和規定的影響

除了上述法律法規規定的補償內容外,具體補償金額還受到地方政府制定的相關政策和規定的影響。這些政策和規定可能根據當地經濟社會發展水平、土地資源條件等因素進行調整。

綜上所述,新農村建設拆除老房子的補償金額是一個復雜而多變的問題,無法簡單給出具體數字。建議您在面臨此類情況時,咨詢當地相關部門或專業律師,以確保您的權益得到妥善保護。

二、農村的老房子拆房是什么政策

農村老房屋拆遷補償新政策如下:

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。

2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

4、拆房建房需要提出申請,然后經過相關部門審核、審批,通過之后并且取得相關的建房證件以及手續才可以建房。如果是不按規定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。

簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些:

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、 合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節應當怎么約定沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。

(4)如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村拆舊房建新房有補貼嗎

農村房子拆舊建新有補貼,但是要滿足一定條件。

一是,申請拆舊建新的人必須符合“一戶一宅”規定,《土地管理法》規定,農村一戶人家只能擁有一處宅基地,也就是說申請拆舊房建新房的農戶,申請拆舊建新的房子必須是唯一的一套老房,一戶多宅是不能拆舊建新,也不會有補貼的。

二是,申請拆舊建新的人必須是本村集體經濟組織成員,《土地管理法》規定,農村宅基地屬于集體所有,本村集體經濟組織成員才有使用權,因此外村人和城市人沒有宅基地使用權,是不能申請拆舊建新的。

三是,農村家庭條件困難的人群,如五保戶、低保戶、殘疾困難戶等,唯一居住的房屋經鑒定屬于危房后可以領取拆舊建新補貼。

補償標準是:

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

4、樓房每平方米補償3300元。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

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內容審核:楊建峰律師

來源:頭條-新農村建設拆除老房子補償多少錢,

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