一、拆遷房子的價格和宅基地的價格是一回事兒嗎

拆遷房子的價格和宅基地的價格不是一回事。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，村民只有宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)歸集體所有。而宅基地上的房子是村民自己建造的，擁有所有權(quán)。

在拆遷過程中，宅基地和房屋可以分開計算補償。宅基地的補償主要包括土地補償，而房屋的補償則包括房屋重置成新價、裝修費、搬遷費等。這兩者的補償標準和計算方式是不同的。

綜上所述，拆遷房子的價格和宅基地的價格是分開的，不能混為一談。在拆遷補償時，應分別計算宅基地和房屋的補償費用。

二、拆遷除了賠償房屋價格,房子下的宅基地也要賠償嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。首先，因征地拆遷的宅基地的補償有法可依。

《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

其次，宅基地補償標準的問題。

土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷如何補償

宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄、一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹Ｋ^“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。

三、拆遷宅基地算錢嗎

法律主觀：

一、拆遷宅基地給錢嗎

對宅基地上的房屋進行拆遷時，一般是給予補償款，再由村民重新申請宅基地建房，但如果納入城市發(fā)展的集體土地，按國有土地規(guī)定進行拆遷的，由 被拆遷人 選擇補償方式。

二、拆遷補償流程

（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

三、宅基地的轉(zhuǎn)讓

1、 宅基地使用權(quán) 不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。拆遷宅基地，政府會給予相關的賠償。但您對于拆遷事項有異議，可以向相關部門提起行政復議或者向人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷是宅基地值錢還是房屋值錢

●拆遷補償宅基地和樓房差別

●拆遷房屋和宅基地

●房屋拆遷和宅基地拆遷有什么區(qū)別

●拆遷是按宅基地面積嗎

●拆遷房子貴還是土地貴

●拆遷按宅基地還是建筑面積

●拆遷補償宅基地和樓房差別

●拆遷是按照宅基地分還是房產(chǎn)證

●拆遷房算宅基地嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村拆房補償標準2020多少錢一平方,2020年農(nóng)村拆房賠償價格表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村修路房屋拆遷補償價格，農(nóng)村修路征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●未來房屋拆遷補償價格，龍泉未來社區(qū)拆遷賠付:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●三亞市房屋拆遷補償價格，關于三亞拆遷補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2021年房屋拆遷補償價格表，2021農(nóng)村拆遷補償明細表，讓你看的明明白白:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村宅基地賠償標準價格是什么,農(nóng)村宅基地補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2017年安順市房屋拆遷補償價格，安順市西秀區(qū)拆遷的范圍:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●山東宅基地補償標準是多少錢一平方米,山東農(nóng)村宅基地補償價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●撫順房屋拆遷補償價格，撫順動遷賠償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●臨朐拆遷補償辦法，臨朐龍南村拆遷價格表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●集體土地征收補償價格是多少,集體土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建始房屋拆遷補償標準，建始縣房屋征收價格一覽表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆除房屋補償價格多少錢，拆遷安置房補償費用標準,被拆除房屋補償標準和安置房的價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022廠房拆遷補償價格標準,廠房拆遷補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●休寧農(nóng)村房屋拆遷補償，休寧縣城拆遷補償價格是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2020年農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少,2020年農(nóng)村拆房賠償價格表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●扶溝農(nóng)村房屋拆遷補償價格，扶溝拆遷賠償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南明區(qū)房屋拆遷補償決定，貴陽市南明區(qū)征收補償價格:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村拆房賠償價格表,農(nóng)村拆房補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●50年工業(yè)用地拆遷補償價格,50年工業(yè)用地拆遷補償價格 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷房子的價格和宅基地的價格是一回事兒嗎，