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戶口遷出農(nóng)村后宅基地怎樣處理,戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-21 02:05:47
  • 作者:

    圣運律師
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戶口遷出農(nóng)村后宅基地怎樣處理,法律分析:如果戶口遷走了,房屋還是完好無損的,因為房屋個人的固有資產(chǎn),你暫時可以繼續(xù)使用這塊宅基地。如果房屋已經(jīng)破敗倒塌的,一般來說房屋會被拆除,相應的房屋占有的宅基地也會被回收,重新歸村集體所有。但是如果個人

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一、戶口遷出農(nóng)村后宅基地怎樣處理

法律分析:如果戶口遷走了,房屋還是完好無損的,因為房屋個人的固有資產(chǎn),你暫時可以繼續(xù)使用這塊宅基地。如果房屋已經(jīng)破敗倒塌的,一般來說房屋會被拆除,相應的房屋占有的宅基地也會被回收,重新歸村集體所有。但是如果個人戶口遷出,父母戶口仍在農(nóng)村的,宅基地的使用權在父母名下。同時,戶口遷出后,就只能得到房屋的賠償,無法得到宅基地的占有賠償。

法律依據(jù):《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定:接受轉讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準,按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定:空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。

二、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理?

宅基地農(nóng)民只有資格權和使用權,所有權屬于村集體,農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來,我國的宅基地分配是以戶為標準,一戶一宅,必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農(nóng)民將戶口遷出的話,也就意味著失去了村集體成員的身份,自然就沒有了宅基地的資格權和使用權,但是有一種情況例外,比如說家庭成員只是個別遷出,并沒有全家都遷出,那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權利。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第三百六十五條:已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律分析:

1、戶口遷出了,農(nóng)村的宅基地還是在的,因為房屋是固有資產(chǎn),房屋主人可以繼續(xù)使用,但是不能夠對房屋進行修建,處理的辦法只有三種:

(1)推出宅基地獲取一定的補貼;

(2)流轉給他人,有人肯要你的房子,并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌,宅基地被回收。

2、在相關規(guī)定下,如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的,但是原來的房子還具有試用期,但是不具備修繕的權利,時間一長會有破壞的情況,最后因為這些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出,父母戶口仍在農(nóng)村的,那么宅基地的試用期就在父母手里,“按照一戶一宅”的使用原則,父母還是村集體的成員,他們依然有宅基地的使用權。可以出資,讓父母重新修建房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

衍生問題:

宅基地糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議,不得違反有關法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、協(xié)商不成的,當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后,應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的,應當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人,并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應當作出處理決定。

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