一、農(nóng)村宅基地可以強(qiáng)拆嗎

具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷：

1、沒(méi)有農(nóng)村所述的市級(jí)相關(guān)部門(mén)所出具的允許對(duì)房屋進(jìn)行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證，要有對(duì)于被拆遷地的新建項(xiàng)目的準(zhǔn)許文件、可以對(duì)這片土地進(jìn)行設(shè)計(jì)更新的準(zhǔn)許文件(要有可以明確土地范圍的地理圖)、國(guó)家所頒布的給予施工方使用土地的權(quán)利的同意文件、想要如何進(jìn)行拆遷的具體描述文件。

2、拆遷房對(duì)于原有住戶進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)給予要比市場(chǎng)平均需要給出的少的屬于違法拆遷。

3、依照法律規(guī)定，拆遷時(shí)需要先行給予原有住戶所受到的經(jīng)濟(jì)損失賠償，就是要把錢(qián)攥到手里、收到暫時(shí)用于居住給予的費(fèi)用、和或者是拆遷房提供了用于臨時(shí)居住的地方才可以離開(kāi)原住地，如果沒(méi)有這些賠償還要拆遷是屬于違法拆遷。

4、房屋原有主任可以自行要求需要實(shí)際人民幣的賠償，還能夠要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如果拆遷房沒(méi)有讓其自行決定的屬于違法拆遷。

5、由建筑單位，開(kāi)發(fā)商直接進(jìn)行的拆遷屬于違法拆遷。

6、使用一些違反法律規(guī)定的手段例如恐嚇、驚擾、停止被拆戶的供水、供電、供暖、用電權(quán)利、使用天然氣的權(quán)利等一些特殊手段的屬于違法拆遷，而且要按照具體實(shí)情的危害性讓拆遷方收到法律制裁。

7、不是以法院為主導(dǎo)行使的強(qiáng)行拆除屬于違法拆遷。

8、在原住民沒(méi)有得到相應(yīng)應(yīng)該得到的經(jīng)濟(jì)賠償、或者是沒(méi)有得到有具體位置，具體使用面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房或臨時(shí)安置房的時(shí)候由法院進(jìn)行的強(qiáng)行拆除是違法拆遷。

9、僅有區(qū)、市級(jí)別的相關(guān)政府機(jī)關(guān)有權(quán)利向所在地法院請(qǐng)求強(qiáng)拆。而且強(qiáng)拆必須要由法院執(zhí)行、由其它不具有強(qiáng)拆能力在區(qū)、市級(jí)以下的相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行的行政強(qiáng)拆屬于違法拆遷。

10、如果是承租房的情況下，要根據(jù)私房應(yīng)有的賠償百分之九十的金額給予住戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、在實(shí)際情況中、公有住宅的租住人，只能得到百分十就是的產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)單位只能有剩余百分之十的經(jīng)濟(jì)賠償，如果沒(méi)有進(jìn)行市政府所頒發(fā)的這項(xiàng)規(guī)定的拆遷是違法拆遷。

一、法律規(guī)定

《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、農(nóng)村宅基地可以強(qiáng)制拆遷嗎？

農(nóng)村宅基地一般不可以強(qiáng)制拆遷。征收土地應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償并依法及時(shí)、足額支付，不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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