一、宅基地拆舊建新流程詳解

宅基地拆舊建新流程一般包括以下步驟：

村民申請：符合拆舊建新條件的村民，需要向所在的村委會提出書面申請，并提交個人身份材料、房屋證件以及相關(guān)的宅基地使用權(quán)證明文件。

村委會評估及公示：村委會在接到申請后，會組織對申請進(jìn)行評估，評估結(jié)果會在村委會進(jìn)行公示，公示期滿后，符合條件的申請會上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到上報的材料后，會進(jìn)行進(jìn)一步的審查，審查內(nèi)容包括申請人的資格、拆舊建新的必要性等。審查通過后，會將材料上報到縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并將審查結(jié)果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府公開欄進(jìn)行公示。

縣級住房建設(shè)部門復(fù)核及批準(zhǔn)：縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到上報的材料后，會進(jìn)行最后的復(fù)核，復(fù)核通過后，會發(fā)放相關(guān)的建設(shè)許可證，允許申請人進(jìn)行拆舊建新。

在拆舊建新的過程中，需要注意以下幾點：

必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

拆舊建新必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并按照批準(zhǔn)的范圍和要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模或改變建設(shè)用途。

在拆舊建新的過程中，應(yīng)尊重相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益，如因建設(shè)行為影響到相鄰關(guān)系人的正常生活或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

以上流程僅供參考，具體操作可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。如有需要，建議咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或法律專業(yè)人士。

二、

法律分析:

1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核。

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

5、縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報縣政府審批。

6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動工建房。

法律依據(jù):

《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

三、農(nóng)村宅基地拆舊建新流程

法律分析：1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核。

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

5、縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報縣政府審批。

6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動工建房。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-宅基地拆舊建新流程詳解，