一、城中村改造存在問(wèn)題2025，國(guó)家城中村改造最新政策

【太和大視野】超大、特大城市城中村改造的問(wèn)題及建議

由于我國(guó)沒(méi)有關(guān)于集體土地拆遷與補(bǔ)償?shù)木唧w法律,因此通常適用《拆遷條例》或《土地管理法》解決問(wèn)題,但是兩者在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上存在差異;城中村涉及的違法建筑眾多,按照規(guī)定是應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除,不承認(rèn)其產(chǎn)權(quán)。但是這種違法建筑的占比極大,如果不承認(rèn)其產(chǎn)權(quán),民眾認(rèn)為自身利益受損,會(huì)對(duì)城中村的改造產(chǎn)生極大阻力。

李婷丨城中村改造:爛尾與風(fēng)險(xiǎn)

再次,一些地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)明顯,城中村改造的負(fù)面后果非常明顯,阻力也更大。 最后,財(cái)力緊缺的現(xiàn)實(shí)和債務(wù)控制的需要也限制了地方政府介入的空間。各種問(wèn)題疊加,導(dǎo)致很多項(xiàng)目要么時(shí)間跨度太長(zhǎng),甚至爛尾。2025年1月13日15時(shí),隨著冼村舊村融資區(qū)最后一棟房屋應(yīng)聲倒地,歷時(shí)15年的冼村融資地塊才完成了全面...

城中村改造問(wèn)題包括什么?

1. 城中村存在著大量的違章違規(guī)建筑,而且還沒(méi)有任何規(guī)劃,也沒(méi)有建設(shè)部門的批準(zhǔn)。 2. 存在者大量亂占、亂圈地,且非法租賃土地的現(xiàn)象。 3. 城中村中有大量以土地入股,開(kāi)辦各種實(shí)業(yè)的現(xiàn)象,還有用集體土地作抵押貸款的行為。 4. 有用集體土地進(jìn)行非法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等。 三、城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1. 宅基...

羊城晚報(bào)

同時(shí),由于城中村改造牽涉面廣,事關(guān)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定,需要積極穩(wěn)妥推進(jìn)。尤其是城中村舊房存在土地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、建筑物質(zhì)量參差不齊等問(wèn)題,一旦啟動(dòng)改造不僅會(huì)影響轄區(qū)內(nèi)的城市風(fēng)貌和文物保護(hù),而且會(huì)牽涉外來(lái)人口的生產(chǎn)生活成本,是一項(xiàng)牽一發(fā)而動(dòng)全身的系統(tǒng)性工程,必須前瞻性思考、全局性謀劃、整體性推進(jìn)。張念華還進(jìn)...

二、以后城中村不拆了,而是改造嗎

2025年老舊小區(qū)加城中村改造,房票取代現(xiàn)金,教你抓紅利不踩坑

城中村改造是此次政策的另一個(gè)重點(diǎn)。根據(jù)自然資源部2025年2月發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)尚有約3.8萬(wàn)個(gè)城中村需要改造，涉及人口約1.2億。這些區(qū)域多年來(lái)因基礎(chǔ)設(shè)施落后、安全隱患多、環(huán)境衛(wèi)生差等問(wèn)題，一直是城市治理的難點(diǎn)。2025年的改造政策特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)城中村的系統(tǒng)性整治，將其納入城市更新的統(tǒng)一規(guī)劃中。以廣州...

2025拆遷大動(dòng)作!全國(guó)新一輪拆遷改造:城中村改造的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

在2024年12月9日召開(kāi)的Z央政治局會(huì)議上,明確了2025年的城中村改造重點(diǎn)。 這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加大對(duì)城中村和危房改造的實(shí)施力度。緊接著,12月12日的全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步確認(rèn)了這一方向,提出要加力實(shí)施城中村改造和危舊房改造。 與以往的“三...

城中村改造中存在的問(wèn)題分析城中村改造過(guò)程中政府、開(kāi)發(fā)商和村民...

政府注重公共利益與效率,可能忽視村民權(quán)益;開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)導(dǎo)致補(bǔ)償不足與安置問(wèn)題;村民關(guān)注補(bǔ)償安置易引發(fā)矛盾。 1. 政府層面:目標(biāo)以城市規(guī)劃升級(jí)、土地集約利用為主,追求行政效率與政績(jī),可能采用強(qiáng)拆快拆模式,忽略村民合理訴求,引發(fā)群體事件。2. 開(kāi)發(fā)商層面:核心訴求是項(xiàng)目利潤(rùn)率,通過(guò)壓縮拆遷成本、修改容積率等方式獲利...

當(dāng)前城中村改造的特征、難點(diǎn)及對(duì)策建議

城中村改造是保障性住房建設(shè)與供給的重要路徑。

三、城中村改造區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)

中山市城中村改造的機(jī)遇與挑戰(zhàn)及解決方案

另外，新舊改造模式的轉(zhuǎn)換也需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化和國(guó)家城中村改造政策的調(diào)整，城中村改造需要轉(zhuǎn)向新模式。新、舊模式在實(shí)施主體、改造邏輯、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及利益分配等方面都存在顯著差異，這無(wú)疑增加了模式轉(zhuǎn)換的復(fù)雜性。【 加強(qiáng)統(tǒng)籌與協(xié)同 】針對(duì)上述問(wèn)題，九三學(xué)社中山市委會(huì)提出了相應(yīng)的建議...

當(dāng)前城中村改造的特征, 難點(diǎn)及對(duì)策建議

當(dāng)前城中村改造的特征, 難點(diǎn)及對(duì)策建議 城中村改造作為城市更新的重要模式,中央重要會(huì)議多次提及,從"積極 穩(wěn)步推進(jìn)"到"積極推動(dòng)",城中村改造已成為行業(yè)高度關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題. 2023 年 4 月 1 日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出:在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城 中村改造.7 月 23 日的中央政治局會(huì)議指出:要加大保障性...

2025城中村改造新政:從“大拆大建”到精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)型

隨著2024年11月住建部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，城中村改造政策支持范圍從35個(gè)超大特大城市擴(kuò)大至全國(guó)近300個(gè)地級(jí)市，我國(guó)城市更新進(jìn)入全新階段。這一輪改造聚焦存量空間盤活與產(chǎn)城功能重構(gòu)，通過(guò)"留改拆"分類施策，嚴(yán)防大拆大建。面對(duì)新政，我們需要理性認(rèn)識(shí)：規(guī)模擴(kuò)容不等同于拆遷暴富重啟，而是新型城鎮(zhèn)化邁向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的...

2025年城市更新浪潮來(lái)襲:拆遷房屋類型與居民應(yīng)對(duì)策略

? 城中村與老舊小區(qū)的改造 同時(shí)，老舊小區(qū)也位列拆遷名單之中。這些小區(qū)，往往存在著電梯缺失、管道老化、停車?yán)щy等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了居民的生活品質(zhì)和城市的整體面貌。因此，它們的拆遷改造也是勢(shì)在必行。? 危房、違建與阻礙發(fā)展的房屋 危房拆除勢(shì)在必行。我曾遇到一位居住在危房中的大哥，他家房屋裂縫嚴(yán)重到...

四、國(guó)家城中村改造最新政策

2025必看!老舊小區(qū)改造遇3大死結(jié),一文看懂突圍方案

利益分配矛盾是主要障礙。低層住戶常反對(duì)加裝電梯（影響采光且使用率低），而高層住戶需求迫切；年輕群體傾向拆除重建，老年人則擔(dān)憂搬遷成本及環(huán)境適應(yīng)。過(guò)渡安置問(wèn)題同樣突出，南京某小區(qū)因老年居民租房困難引發(fā)糾紛，導(dǎo)致重建計(jì)劃擱置。此外，部分居民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿，成都一萬(wàn)人小區(qū)因1%反對(duì)率卡在99%同意階段。盡管存在...

2025年起,城中村拆遷“潮”來(lái)了!哪些房子會(huì)被優(yōu)先拆遷?

它們雖然曾經(jīng)在資源短缺的年代起到了安置居民的作用，但隨著時(shí)間的推移，問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重——隔音差、防水不好，冬冷夏熱，住起來(lái)十分不舒適。預(yù)制板房的結(jié)構(gòu)問(wèn)題極為嚴(yán)重，特別是超過(guò)40年房齡的建筑，墻體裂縫、漏水問(wèn)題層出不窮，居住安全性堪憂。住建部早就發(fā)布了相關(guān)政策，要求這些老舊建筑逐步拆除。隨著城中村改造的...

五、城中村改造補(bǔ)償不合理

城中村,為何一度陷入“改不完”困局?

*本文為《半月談》2025年第11期內(nèi)容 城中村，因快速城市化進(jìn)程而生，這里滯留了未充分融入城鎮(zhèn)的村民，也吸引了不少前來(lái)就業(yè)務(wù)工的外來(lái)人口。因基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)欠賬，城中村的生活居住條件與人民美好生活需要還有著明顯的差距。2023年以來(lái)，中央層面多次提出積極推進(jìn)城中村改造，并出臺(tái)多份政策文件，要求“在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)

李婷丨城中村改造:爛尾與風(fēng)險(xiǎn)

再次,一些地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)明顯,城中村改造的負(fù)面后果非常明顯,阻力也更大。 最后,財(cái)力緊缺的現(xiàn)實(shí)和債務(wù)控制的需要也限制了地方政府介入的空間。各種問(wèn)題疊加,導(dǎo)致很多項(xiàng)目要么時(shí)間跨度太長(zhǎng),甚至爛尾。2025年1月13日15時(shí),隨著冼村舊村融資區(qū)最后一棟房屋應(yīng)聲倒地,歷時(shí)15年的冼村融資地塊才完成了全面...

預(yù)制板房拆遷困局:剖析行業(yè)內(nèi)部現(xiàn)實(shí)與挑戰(zhàn)

2024年國(guó)家發(fā)改委城市更新調(diào)研報(bào)告指出，全國(guó)約76%的預(yù)制板房存在不同程度的結(jié)構(gòu)老化問(wèn)題，43.2%的建筑存在明顯的安全隱患。從表面看，這些建筑似乎早該被拆除重建，但實(shí)際操作中卻面臨重重阻力。城市化進(jìn)程中，預(yù)制板房改造堪稱"城市更新第一難題"。深入了解后發(fā)現(xiàn)，預(yù)制板房拆遷困難的背后，既有政策限制、資金短缺...

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內(nèi)容投稿：穆睿軒

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

內(nèi)容來(lái)源：頭條_以后城中村不拆了,而是改造嗎2025，城中村改造區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)