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公積金可以異地買(mǎi)房貸款嗎?,公積金貸款需要什么條件:今日政策法律更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-05-08 09:12:27
作者：
圣運(yùn)律師
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公積金可以異地買(mǎi)房貸款嗎?,公積金貸款需要什么條件,　　公積金可以異地買(mǎi)房貸款嗎?　　公積金是可以異地買(mǎi)房貸款的。以下為你詳細(xì)介紹：　　一、異地貸款條件　　繳存期限：職工需在繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金 6 個(gè)月(含)以上。對(duì)于曾經(jīng)在異地繳

公積金可以異地買(mǎi)房貸款嗎?,公積金貸款需要什么條件:今日政策法律更新

　　公積金可以異地買(mǎi)房貸款嗎?

　　公積金是可以異地買(mǎi)房貸款的。以下為你詳細(xì)介紹：

　　一、異地貸款條件

　　繳存期限：職工需在繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金 6 個(gè)月(含)以上。對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿 6 個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　賬戶余額：申請(qǐng)人的公積金賬戶內(nèi)通常需要有一定的繳存余額，具體要求因地區(qū)而異。一般來(lái)說(shuō)，繳存余額越多，可貸款額度越高。

　　工作與收入：申請(qǐng)人需要在異地有穩(wěn)定的工作，并能提供相關(guān)的工作證明和收入證明，以證明具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

　　購(gòu)房資格：申請(qǐng)人需在購(gòu)房地具備購(gòu)房資格，例如在限購(gòu)城市，需要提供相應(yīng)的購(gòu)房指標(biāo)或購(gòu)房資格證明。

　　征信記錄：申請(qǐng)人個(gè)人征信記錄良好，無(wú)不良信用記錄，以確保具有誠(chéng)信履約的意愿和能力。

　　貸款用途：公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，不能用于投資性購(gòu)房或其他用途。

　　首付款：申請(qǐng)人需要按照購(gòu)房地政策支付一定比例的首付款，具體比例因地區(qū)和購(gòu)房類型有所不同。

　　二、辦理流程

　　業(yè)務(wù)咨詢：職工向購(gòu)房地公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，了解所需材料和辦理流程。

　　提交申請(qǐng)：職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)符合條件的職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　核實(shí)信息：貸款城市公積金中心受理申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)證明信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤后按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。

　　標(biāo)識(shí)和記錄：繳存職工在異地貸款還貸期間，若住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心，轉(zhuǎn)入城市公積金中心對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

　　償還貸款：借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款。異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　公積金貸款需要什么條件?

　　一、基本資格條件

　　具有完全民事行為能力和合法有效身份證件：申請(qǐng)人需具備獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，并持有有效的身份證件，以證明其合法身份。

　　公積金繳存要求：

　　一般需已連續(xù)足額繳存住房公積金一定期限，常見(jiàn)要求是6個(gè)月(含)以上或12個(gè)月以上，不同地區(qū)政策有所差異。例如，有的地區(qū)規(guī)定連續(xù)繳存12個(gè)月以上才有公積金貸款資格。

　　申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶狀態(tài)要正常，不能處于被封存狀態(tài)。所以打算申請(qǐng)貸款的客戶，要注意保持公積金正常繳費(fèi)，避免輕易離職導(dǎo)致繳費(fèi)中斷。

　　穩(wěn)定的收入與還款能力：

　　有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。通常，借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過(guò)家庭月合法收入的50%。

　　月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。同時(shí)，為確保還款能力，公積金中心一般要求客戶月收入是房貸月供的兩倍以上，若還有其他未結(jié)清債務(wù)，對(duì)收入流水要求會(huì)更高。

　　二、信用狀況要求

　　信用狀況良好，征信報(bào)告上不能有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等。因?yàn)楣e金中心在審批貸款時(shí)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注申請(qǐng)人的征信情況，不良征信可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。

　　三、購(gòu)房相關(guān)條件

　　購(gòu)房行為時(shí)間限制：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的行為需發(fā)生在貸款申請(qǐng)前2年內(nèi)。

　　支付規(guī)定比例的首付款：首套公積金貸款首付比例通常為房?jī)r(jià)的30%，二套公積金貸款首付比例一般為房?jī)r(jià)的50%，具體比例可能因地區(qū)政策有所不同。

　　房屋性質(zhì)與面積要求：

　　房屋性質(zhì)方面，不能是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，無(wú)法辦理公積金貸款。

　　部分地區(qū)的公積金中心會(huì)對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行限制，尤其是購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)限制可能更多，申請(qǐng)人需提前了解當(dāng)?shù)卣摺?/p>

　　四、其他條件

　　擔(dān)保要求：需以所購(gòu)(建)住房設(shè)定抵押，或提供市公積金中心認(rèn)可的第三方房屋或有價(jià)證券作抵(質(zhì))押擔(dān)保。

　　貸款次數(shù)與名下貸款情況：

　　公積金貸款次數(shù)有限制，一般情況下申請(qǐng)次數(shù)不得超過(guò)兩次，若貸款次數(shù)已達(dá)上限，再次申請(qǐng)會(huì)被拒。

　　借款人及共同借款人公積金貸款需已還清或未發(fā)生，即名下不能有未結(jié)清的公積金貸款，公積金中心不允許客戶名下同時(shí)有多個(gè)公積金貸款。

　　年齡限制：公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶年齡越大，可申請(qǐng)到的貸款期限越短，具體以當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定為準(zhǔn)。

　　負(fù)債率要求：正常情況下，客戶的負(fù)債率不能超過(guò)50%，負(fù)債率過(guò)高會(huì)使公積金中心顧慮增加，擔(dān)心客戶經(jīng)濟(jì)壓力大，逾期可能性高。