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一、土地使用權和不動產(chǎn)所有權人是不是同一個人

土地使用權并不等同于房屋所有權。對于廣大購房者而言，他們往往對房屋產(chǎn)權存在諸多誤解，將房屋產(chǎn)權與土地使用權的界限模糊不清。事實上，“土地使用權”和“房屋產(chǎn)權”是兩個全然不同的概念，前者代表國家向相關單位或個人出讓使用權限；后者則意味著對不動產(chǎn)的所有權。換句話說，我們常說的“房地產(chǎn)使用權”實際上僅涉及到土地使用權部分。

房屋產(chǎn)權的持有者不僅享有該房屋的所有權，同時亦擁有其對應土地的國有土地使用權。在實際情況中，即便是房屋產(chǎn)權到期后，只要房屋依然存在，那么它仍然屬于您所有，但需要額外繳納相應的土地稅費。

房產(chǎn)產(chǎn)權期限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限，而并非直接反映出房屋所有權本身的有效期長短。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)政策，主城區(qū)內(nèi)的建設用地歸國家所有，個人及企業(yè)可通過付費方式獲取并進行使用權的買賣或轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權的續(xù)期是怎么規(guī)定的

1.首先，你得明白，土地使用權總有期限嘛！當這個期限到了之后，你就有權向有關部門提出續(xù)約請求哈。

然后呢，記住，按照我們土地法第二章的條款，這個重新確立合約和繳納土地使用權出讓金的手續(xù)是一環(huán)扣一環(huán)，千萬別漏了哪步喲。

同時，也要記得去辦個登記，這樣才能確保把土地使用權牢牢掌握在自己手中吶。

2.接下來就是關鍵環(huán)節(jié)！你得去找當?shù)氐膰料嚓P部門提交續(xù)期申請。

對，就是那里，順著這條路走過去就對了。

具體要交多少，那就要先經(jīng)過一家叫做地評估機構的專業(yè)估算。

確認好費用后，就可以安心等待結果。

3.還有一條特別注意滴小細節(jié)，那就是關于住宅用地到期后的處理方式。

據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，這種土地使用權期滿以后，如果你不主動申請或者申請沒能通過的話，那么國家可是有權無償收回這塊土地以及你家房子的所有權利啊。

所以說，無論何時何地，保護自己權益才是王道！

4.至于其他類型的土地使用權到期后怎么辦？這個問題我們也不好回答呀，畢竟國家的政策總是瞬息萬變呢。

但是既然社會關注度高，相信政策也會越來越完善的。

咱們的《民法典》馬上就要在今年的10月1號開始正式實施，說不定那時就能看到相關配套措施出臺嘍，大家都在翹首以待呢。

5.至于地產(chǎn)到期以后該怎么處理呢，這個問題我們也只能拭目以待咯，希望早日能有明確的答案吧。

總之，大家還是要遵守現(xiàn)行的法律法規(guī)，一旦商業(yè)用地到期，只要那個時候的規(guī)劃不發(fā)生變化，應該是能夠跟國土主管部門續(xù)簽土地使用合同的，然后再交足相應的土地出讓金，你就可以繼續(xù)用這塊地。

三、土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別

土地使用權與房屋所有權存在多方面區(qū)別：

一是權利性質(zhì)不同。土地使用權是一種用益物權，是使用者依法對國有土地或集體土地享有的占有、使用和收益的權利，有一定使用期限限制；房屋所有權是一種完全物權，權利人對房屋享有占有、使用、收益和處分的全面權利，無期限限制。

二是權利客體不同。土地使用權的客體是土地，包括城市土地、農(nóng)村土地等；房屋所有權的客體是房屋，即人們用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營等的建筑物。

三是取得方式不同。土地使用權的取得方式包括出讓、劃撥、租賃等；房屋所有權主要通過建造、購買、繼承、受贈等方式取得。

四是權利行使受限程度不同。土地使用權的行使需遵循土地用途管制等諸多規(guī)劃和限制；房屋所有權雖也受一定限制，但相對來說，在合法范圍內(nèi)權利人對房屋的處分等權利更為自由。

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內(nèi)容投稿：邵軍一

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別，土地使用權和房產(chǎn)權是一回事嗎