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什么叫土地差價款呢，土地使用權(quán)怎么處理，土地差價款通常指在土地交易等過程中，因土地價格在不同階段、不同條件下存在差異而產(chǎn)生的價款差額。比如，在土地出讓時，若原規(guī)劃土地用途發(fā)生變更，導(dǎo)致土地價值提升，新用途下土地出讓價格高于原規(guī)劃用途下已

什么叫土地差價款呢，土地使用權(quán)怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、什么叫土地差價款呢

土地差價款通常指在土地交易等過程中，因土地價格在不同階段、不同條件下存在差異而產(chǎn)生的價款差額。

比如，在土地出讓時，若原規(guī)劃土地用途發(fā)生變更，導(dǎo)致土地價值提升，新用途下土地出讓價格高于原規(guī)劃用途下已確定的價格，這之間的差價就是一種土地差價款。

又如，土地在不同時期進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，由于市場行情變化，后一次轉(zhuǎn)讓價格高于前一次轉(zhuǎn)讓價格，高出的部分也屬于土地差價款。

再如，因土地周邊配套設(shè)施改善、區(qū)域發(fā)展?jié)摿υ龃蟮纫蛩兀雇恋貎r值上升，前后兩次評估或交易時土地價格的差值就是土地差價款。它反映了土地在各種因素影響下價值的動態(tài)變化。

二、土地使用權(quán)怎么處理

土地使用權(quán)處理方式多樣：

1. 轉(zhuǎn)讓：權(quán)利人可將土地使用權(quán)有償或無償轉(zhuǎn)給他人。需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，且遵循相關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

2. 出租：土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)租賃給承租人使用，由承租人支付租金。要簽訂租賃合同，并按規(guī)定登記備案。

3. 抵押：土地使用者可將土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)履行。抵押時需簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。

4. 作價出資（入股）：將土地使用權(quán)作價，作為資本投入企業(yè)，換取相應(yīng)股權(quán)。

5. 劃撥土地使用權(quán)的處理：符合條件可經(jīng)批準(zhǔn)后補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金，從而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等操作；也可在符合規(guī)定情況下，不改變用途直接轉(zhuǎn)讓等，但需按規(guī)定繳納土地收益等費(fèi)用。

不同處理方式有不同程序和要求，應(yīng)依規(guī)進(jìn)行。

三、土地使用權(quán)怎么收費(fèi)

土地使用權(quán)收費(fèi)情況較為復(fù)雜。

出讓土地時，土地使用者需向國家支付土地出讓金等費(fèi)用。出讓金依據(jù)土地用途、地段、市場行情等確定。比如，商業(yè)用地出讓金通常高于住宅用地。

劃撥土地一般無需繳納出讓金，但在轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等情況下，可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用。

此外，還有土地使用稅。其根據(jù)土地等級、面積等征收。大城市稅額相對較高，小城市稅額較低。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式因地區(qū)而異，由各地政府依據(jù)相關(guān)規(guī)定制定并執(zhí)行。在獲取或使用土地使用權(quán)時，要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)厥召M(fèi)政策，確保依法依規(guī)繳費(fèi)，避免產(chǎn)生糾紛。