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以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，以劃撥形式取得的土地的使用性質(zhì)，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有特定規(guī)定。首先，一般情況下，劃撥土地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓。其轉(zhuǎn)讓需滿足一定條件，通常要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。若經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，受讓方為使用土地

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一、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有特定規(guī)定。首先，一般情況下，劃撥土地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓。其轉(zhuǎn)讓需滿足一定條件，通常要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

若經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，受讓方為使用土地，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。若有特殊情形經(jīng)批準(zhǔn)可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方要將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。

在具體操作中，轉(zhuǎn)讓雙方需準(zhǔn)備相關(guān)材料，如轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、原土地使用證、地上建筑物等產(chǎn)權(quán)證明等，向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括對(duì)土地來(lái)源、轉(zhuǎn)讓雙方資格、轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理性等方面審查。審核通過且完成相應(yīng)手續(xù)后，方可完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過程務(wù)必遵循法定程序，以確保交易合法有效，維護(hù)各方權(quán)益。

二、以劃撥形式取得的土地的使用性質(zhì)

以劃撥形式取得的土地，使用性質(zhì)具有特定特點(diǎn)。

劃撥土地通常用于公益事業(yè)、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等用途。具體而言，常見于以下幾類：一是國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，保障國(guó)家政務(wù)運(yùn)行與國(guó)防安全；二是城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，像城市道路、橋梁、公園、學(xué)校、醫(yī)院等，旨在提升城市公共服務(wù)水平與居民生活質(zhì)量；三是國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，促進(jìn)國(guó)家重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

劃撥土地使用性質(zhì)區(qū)別于出讓土地，其取得一般無(wú)需支付土地出讓金。但使用人對(duì)劃撥土地的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。若改變劃撥土地用途，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，可能還需補(bǔ)交土地出讓金，以符合新用途的土地管理規(guī)定。

三、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)通?？梢赞D(zhuǎn)讓，但需滿足法定條件并履行特定程序。

首先，應(yīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)批準(zhǔn)后，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

其次，若有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

之所以有這樣的規(guī)定，是因?yàn)閯潛芡恋赝哂刑囟ㄓ猛竞驼邔?dǎo)向，為確保土地資源合理利用、國(guó)有資產(chǎn)不流失，需嚴(yán)格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓過程必須嚴(yán)格遵循法定程序，否則轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定無(wú)效，引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。當(dāng)事人在涉及此類土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎核實(shí)相關(guān)手續(xù)，確保合法合規(guī)。