● 圣運推薦：補償協(xié)議無效的情形，補償協(xié)議可撤銷的情形:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、補償協(xié)議無效的情形

(1)協(xié)議中的補償標準遠低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第19條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”這是一個強制性規(guī)定，也就是說，房屋拆遷補償協(xié)議中的補償標準不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，如果低于這個市場價格，就是違反了強制性規(guī)定，補償協(xié)議應當無效。

(2)未經(jīng)評估簽訂的補償協(xié)議。按照《條例》規(guī)定，簽訂房屋征收協(xié)議應當依照《條例》規(guī)定進行。而《條例》規(guī)定“被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”如果征收方未對被征收人的房屋進行評估，未履行房屋征收的評估程序，直接簽訂補償協(xié)議的，就違反了協(xié)議簽訂前的法定程序，所簽補償協(xié)議無效。

(3)他人代簽的補償協(xié)議，如果被征收人不承認協(xié)議效力的，這樣的補償協(xié)議也無效。

(4)與不具備民事行為能力的被征收人簽訂的補償協(xié)議，其代理人或監(jiān)護人不追認的。

二、補償協(xié)議可撤銷的情形

違背被征收人真實意思簽訂的協(xié)議，是可撤銷的，具體分為兩種情況。

第一，因脅迫簽訂的補償協(xié)議。如果征收方采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電等非法方式迫使被征收人簽訂補償協(xié)議的，在這種情況下，所簽訂的補償協(xié)議是可以撤銷的。

第二，因欺詐簽訂的補償協(xié)議。如果征收方口頭承諾給被征收人合理補償，卻誘騙被征收人在補償不合理的協(xié)議上簽字，這樣的協(xié)議因違背被征收人的真實意思，協(xié)議是可撤銷的。

綜上訴述，房屋拆遷協(xié)議按照法律規(guī)定簽訂之后，具有法律效力，但是如果拆遷協(xié)議違背了當事人的意愿進行強制拆除時，拆遷協(xié)議不具有法律效力或者可以撤銷，因此當事人在簽訂拆遷協(xié)議時，一定要了解清相關(guān)的法律規(guī)定，以便于維護自己的合法權(quán)益。如果你還要其他的法律問題，歡迎到華律網(wǎng)進行咨詢。

三、協(xié)議拆遷簽字就生效了嗎

拆遷協(xié)議在公平合理的基礎(chǔ)上，經(jīng)過雙方友好協(xié)商后，達成意見一致的情況下完成協(xié)議的簽署，拆遷協(xié)議如果沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，且在雙方自愿的情況下簽訂，就具有相應的法律效力。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：施軒

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-協(xié)議拆遷簽字就生效了嗎，拆遷協(xié)議簽字后可以反悔嗎