一、農(nóng)村土地糾紛找誰(shuí)

農(nóng)村土地糾紛一般可以找以下幾類(lèi)主體：

1. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及管理等相關(guān)工作，對(duì)土地糾紛有一定的調(diào)解和處理權(quán)限。

2. 縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)：該部門(mén)是農(nóng)村土地管理的主要職能部門(mén)，對(duì)土地糾紛的處理具有專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解和裁決。

3. 農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)：對(duì)于承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛等特定類(lèi)型的土地糾紛，當(dāng)事人可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。

4. 人民法院：如果通過(guò)其他途徑無(wú)法有效解決土地糾紛，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，由法院依據(jù)法律進(jìn)行審理和判決。

二、應(yīng)該如何辦理劃撥用地土地使用證

辦理劃撥用地土地使用證通常需以下步驟：

1. 準(zhǔn)備材料：包括土地使用權(quán)出讓合同、劃撥決定書(shū)、規(guī)劃許可證、宗地圖等相關(guān)文件。這些材料是辦理土地使用證的基礎(chǔ)，需確保其真實(shí)性和完整性。

2. 提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交至當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)表格。申請(qǐng)應(yīng)明確申請(qǐng)的土地用途、面積等信息。

3. 審核與勘查：土地管理部門(mén)會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)及材料進(jìn)行審核，同時(shí)可能會(huì)對(duì)土地進(jìn)行勘查，以核實(shí)土地的實(shí)際情況與申請(qǐng)內(nèi)容是否相符。

4. 公示與異議處理：審核通過(guò)后，土地管理部門(mén)會(huì)將相關(guān)信息進(jìn)行公示，公示期內(nèi)如有異議，需及時(shí)處理。

5. 頒發(fā)證書(shū)：公示期結(jié)束無(wú)異議或異議已處理完畢，土地管理部門(mén)將頒發(fā)劃撥用地土地使用證。

三、租用土地使用權(quán)繳稅需要繳納哪些項(xiàng)目

租用土地使用權(quán)繳稅主要涉及以下項(xiàng)目：

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)土地的實(shí)際使用面積和當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率計(jì)算繳納。這是對(duì)使用城鎮(zhèn)土地的單位和個(gè)人征收的一種稅，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

2. 印花稅：在簽訂土地租用合同等相關(guān)文件時(shí)，需要按照合同金額的一定比例繳納印花稅。

3. 增值稅：如果出租方為增值稅一般納稅人，且出租的是 2016 年 5 月 1 日后取得的土地使用權(quán)，按照 9%的稅率計(jì)算繳納增值稅；如果出租的是 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

4. 個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅：出租方取得的租金收入應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按照相應(yīng)的稅率繳納個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅。

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內(nèi)容投稿：傅然雅

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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