一、土地法第四十五條有什么內(nèi)容

《土地法》第四十五條規(guī)定：征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

此條規(guī)定明確了不同規(guī)模土地征收的審批主體，對于保障土地征收的合法性和規(guī)范性具有重要意義。一方面，嚴格控制了基本農(nóng)田等重要土地的征收審批，確保國家糧食安全等重大利益；另一方面，也合理劃分了各級政府在土地征收審批中的權限，提高了審批效率。

二、土地所有權歸誰

土地所有權分為國有土地所有權和集體土地所有權。

國有土地所有權由國家享有，國家可以依法對國有土地進行規(guī)劃、利用、出讓等一系列管理和處置行為。

集體土地所有權歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會等集體組織。這些集體組織對集體土地享有占有、使用、收益和處分的權利，但在行使這些權利時要符合法律法規(guī)的規(guī)定，如集體土地的征收需依法進行并給予合理補償?shù)取?/p>

總之，不同類型的土地所有權主體不同，各自在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使相應的權利和履行義務。

三、我國國有土地使用權轉讓的法律規(guī)定有什么

我國國有土地使用權轉讓的法律規(guī)定主要包括以下方面：

1. 轉讓主體需符合規(guī)定，一般為合法的土地使用者，且轉讓行為需經(jīng)相關部門批準。

2. 轉讓應在土地使用權的剩余年限內(nèi)進行，不得超過原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

3. 轉讓合同應采用書面形式，并具備法定條款，如轉讓的土地位置、面積、價款及支付方式等。

4. 轉讓價格應合理，不得低于基準地價或標定地價，否則可能面臨政府優(yōu)先購買權等限制。

5. 轉讓涉及的稅費，如土地增值稅、契稅等，需按照相關法律法規(guī)繳納。

6. 國有土地使用權轉讓還需遵守城市規(guī)劃等相關規(guī)定，確保土地的使用符合城市發(fā)展的整體要求。

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內(nèi)容投稿：俞晴欣

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-我國國有土地使用權轉讓的法律規(guī)定有什么，國有土地使用權轉讓合法嗎