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土地使用權攤銷年限規定多少年，協議出讓國有土地使用權范圍如何規定，土地使用權的攤銷年限規定如下：通常情況下，土地使用權應根據取得土地使用權的合同約定來確定攤銷年限。如果合同有明確規定年限的，按合同年限進行攤銷；如果合同未規定年限，一般按照

土地使用權攤銷年限規定多少年，協議出讓國有土地使用權范圍如何規定:今日關于拆遷普法話題更新

一、土地使用權攤銷年限規定多少年

土地使用權的攤銷年限規定如下：通常情況下，土地使用權應根據取得土地使用權的合同約定來確定攤銷年限。如果合同有明確規定年限的，按合同年限進行攤銷；如果合同未規定年限，一般按照法律規定的土地使用權年限進行攤銷，居住用地 70 年，工業用地 50 年，教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年，商業、旅游、娛樂用地 40 年，綜合或者其他用地 50 年。在進行攤銷時，應按照直線法均勻攤銷，計入相關資產成本或當期損益。攤銷開始的時間一般為土地使用權達到預定可使用狀態的當月，停止攤銷的時間通常為土地使用權轉讓、報廢或毀損等情況發生時。

二、協議出讓國有土地使用權范圍如何規定

協議出讓國有土地使用權主要在以下范圍規定：

1. 供應商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；

2. 原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批準，可以采取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；

3. 劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準，可以采取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；

4. 出讓土地使用權人申請續期，經審查準予續期的，可以采用協議方式。

三、土地互換口頭協議有效嗎

土地互換的口頭協議在一定條件下是有效的。一般來說，口頭協議如果雙方都認可且實際履行了，在沒有法律規定必須采用書面形式的情況下，是有效的。但如果涉及到一些復雜情況，如涉及到第三人利益、土地性質變更等，可能會因缺乏書面證據而面臨糾紛。如果發生爭議，在司法實踐中，對口頭協議的認定可能會存在困難，因為難以確定雙方的真實意思表示。所以，為了避免日后可能出現的糾紛，最好簽訂書面的土地互換協議，明確雙方的權利和義務。 1. 若雙方認可且實際履行，口頭協議在一定條件下有效。 2. 涉及復雜情況時，因缺乏書面證據可能面臨糾紛。 3. 為避免糾紛，最好簽訂書面協議。