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二手房土地出讓金發票是寫誰的，二手房土地出讓金發票歸誰:今日關于拆遷普法話題更新

一、二手房土地出讓金發票是寫誰的

二手房土地出讓金發票的開具對象，通常根據具體情況來確定：

1. 若購房人承擔土地出讓金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性質變更等需要補繳土地出讓金的情況，若雙方協商由購房人承擔該費用，那么土地出讓金發票一般會開具給購房人。因為購房人實際支付了這筆款項，發票作為付款憑證，應開給實際付款方，用于其后續辦理相關產權登記等手續。

2. 若賣房人承擔土地出讓金：當根據合同約定或者法律規定，由賣房人承擔土地出讓金時，發票則應開具給賣房人。例如，在某些情況下，原房主在取得土地使用權時未足額繳納土地出讓金，在二手房交易前需補繳的，此時由賣房人補繳并取得發票。

總之，二手房土地出讓金發票開具給誰，關鍵在于誰實際承擔并支付了這筆土地出讓金費用。

二、二手房土地出讓金發票歸誰

在二手房交易中，土地出讓金發票的歸屬通常取決于具體的交易情況和雙方約定，但一般來說，土地出讓金發票應歸繳納該款項的一方持有。

若在二手房交易前，原房主已繳納土地出讓金，那么原房主繳納時取得的土地出讓金發票應歸原房主所有。因為這是其實際支出該費用的憑證，原房主可憑借此發票證明其已履行相關土地出讓金繳納義務。

若二手房交易中約定由購房者承擔土地出讓金，那么購房者在繳納后，土地出讓金發票歸購房者。此發票對購房者而言，是其繳納土地出讓金的重要憑證，后續若涉及房屋產權變更、土地使用等相關事宜，可能需要提供該發票作為證明。

需要注意的是，無論發票歸誰，在二手房交易過程中，雙方應就土地出讓金的承擔及發票的相關事宜進行明確約定，以避免后續產生不必要的糾紛。

三、二手房土地出讓金由哪方承擔

二手房土地出讓金的承擔主體，需根據具體情況來確定：

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的承擔有明確約定，那么應按照合同約定執行。只要該約定不違反法律法規的強制性規定，就是有效的，雙方都應遵守。

二是若無約定。一般來說，以出讓方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。這種情況下，通常由原土地使用權人承擔。但在實際交易中，若因土地性質等原因需補繳土地出讓金，買賣雙方可協商確定承擔方，協商不成的，可能需根據公平原則及實際情況，結合土地出讓金產生的原因等因素，由相關方合理分擔。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔方，合同約定優先，無約定時需結合具體情形判定。