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太原私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償，山西二手房最新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-29 11:45:06
作者：
圣運(yùn)律師
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太原私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償,山西省公有住房出售政策 ,法律分析:已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與:1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證;2.出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;3.交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;4.交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;5.

太原私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償，山西二手房最新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、太原私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償,山西省公有住房出售政策

法律分析:

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與:

1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

2.出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

3.交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

4.交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

5.已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

法律依據(jù):

《公共租賃住房管理辦法》

第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

二、山西二手房最新政策

山西二手房最新政策具體如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；申請材料具體如下：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

三、大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法

第一條根據(jù)國務(wù)院關(guān)于《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)對房產(chǎn)交易管理，保障房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本辦法。

第二條買賣房產(chǎn)必須到大同市房產(chǎn)交易所（以下簡稱市交易所）辦理交易手續(xù)。禁止私賣私買房產(chǎn)或利用房產(chǎn)交易進(jìn)行牟利等非法活動(dòng)。

第三條私有房屋交易必須符合下列原則：

1.售房者房屋自住有余，產(chǎn)權(quán)明確，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證件。凡售房者已居住公產(chǎn)房屋的，其私房不準(zhǔn)出售。

2.買方應(yīng)具有大同市常住戶口證件，以自用為目的。買房后三年之內(nèi)一般不得將所買房產(chǎn)出售。后若出售，須扣除折舊費(fèi)后方可進(jìn)行交易。

3.出售經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建、擴(kuò)建的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)登記部門辦妥房屋變更登記手續(xù)后方可出售。

4.凡屬繼承、贈(zèng)與、交換和分家析產(chǎn)的房產(chǎn)，必須提交公證機(jī)關(guān)確認(rèn)的公證書和房產(chǎn)所有證。

5.經(jīng)人民法院判決、調(diào)解、裁定后產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，必須提供人民法院的法律文書和房產(chǎn)所有證。

6.遺失房產(chǎn)所有證者，出售其私產(chǎn)房時(shí)必須提交申述原因的報(bào)告，街道辦事處證明，并經(jīng)房管部門核實(shí)無誤方可成交。

7.出售本市建城區(qū)和郊區(qū)鎮(zhèn)建城區(qū)內(nèi)由個(gè)人自籌資金、投工投料興建的房產(chǎn)，賣方應(yīng)提供政府主管部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)審查無誤后方可辦理交易手續(xù)。

8.凡出售已出租的私有房產(chǎn)，賣方應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

9.凡私人享受國家、單位補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房產(chǎn)需出售時(shí)，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第四條有下列情況之一的，不準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)交易：

1.產(chǎn)權(quán)有糾紛未經(jīng)確認(rèn)為合法的私產(chǎn)房；

2.已出租給他人居住因出賣逼遷其住戶的房產(chǎn)；

3.已批準(zhǔn)為城市改造或擴(kuò)建地域內(nèi)的房產(chǎn)；

4.拖欠國家房地產(chǎn)稅的房產(chǎn)；

5.已列入規(guī)劃拆遷范圍、戶口凍結(jié)的房產(chǎn)；

6.經(jīng)市房地產(chǎn)管理局或人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；

7.臨時(shí)房屋、違章建筑的房產(chǎn)。

第五條房產(chǎn)交易可由市交易所介紹買賣雙方商談，也可由買賣雙方自行商議，嚴(yán)禁黑市經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第六條房產(chǎn)交易的價(jià)格，買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則協(xié)商，不得隱瞞真實(shí)價(jià)格，不準(zhǔn)投機(jī)鉆營任意抬高房價(jià)。成交后必須如實(shí)向市交易所申報(bào)成交價(jià)格，經(jīng)市交易所審查批準(zhǔn)后方能辦理過戶手續(xù)。

第七條單位不得購買或變相購買城市私有房產(chǎn)。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位如因新建或業(yè)務(wù)擴(kuò)大等特殊需要，確需購買私房的，應(yīng)事先報(bào)經(jīng)其上級主管部門審查同意，再向市交易所提出申請，并報(bào)經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后方可辦理交易手續(xù)。

第八條城市土地屬于國家所有。出售私產(chǎn)房時(shí)不準(zhǔn)將原占地皮作價(jià)出售或變相作價(jià)出售。

第九條私房交易的買賣雙方，應(yīng)持身份證明和房產(chǎn)所有權(quán)證到市交易所申請?zhí)顚憽洞笸蟹慨a(chǎn)交易申請書》，親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理的，可由代理人辦理，代理人應(yīng)有合法的資格證書。

第十條房產(chǎn)買賣成交后，買賣雙方應(yīng)按成交總價(jià)的3％向市交易所繳交易手續(xù)費(fèi)；契稅按房產(chǎn)成交總價(jià)的6％繳納，由買方負(fù)責(zé)。

第十一條凡違反本辦法

第二、

五、六規(guī)定，私買私賣房產(chǎn)，利用房屋交易進(jìn)行牟利活動(dòng)，隱瞞成交價(jià)格者，除沒收其全部非法所得、隱瞞金額外，并按其非法所得總額、隱瞞金額的一至五倍處以罰款。

第十二條對違反本辦法的行為，任何人都可以檢舉、揭發(fā)。

第十三條房產(chǎn)買賣成交后，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛時(shí)，由原賣方負(fù)責(zé)。

第十四條本辦法由大同市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

四、關(guān)于公有住房出售的范圍

（一）由部隊(duì)或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨(dú)用成套公有住房，可以出售。

（二）產(chǎn)權(quán)已移交地方的原部隊(duì)的住房，可以出售。

（三）同幢住房內(nèi)有獨(dú)用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。

（四）被拆遷安置的獨(dú)用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。

（五）因規(guī)劃、配套等原因未申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的住房不予出售。

一、關(guān)于出售公有住房的優(yōu)惠政策和計(jì)算口徑

（一）經(jīng)過批準(zhǔn)加層的住宅，加層部分的成本價(jià)和竣工年份按原房屋類型的成本價(jià)和竣工年份確定。

（二）已故離休干部的配偶購買公有住房，可享受離休干部的職級優(yōu)惠。

（三）職工家庭中承租人或其配偶因去國（境）外定居、探親、留學(xué)而承租戶內(nèi)留有一人的，可在取得國（境）外一方同意購房的承諾后，按規(guī)定購房。但在國（境）外一方不得作為購房人，并在購房時(shí)不得使用其工齡、職級、職稱。

（四）承租戶內(nèi)，家庭成員中有現(xiàn)役軍人的，購房時(shí)可享受其職級和職稱的購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)。即師、團(tuán)職干部的購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于師、團(tuán)職轉(zhuǎn)業(yè)干部購房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按地方相應(yīng)級別干部購房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的通知》（〔1995〕滬房改辦發(fā)字第6號）執(zhí)行；營職干部購買公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為85平方米；營職以下購買公有住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為75平方米。

（五）裝有電梯的職工住宅在公有住房出售時(shí)，應(yīng)按高層住宅出售計(jì)算購房款，并按高層住宅籌集三項(xiàng)維修基金。

（六）居民在動(dòng)遷安置或單位分房時(shí)，個(gè)人支付過房款的，本意見實(shí)施后可在購買公有住房超面積市場價(jià)時(shí)予以抵扣，具體按下述規(guī)定處理。

1．購房人在動(dòng)遷安置或單位分房中個(gè)人支付房款大于出售公有住房超控制面積標(biāo)準(zhǔn)市場價(jià)的，可不再支付；不足的，應(yīng)補(bǔ)足。

2．購房人向出售人申請購買公有住房時(shí)，應(yīng)提交由配房單位或動(dòng)遷單位開具的個(gè)人交付房款的收款憑證（發(fā)票或統(tǒng)一收據(jù)）、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

3．出售人對配房單位或動(dòng)遷單位開具的收款憑證進(jìn)行核實(shí)并按規(guī)定計(jì)算房款。

4．購房人在辦理購買公有住房手續(xù)時(shí)，由公有住房出售人在“公有住房出售合同”、“公有住房出售專用票據(jù)”中進(jìn)行房款抵扣的注記，在“交款憑證”上手工填寫房款抵扣后的實(shí)收金額和凈房款，連同電腦打印的“交款憑證”解交建行。

三、其他

（一）《若干規(guī)定》第四條規(guī)定“本市居民全額出資購買獨(dú)用成套使用權(quán)住房的……”這里的“全額出資”是指由職工個(gè)人全部負(fù)擔(dān)的相當(dāng)于商品房價(jià)格的房款，包括動(dòng)用動(dòng)拆遷中的貨幣化安置款及單位按規(guī)定發(fā)放的住房補(bǔ)貼。

1999年12月1日前，本市居民全額出資以市場價(jià)向單位購買的獨(dú)用成套使用權(quán)住房（除通過差價(jià)換房方式取得使用權(quán)的公有住房外），亦可按滬房地改（1999）0867號文的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

購房人向房屋所在地的區(qū)縣房地局提出申請時(shí)，除提交個(gè)人購買使用權(quán)住房的購房協(xié)議書（或合同）、付款憑證（發(fā)票或統(tǒng)一收據(jù)）及購房人的身份證明外，還需提供戶口簿、經(jīng)物業(yè)管理單位蓋章的住房調(diào)配單（或住房配售單）等材料。

五、山西產(chǎn)權(quán)交易市場

律師分析：

山西產(chǎn)權(quán)交易市場是中國大陸地區(qū)的一個(gè)相對較早成立的產(chǎn)權(quán)交易市場。其主要業(yè)務(wù)包括土地、房屋、礦業(yè)權(quán)等各類產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃和拍賣等。為了規(guī)范市場的運(yùn)行，該市場設(shè)有專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行全面的監(jiān)管和管理，保障市場的公正公平。同時(shí)，該市場還具有高效性和便捷性的特點(diǎn)，能夠快速滿足各類產(chǎn)權(quán)交易需求，有效促進(jìn)了山西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

山西產(chǎn)權(quán)交易市場是中國大陸地區(qū)的一個(gè)重要的產(chǎn)權(quán)交易市場之一。該市場不僅具備高效性和便捷性的特點(diǎn)，而且還有完善的法律和監(jiān)管制度和專業(yè)的人才隊(duì)伍，能夠有效促進(jìn)山西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)范化。

拓展內(nèi)容：

山西產(chǎn)權(quán)交易市場在產(chǎn)權(quán)交易中有哪些優(yōu)勢？山西產(chǎn)權(quán)交易市場不僅具有成熟的法律和監(jiān)管制度，還擁有多年的產(chǎn)權(quán)交易經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的人才隊(duì)伍，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿坏漠a(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和拍賣等業(yè)務(wù)的快速高效完成。此外，該市場還具備信息透明、交易公開、資金安全等方面的優(yōu)勢，值得客戶信賴。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條當(dāng)事人可以就其所擁有的物權(quán)設(shè)立擔(dān)保。擔(dān)保可以約定以權(quán)利質(zhì)押、抵押或者以債務(wù)人的信用作擔(dān)保。擔(dān)保應(yīng)當(dāng)采取合同形式，并按照合同的約定進(jìn)行。