一、賣房但是有抵押貸款沒還清怎么辦

賣房時(shí)存在抵押貸款未還清，可通過以下常見方式解決：

一是提前還貸解押。賣家自籌資金，提前還清剩余貸款，解除房屋抵押登記，之后便能夠正常進(jìn)行房屋買賣交易流程，這種方式能使交易過程相對簡單清晰。

二是辦理轉(zhuǎn)按揭。即把賣方的剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移到買方身上，前提是買方符合貸款條件且銀行同意辦理。但并非所有銀行都提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，具體要向相關(guān)銀行咨詢了解。

三是用買家首付款解押。若買家同意，可以用其支付的首付款來償還賣家的剩余貸款，解除抵押。不過，這種方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，為保障資金安全，建議通過資金監(jiān)管賬戶操作，確保首付款專款專用，用于解押房屋。

四是尋求擔(dān)保公司幫助。賣家可找有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清貸款解押，待房屋完成交易、賣家收到房款后再歸還擔(dān)保公司墊資及相關(guān)費(fèi)用。但需注意選擇正規(guī)可靠的擔(dān)保公司，并明確費(fèi)用及責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。

二、賣房但是有貸款沒錢還怎么辦

若要賣房但存在貸款且沒錢償還，可考慮以下幾種解決方式：

一是與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭。即經(jīng)銀行同意，由購房者向銀行申請新貸款，用于償還原貸款金額。這樣，銀行會終止與原房主的貸款合同，轉(zhuǎn)而與新購房者簽訂新合同，前提是購房者需符合銀行貸款條件，銀行會對其進(jìn)行資格審查等相關(guān)流程。

二是利用購房者的首付款還貸。若購房者的首付款金額足以覆蓋剩余貸款，可在簽訂購房合同時(shí)約定，在辦理過戶手續(xù)前，將首付款直接支付給貸款銀行，用于清償貸款。待貸款還清后，再辦理房屋解押及過戶手續(xù)。

三是尋求親友幫助。向親友借款償還剩余貸款，待房屋出售后再歸還借款。不過，這種方式可能存在一定的人情風(fēng)險(xiǎn)。

需注意，不同銀行對于貸款未還清情況下房屋出售的政策和要求可能存在差異，建議提前與貸款銀行溝通，按照銀行規(guī)定和流程辦理相關(guān)事宜。

三、賣房的時(shí)候土地出讓金由哪方出

賣房時(shí)土地出讓金的承擔(dān)方，需依據(jù)具體情況而定。

若買賣雙方在房屋買賣合同中對土地出讓金的承擔(dān)有明確約定，那么雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。例如合同明確規(guī)定由賣方承擔(dān)土地出讓金，賣方就有義務(wù)支付這筆費(fèi)用；若約定由買方承擔(dān)，買方則需履行支付責(zé)任。

倘若合同沒有相關(guān)約定，從法律規(guī)定和交易習(xí)慣來看，土地出讓金一般由賣方承擔(dān)。因?yàn)樵谧畛跞〉梅课萃恋厥褂脵?quán)時(shí)，賣方是原始的土地受讓方，在房屋交易過程中，賣方有責(zé)任確保交易標(biāo)的不存在權(quán)利瑕疵，承擔(dān)土地出讓金是其完成交易的附隨義務(wù)。

然而，在實(shí)際交易中，市場因素和雙方協(xié)商地位等也會影響承擔(dān)方。若市場處于賣方市場，賣方可能將土地出讓金轉(zhuǎn)嫁給買方；反之，在買方市場，賣方更可能自行承擔(dān)。總之，具體由哪方承擔(dān)土地出讓金，關(guān)鍵在于合同約定及雙方協(xié)商。

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內(nèi)容投稿：岑凱

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來源：頭條-賣房的時(shí)候土地出讓金由哪方出，賣房子時(shí)土地出讓金是怎么回事?