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買(mǎi)賣(mài)房屋有抵押怎么辦，買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)該先付錢(qián)還是先公證:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、買(mǎi)賣(mài)房屋有抵押怎么辦

在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)若發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押情況，需根據(jù)不同情形采取相應(yīng)措施：

一是若賣(mài)方在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二是若抵押情況在交易前已明確告知買(mǎi)方，且抵押可以解除，那么買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商由賣(mài)方先解除抵押后再進(jìn)行房屋交易。一般是賣(mài)方通過(guò)償還抵押債務(wù)等方式辦理解除抵押登記手續(xù)，之后按正常流程完成房屋買(mǎi)賣(mài)。

三是若抵押無(wú)法解除，比如抵押權(quán)人不同意解除抵押等情況，那么這種房屋交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法順利取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)謹(jǐn)慎考慮是否繼續(xù)交易，若繼續(xù)交易，需與賣(mài)方及抵押權(quán)人協(xié)商，達(dá)成三方都能接受的解決方案，比如約定在一定期限內(nèi)由賣(mài)方清償債務(wù)解除抵押等。

二、買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)該先付錢(qián)還是先公證

在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，先付錢(qián)還是先公證并沒(méi)有絕對(duì)固定的先后順序，通常取決于買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商和具體情況。

從保障資金安全角度來(lái)看，一般不建議先付錢(qián)再公證。如果先付錢(qián)，買(mǎi)方可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，比如付完錢(qián)后賣(mài)方拒絕配合公證或出現(xiàn)其他違約情況，買(mǎi)方的資金難以保障。

從公證的作用來(lái)看，公證可以對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)，如合同的真實(shí)性、合法性等進(jìn)行確認(rèn)和證明，增強(qiáng)交易的公信力和安全性。若先進(jìn)行公證，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在一定程度上可以保障交易的順利進(jìn)行。此時(shí)再付款，對(duì)于買(mǎi)方而言相對(duì)更穩(wěn)妥。

實(shí)際操作中，常見(jiàn)的做法是雙方先簽訂詳細(xì)、規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定好付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及公證等相關(guān)事宜。比如可以約定在辦理公證的同時(shí)或公證完成后的一定期限內(nèi)付款，這樣既能保障交易的合法性和規(guī)范性，又能兼顧雙方的利益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

三、買(mǎi)賣(mài)房屋有土地出讓金嗎

買(mǎi)賣(mài)房屋是否有土地出讓金，需分情況來(lái)看：

一是商品房買(mǎi)賣(mài)。如果是通過(guò)正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、出讓方式取得土地的商品房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般無(wú)需另行繳納土地出讓金。開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，已按規(guī)定繳納了土地出讓金，相關(guān)費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)中。

二是二手房買(mǎi)賣(mài)。正常情況下，土地出讓金已在首次交易時(shí)繳納，再次買(mǎi)賣(mài)時(shí)一般無(wú)需重復(fù)繳納。但如果涉及土地性質(zhì)變更，例如從劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。

三是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等特殊類(lèi)型房屋。這類(lèi)房屋的土地性質(zhì)可能為劃撥，在上市交易時(shí)，往往需要按照規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓后，才能正常辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。具體補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)有不同規(guī)定，通常會(huì)根據(jù)房屋所處地段、面積等因素來(lái)確定。