一、房改房出售需要交哪些費(fèi)用

房改房出售需繳納以下費(fèi)用：

1.土地出讓金：這是將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地所需繳納的費(fèi)用，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菝娣e等因素確定。

2.個(gè)人所得稅：若出售的房改房滿五年且為家庭唯一住房，可免征個(gè)人所得稅；否則，需按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例繳納。

3.增值稅及附加：一般情況下，出售滿兩年的房改房免征增值稅，不滿兩年則需按規(guī)定繳納。

4.印花稅：按照房屋交易價(jià)格的一定比例繳納，通常為0.05%。

5.交易手續(xù)費(fèi)：由買賣雙方共同承擔(dān)，按照房屋建筑面積等標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

此外，不同地區(qū)可能還會(huì)有其他相關(guān)費(fèi)用或政策規(guī)定，在出售房改房前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐木唧w要求和標(biāo)準(zhǔn)，以避免不必要的麻煩。

二、房改房出售時(shí)土地出讓金誰(shuí)出

一般情況下，房改房出售時(shí)土地出讓金由購(gòu)房者出。房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。在這類房屋上市交易時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金，以獲得完整的土地使用權(quán)。這是因?yàn)榉扛姆吭谧畛醴峙鋾r(shí)，土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥給單位的，購(gòu)房者并未支付土地出讓金。所以，在出售時(shí)，需要由購(gòu)房者承擔(dān)補(bǔ)繳土地出讓金的責(zé)任，以符合市場(chǎng)交易的規(guī)則和要求。

三、房改房出售土地出讓金該誰(shuí)付

房改房出售時(shí)的土地出讓金通常由買方支付。

從法律角度來(lái)看，房改房在上市出售前，其土地性質(zhì)一般為劃撥土地，而劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋厥钦疅o(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

在實(shí)際交易中，雙方可以在購(gòu)房合同中明確約定土地出讓金的承擔(dān)方。如果合同未約定，一般按照慣例由買方承擔(dān)。因?yàn)橘I方購(gòu)買房屋后，將取得完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)，支付土地出讓金是其獲得合法產(chǎn)權(quán)的必要條件。

然而，也有特殊情況。如果雙方在交易時(shí)另有約定，或者當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由賣方承擔(dān)部分或全部土地出讓金，那么就應(yīng)按照約定或政策執(zhí)行。總之，土地出讓金的承擔(dān)方應(yīng)根據(jù)具體情況和雙方約定來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：水潔璇

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