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公房拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐袥Q(公房拆遷規(guī)定)

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-20 04:50:56
作者：
圣運(yùn)律師
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公房拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐袥Q，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理公房拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐袥Q的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●公房拆是如何補(bǔ)償2019●公房拆遷規(guī)定●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人。

公房拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐袥Q(公房拆遷規(guī)定)

#舊公房拆遷，應(yīng)得的賠償怎么算啊？#

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。　　

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。　　

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

#公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償#

公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？1. 首先須明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2. 根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。3. 在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。由此可見(jiàn)，公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模呛芏嗳藢?duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題不是很明確。也因?yàn)檫@些問(wèn)題產(chǎn)生過(guò)很多的糾紛，大家公房拆遷的時(shí)候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。

#我家這邊要?jiǎng)舆w了但是我家人都是這里的戶口但是沒(méi)有房屋如果動(dòng)遷的話我們能得到安置費(fèi)嗎？#

沒(méi)有房屋你的戶口落在哪里了？要看具體的拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，各個(gè)拆遷都不一樣的，所以這個(gè)真不好說(shuō)。

#動(dòng)遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住#

在拆遷案例中，經(jīng)常會(huì)遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因?qū)艨谶w入拆遷房屋內(nèi)，人并不在房屋內(nèi)居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產(chǎn)生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補(bǔ)償款?能夠取得多少拆遷補(bǔ)償款成為案件的審理焦點(diǎn)，法院一般會(huì)怎么判決呢?現(xiàn)簡(jiǎn)要做一歸納、總結(jié)。因?yàn)槠蓿群?jiǎn)要講公房?jī)?nèi)空掛戶口的補(bǔ)償問(wèn)題。1、公房拆遷時(shí)動(dòng)遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款支付給承租人，由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因?yàn)楣棵娣e小，可能無(wú)法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴(yán)格限定實(shí)際居住生活一年以上可能過(guò)于嚴(yán)格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類似案件時(shí)判決結(jié)果也不一致，有的法院認(rèn)定為同住人，判決給予較多的補(bǔ)償款，有的法院不認(rèn)定為同住人。這要結(jié)合遷入戶口時(shí)是否經(jīng)過(guò)承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護(hù)人)、遷入戶口的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、是否確實(shí)居住困難、家庭矛盾突出無(wú)法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。2、2011年新的拆遷條例實(shí)施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進(jìn)行補(bǔ)償，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會(huì)對(duì)有戶口的人進(jìn)行酌定補(bǔ)償，而不同法院酌定補(bǔ)償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評(píng)估均價(jià)和評(píng)估單價(jià)不同)、戶口遷入的原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

#動(dòng)遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住權(quán)#

你好，安置對(duì)象為房屋的戶籍在冊(cè)人員而非實(shí)際居住使用人。即便安置房實(shí)際只為一人居住使用，但戶籍在冊(cè)人員為多人（包含空掛戶口情形），則多人依法對(duì)該安置房享有居住使用權(quán)。

#公房拆遷分配問(wèn)題#

展開全部　　公房拆遷補(bǔ)償款與同住人共同擁有。本文找法網(wǎng)小編通過(guò)一個(gè)案例為你介紹公房拆遷補(bǔ)償款的分配。主要內(nèi)容如下：　　以案說(shuō)法：我和女兒住在婆婆承租的公房里，婆婆是房屋的承租人，我和女兒的戶口也都在房子里。去年，房子被動(dòng)遷了。婆婆在沒(méi)有經(jīng)過(guò)我和女兒同意的情況下就和動(dòng)遷組簽了動(dòng)遷協(xié)議，總共拿到動(dòng)遷安置款10萬(wàn)元，并準(zhǔn)備到郊區(qū)去買套房子。來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，我婆婆簽的動(dòng)遷協(xié)議是否有效?另外，動(dòng)遷安置款我和女兒是否也有份?　　解析：首先，你婆婆和動(dòng)遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時(shí)，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。　　其次，公房的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。從你反映的情況看，如果你和女兒在他處沒(méi)有住房，而且你女兒已經(jīng)成年的話，那么拆遷補(bǔ)償款你和女兒都有份。　　在此需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，從實(shí)踐看，如果拆遷補(bǔ)償款在分割之后，承租人或者共同居住人無(wú)法在市場(chǎng)上購(gòu)得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補(bǔ)償款。　　(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

#長(zhǎng)期租住公房的拆遷賠償#

可以得到搬遷過(guò)度費(fèi)可以得到搬遷過(guò)度費(fèi)

#公房動(dòng)遷怎么辦好？#

不用著急，如果動(dòng)遷，對(duì)于使用權(quán)房，補(bǔ)償會(huì)發(fā)到產(chǎn)權(quán)單位，也就是鞍鋼.然后鞍鋼根據(jù)具體情況對(duì)你個(gè)人過(guò)行補(bǔ)償，如看你的工齡，職稱，出資比例等。如果不放心，也可以先行買斷產(chǎn)權(quán)，那樣，補(bǔ)償就直接發(fā)放到你手里！

#關(guān)于上海的公房的動(dòng)遷#

公房的被拆遷人是以承租人與同住人為被拆遷人，而不是以戶口為認(rèn)定依據(jù)。其次，動(dòng)遷款是交付給被拆遷人，你要首先明確那個(gè)戶口所有者是否有同住人資格，如果有同住人資格，那他也是合法的被拆遷人，可以得到拆遷款。動(dòng)遷款只要?jiǎng)舆w組給被拆遷人就可以了，具體分配問(wèn)題，可以按照法律規(guī)定，也可以由被拆遷人協(xié)商解決。

#公房動(dòng)遷時(shí)承租人死亡，動(dòng)遷補(bǔ)償款如何繼承#

展開全部只有承租人的公房動(dòng)遷時(shí)，原承租人已死亡，若已依法確定了新的承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸新的承租人；若尚未確定新的承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人。被繼承人死亡后，繼承人未聲明放棄繼承，且系爭(zhēng)房屋權(quán)利未發(fā)生變動(dòng)的，系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時(shí)效限制，可依法確認(rèn)各方的權(quán)利份額。但系爭(zhēng)房屋已動(dòng)遷的，繼承人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道動(dòng)遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動(dòng)遷利益。