#請(qǐng)教武漢房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題，謝謝#

《武漢提高房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 6月開始實(shí)施 》，你將此標(biāo)題在百度中搜索，便可搜索出內(nèi)容。 另外你爸爸和他的姐姐能否成為新規(guī)的獲益者，關(guān)鍵起決于你爺爺?shù)挠^點(diǎn)。

#請(qǐng)問2010年最新六安市地區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)威性法律文件有哪些?#

建拆[2010]2號(hào)關(guān)于公布六安市2010年度拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及相關(guān)補(bǔ)償價(jià)格的通知金安、裕安區(qū)建設(shè)局、國(guó)土資源局、物價(jià)局，六安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)局、國(guó)土資源局：根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第26條等條款的規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將六安市2010年城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及相關(guān)補(bǔ)償價(jià)格予以公布。經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，房屋拆遷補(bǔ)償安置可按《六安市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》執(zhí)行。二○一○年二月一、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) 類別 價(jià) 格（元/m2） 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備情況 備注結(jié)構(gòu) 等級(jí) 框架 1460 鋼筋砼框架、框剪、梁柱承重、鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門窗，水、電俱全。 混合結(jié)構(gòu) 1 1405 鋼筋砼柱、梁、磚墻共同承重，鋼筋砼屋面、樓面；鋼、木門窗；水、電俱全。 2 1306 磚或部分鋼筋砼梁（有構(gòu)造柱、圈梁）承重，鋼筋砼屋面、樓面；水泥地坪；鋼、木門窗；水、電俱全。 3 1234 磚墻承重，鋼筋砼地圈梁、圈梁；鋼筋砼桁條；鋼筋砼樓面、水泥地面；鋼、木門窗；水、電俱全。 4 1152 磚墻承重，鋼筋砼地圈梁；平面屋、瓦屋面（鋼筋砼桁條）；水泥地面；鋼、木門窗；水、電俱全。 磚木結(jié)構(gòu) 1 1073 24扁磚墻、大瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備，水電齊全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 2 1048 24磚墻、大、小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備，水電齊全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 3 1012 18或12磚墻、大、小瓦、門窗齊全，水電齊全；檐高2.5～2.8米（含2.5米）。 庇房 538 半磚、半土、土墻、瓦頂。 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 1 469 泥焊小瓦或大瓦屋面，混合人字架、鐵屋架，不規(guī)則門窗，有水、電，檐高2.5米以上（含2.5米）。 2 380 各類屋架、屋面，內(nèi)粉刷，不規(guī)則木門窗，水泥地面，不規(guī)則桁條，有電。 注：1、拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)含有劃撥土地取得費(fèi)用的補(bǔ)償。收回以出讓方式取得土地使用權(quán)的，根據(jù)使用土地年限和土地開發(fā)情況另行給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、房屋層高不足2.2米的，按簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價(jià)的50%-70%給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額影響因素1、成新標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)按下表執(zhí)行：建筑年限 2年以內(nèi) 2-5年 5-10年 10-18年 18年以上成新系數(shù) 1.0 0.9 0.8 0.7 0.62、區(qū)位劃分系數(shù)按下表執(zhí)行：類別 區(qū) 位 系數(shù)一 類 東至淠河總干渠以西；南至龍河路以北；西至解放路、東大街、淠河路；北至光明路以南閉合區(qū)域。 +0.3二 類 東至長(zhǎng)安北路、皖西東路、安豐路；南至佛子嶺路以北；西至磨子潭路、黃大街、皖西西路、淠河路；北至華山路以南閉合區(qū)域；及整個(gè)月亮島區(qū)域。 +0.2三 類 東至經(jīng)三路以西；南至312國(guó)道以北；西至金寨路、及金寨路延伸段至老淠河以東；北至華山路以南閉合區(qū)域。 +0.1四 類 東至杭淠干渠以西；南至鐵路線以北；西至西環(huán)路以東；北至壽春路以南閉合區(qū)域。 0.0五 類 東至三元河以西；南至寧西鐵路外一公里以北；西至商景高速公路以東；北至合六葉高速公路外200米以南閉合區(qū)域。 -0.1六 類 城市規(guī)劃區(qū)上述范圍以外的區(qū)域（含三十鋪鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)） -0.23、非住宅房屋使用功能分類系數(shù)：性質(zhì) 使用功能 系數(shù)經(jīng)營(yíng)用房 單位或個(gè)人經(jīng)營(yíng)日用百貨、五金、家電、化工、顏料、糖業(yè)、煙酒、日雜、服裝、布料、鞋業(yè)、餐飲、服務(wù)等房屋。 +0.50生產(chǎn)用房 單位或個(gè)人用于生產(chǎn)、加工等房屋。 +0.20辦公用房 單位或個(gè)人用于辦公、會(huì)議等房屋（含文、教、衛(wèi)公益用房） +0.15倉(cāng)儲(chǔ)用房 單位或個(gè)人用于儲(chǔ)存貨物的房屋，含公廁等公益配套房屋。 +0.10注：房屋結(jié)構(gòu)分類、區(qū)位系數(shù)、成新標(biāo)準(zhǔn)等同于住宅房屋。4、非住宅房樓層增減系數(shù)按下表執(zhí)行：樓層 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層增減系數(shù) +0.25 0.00 -0.10 -0.15 -0.20 -0.25 -0.305、沿街兩側(cè)經(jīng)營(yíng)用房系數(shù)按下表執(zhí)行：類別 范 圍 系 數(shù)主要街道皖西路（淠河路至梅山路）、解放路（皋城路至大別山路） +2.0云路街、鼓樓街（云路街至皖西路）、黃大街（紫竹林路至皖西路）、梅山路（皖西路至球拍路南口）、皖西路（五里墩大橋至梅山路）、人民路（健康路至解放路） +1.5球拍東、西路，紫竹林路（解放路至黃大街）、大別山路（皖西路至磨子潭路），解放路（皋城路至梅山北路、大別山路至龍河路）、龍河路（梅山南路至磨子潭路）、皖西東路（五里墩大橋至七里站大圓盤）、淠望路（人民路至淠河干渠） +1.0皋城西路，梅山北路（球拍路北口至解放路）、磨子潭路（振華路至紫竹林路），解放北路（梅山北路至華山路），解放南路（龍河路至佛子嶺路），梅山南路（大別山路至龍河路），健康路（皖西路至皋城路），大別山西路（磨子潭路至金寨路），光明路（解放路至梅山北路），皖西東路（七里站大圓盤至安豐路），齊云路（解放路至磨子潭路），齊云路（解放路向東），響鈴庵路（解放路至文勝巷）、振華路（解放路至磨子潭路） +0.6長(zhǎng)安北路，長(zhǎng)安南路，梅山南路（龍河路至佛子嶺路），梅山北路（解放路至劉園路），皋城東路（皋城路橋至安豐路），佛子嶺路（安豐路至磨子潭路），解放南路（龍河路至佛子嶺路），人民東路（健康路至新河西路）, 光明路（解放路至淠河路），萬(wàn)佛路（梅山南路至解放南路），齊云路（磨子潭路向西），龍河路（磨子潭路至金寨路），磨子潭路（振華路至佛子嶺路）、光明路（解放北路至淠河路、梅山北路至沿河路） +0.4金寨路、平橋路、嵩寮巖路、南屏路、劉園路、華山路、新河?xùn)|西路、淠河路、永安路 +0.2其它街道 一類地區(qū)其它街道 +0.3二類地區(qū)其它街道 +0.2三類地區(qū)其它街道 +0.1四類地區(qū)其它街道 0.0五類地區(qū)沿街兩側(cè)經(jīng)營(yíng)用房系數(shù)：路面寬度10米以上的增減系數(shù)為+0.0;路面寬度6-10米的增減系數(shù)為-0.1;路面寬度6米以下的增減系數(shù)為-0.15說明：沿街兩側(cè)經(jīng)營(yíng)用房系數(shù)底層按上表執(zhí)行；二層以上（含二層）沿街系數(shù)均為0。6、住宅房屋樓層增減系數(shù)按下表執(zhí)行：所在 系 樓層數(shù)層 次 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層一 +0.08 +0.05 +0.02 0.00 -0.01 -0.01 -0.01二 +0.03 +0.03 +0.01 +0.01 +0.01 +0.01三 +0.02 +0.01 +0.03 +0.03 +0.03四 0.00 +0.01 +0.03 +0.03五 -0.02 -0.01 0.00六 -0.03 -0.02七 -0.03三、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額及計(jì)算公式1、住宅房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。2、經(jīng)營(yíng)用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+沿街系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。3、生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。四、六安市城區(qū)拆遷房屋附屬物裝潢補(bǔ)償金額1、各類附屬物補(bǔ)償金額：名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注供電 單相總表 700元/戶 三相總表 3000元/戶 分電表 60元/個(gè) 供水 單戶總水表 1000元/戶 分水表 40元/個(gè) 燃?xì)?燃?xì)庋a(bǔ)償費(fèi) 1200元/戶 空調(diào) 分體式 200元/個(gè) 移裝補(bǔ)助費(fèi)柜式 300元/個(gè) 窗式 100元/個(gè) 熱水器 太陽(yáng)能 50元/個(gè) 移裝補(bǔ)助費(fèi)電能 50元/個(gè) 燃、煤氣 50元/個(gè) 室外地坪 水泥 15元/平方米 磚石 8元/平方米 圍墻 磚石 20元/平方米 土、籬笆 8元/平方米 門斗 30元/平方米 爐灶 單口 60元/平方米 1、移動(dòng)式煤爐不補(bǔ)償；2、煤氣及液化氣灶臺(tái)按單口灶補(bǔ)償。雙口 80元/平方米 名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注衛(wèi)生設(shè)施 浴 缸 100元/個(gè) 座便器 80元/個(gè) 蹲便器 30元/個(gè) 洗臉池 30元/個(gè) 通訊 電 話 210元/部 移裝補(bǔ)助費(fèi)有線電視 200元/個(gè) 其它 PVC門窗 120元/平方米 補(bǔ)償費(fèi)鋁合金門窗 100元/平方米 鐵 門 40元/平方米 室外卷簾門 80元/平方米 防盜門 200元/副 防盜網(wǎng) 50元/平方米 鍋 爐 3元/立升 自拆水 池 25元/個(gè) 室外煤 池 25元/個(gè) 水 井 100元/口 磚 井 500元/口 消防池 100元/平方米 雨 棚 10元/個(gè) 玻璃鋼雨罩 20元/平方米 說明：拆遷有證閣樓分塊計(jì)算補(bǔ)償：檐高超過2.2米，按其面積給予100%補(bǔ)償；檐高1.8-2.2米，按其面積給予70%補(bǔ)償；檐高1.5-1.8米，按其面積給予50%補(bǔ)償；檐高不足1.5米，按其面積給予50元/m2補(bǔ)償。2、房屋裝潢補(bǔ)償金額名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注吊頂 紙?zhí)炫?2元/平方米 按水平投影面積計(jì)算纖板、灰板條、扣板 10元/平方米 石 膏 10元/平方米 三合板 20元/平方米 墻面 瓷 磚 15元/平方米 按實(shí)際面積計(jì)算墻 布 10元/平方米 墻 紙 5元/平方米 三合板 20元/平方米 噴漆、噴瓷、噴塑 10元/平方米 室內(nèi)地面 竹、木地板 50元/平方米 地板磚 35元/平方米 水磨石 15元/平方米 大理石 40元/平方米 花崗巖 50元/平方米 油漆地面 10元/平方米 3、樹木補(bǔ)償金額種類 圍徑（厘米）離地面1.3米處丈量 單位 補(bǔ)償金額（元） 備 注一般樹木 10厘米以下 元/株 10 1、相鄰樹木間距在2米以內(nèi)的不予補(bǔ)償。2、1.3米以下的樹木，應(yīng)以其1/2丈量計(jì)算圍徑；3、名貴樹木按園林管理部門的標(biāo)準(zhǔn)核定。11 - 20 元/株 30 21 - 30 元/株 50 31 - 40 元/株 60 41 - 50 元/株 70 51 - 60 元/株 80 61 - 70 元/株 90 71厘米以上 元/株 100 果樹 10厘米以下 元/株 50 11 - 20 元/株 100 21 - 30 元/株 250 31 - 40 元/株 350 41 - 50 元/株 450 51厘米以上 元/株 500 五、六安市城區(qū)拆遷房屋搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1、住宅房搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助：（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按所拆房屋的建筑面積4元/平方米發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需臨時(shí)過渡的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原拆遷房屋合法建筑面積每個(gè)月6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；超過過渡期限，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。貨幣補(bǔ)償付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、非住宅房搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：（1）搬遷費(fèi)：按所拆房屋合法建筑面積7元/平方米計(jì)算；辦公用房按住宅房標(biāo)準(zhǔn)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；有重機(jī)械按重機(jī)械所置房屋建筑面積增加5元/平方米計(jì)算。（2）停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)（以實(shí)際使用的建筑面積計(jì)算）：a、經(jīng)營(yíng)用房：按每月20元/平方米計(jì)算；b、生產(chǎn)用房：按每月15元/平方米計(jì)算；c、辦公用房：按每月5元/平方米計(jì)算；d、倉(cāng)儲(chǔ)用房：按每月5元/平方米計(jì)算。（3）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期原則上不超過24個(gè)月，超過過渡期限，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。貨幣補(bǔ)償付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。

#沈陽(yáng)樓房動(dòng)遷戶所得比例是多少#

一、不足45米按照45米計(jì)算補(bǔ)償。如果給你家房子定的補(bǔ)償價(jià)是4800元，并且不足45米，那就是不論你家面積有多大，只要是在45米之內(nèi)，就是4800*45=補(bǔ)償額 二、現(xiàn)在動(dòng)遷時(shí)，有的只給你補(bǔ)錢，有的給你選擇的機(jī)會(huì)，或者要錢，或者要房。要房的，可以找差價(jià)。比如，給你補(bǔ)45米的錢，等于給你45米面積的新房，你選中的80米的房子，你就給開發(fā)商補(bǔ)交35米的錢，并且按照市場(chǎng)價(jià)付款。沈陽(yáng)市人民政府出臺(tái)了第31號(hào)令《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》。據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，目前沈陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t為市場(chǎng)評(píng)估加保障。即不同的區(qū)域進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，其房屋單價(jià)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出評(píng)估。 但考慮到沈城相當(dāng)一部分老舊住宅的評(píng)估價(jià)格可能不會(huì)太高，因此，政府又規(guī)定了拆遷補(bǔ)償最低保障單價(jià)制度。即“拆遷樓房住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)的，按照政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額。” 同時(shí)，為了保證居住在平房中拆遷戶的利益，《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》中還規(guī)定：“政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格確定。”最低保障單價(jià)每年定期發(fā)布 《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》第39條規(guī)定：“被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分、政府規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，由城市房屋拆遷管理部門定期公布。” 被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分，參照沈陽(yáng)市住宅用地級(jí)別的區(qū)域劃分級(jí)別，和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格水平確定。 各類區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格的確定，是以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交價(jià)格總額，除以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交面積總額，而計(jì)算出的建筑面積每平方米交易單價(jià)。

#農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

這要看你裝修的時(shí)間長(zhǎng)短了，如果剛裝沒幾年，可適當(dāng)要求折價(jià)補(bǔ)償。一般沒有一項(xiàng)一項(xiàng)列明補(bǔ)償。結(jié)構(gòu)布局不好的問題，估計(jì)不好解決。因?yàn)榛剡w時(shí)是自選的回遷房的，等同于你認(rèn)可。（估計(jì)也沒什么好選的，原本設(shè)計(jì)就那樣）。如果想多得到些補(bǔ)償，建議在經(jīng)濟(jì)困難補(bǔ)償方面入手，這方面拆遷部門還是有這個(gè)小權(quán)利的。如果是在拆遷補(bǔ)償方案條款上的，估計(jì)很難。

#山東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

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你的這種情況屬于征地拆遷，農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，是由國(guó)土制定出來由政府審批后執(zhí)行，因此，拆遷利益要靠自己采取合法的途徑去爭(zhēng)取。具體可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門信息公開方式獲得！

#武漢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償

江岸、江漢、橋口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)(含托管區(qū))農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位,按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類:

一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)(含二環(huán)線)的區(qū)域。按照我市交通規(guī)劃設(shè)想,二環(huán)線總長(zhǎng)52公里,和內(nèi)環(huán)平均距離4公里,包括漢陽(yáng)四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個(gè)過江隧道。

二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線(即中環(huán)線)之間的區(qū)域。三環(huán)線全長(zhǎng)約88公里,分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)多段,含白沙洲、天興洲兩座長(zhǎng)江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋,南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路,東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三干道立交到平安鋪,北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。

三類區(qū)為三環(huán)線以外(含三環(huán)線)的區(qū)域。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為:經(jīng)認(rèn)定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的乘積。其中,一類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2280元/平方米,二類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1920元/平方米,三類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。

二、房屋重置價(jià)

（單位：元/平方米 建筑面積）

鋼混結(jié)構(gòu)：830---1150元；

磚塊結(jié)構(gòu)：570---710元；

磚木結(jié)構(gòu)：420---680元；

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：340元

#房屋使用期限到期之后？怎么辦？#

一般指的到期，就是土地使用權(quán)限到期，這樣的處理方式有兩種，一種是續(xù)交土地使用期限，另外一種就是拆遷補(bǔ)償，因?yàn)槭峭恋厥褂闷谙抟呀?jīng)到期，所以只有房屋拆遷補(bǔ)償，如果是在土地使用期限內(nèi)需要拆遷的，就還有一筆土地的補(bǔ)償金

#租用事先不知情非法建筑廠房拆遷如何賠償?#

根據(jù)你所說的事實(shí)。我的意見是：違約方（對(duì)方）要退還剩余租金，按照合同賠付違約金，如果沒有約定違約金的最高按照合同租金總額的30%支付。另外的誤工產(chǎn)值、設(shè)備折舊、工人誤工工資、搬遷費(fèi)用等等費(fèi)用要互相協(xié)商解決或者按照實(shí)際金額由違約方支付。

#拆遷補(bǔ)償有哪些？#

原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)位價(jià)和房屋重置成新價(jià)兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價(jià)，是在評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價(jià)格的。但一條馬路之隔兩級(jí)區(qū)位，一個(gè)區(qū)位范圍內(nèi)各個(gè)不同條件的地域均按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)被拆房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償，只從建筑造價(jià)的角度考慮，沒從市場(chǎng)價(jià)值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價(jià)格的因素未區(qū)別對(duì)待，這樣顯然不夠科學(xué)合理，難以客觀評(píng)價(jià)被拆房屋的實(shí)際價(jià)值，也難以反映大城市錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)效應(yīng)。　　這次政策調(diào)整對(duì)住宅的拆遷補(bǔ)償采取了直接評(píng)估房屋的基準(zhǔn)單價(jià)的方式。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一個(gè)拆遷項(xiàng)目一評(píng)，不評(píng)到每棟房，只評(píng)出不同類型房屋每平方米的基準(zhǔn)價(jià)，細(xì)化到對(duì)不同房屋類型 (平房、簡(jiǎn)易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評(píng)出不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)應(yīng)計(jì)價(jià)。考慮有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實(shí)際新舊也會(huì)有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評(píng)估定價(jià)的速度，二是為了避免評(píng)到每棟房可能出現(xiàn)的當(dāng)事人有意影響評(píng)估機(jī)構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對(duì)于不接受基準(zhǔn)價(jià)的被拆遷人，仍可以申請(qǐng)對(duì)自己的房屋或承租的房屋單獨(dú)評(píng)估；對(duì)單獨(dú)評(píng)估結(jié)果不服的，可申請(qǐng)復(fù)評(píng)，補(bǔ)償額以復(fù)評(píng)結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使。　　對(duì)于住房面積較小且經(jīng)濟(jì)困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補(bǔ)償金額價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩粚?duì)于結(jié)清差價(jià)仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置。　　“公房”按比例補(bǔ)償　　對(duì)按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)姆殖桑?guī)定對(duì)被拆遷人按重置成新價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償或房屋安置。該規(guī)定沒有考慮房屋總體價(jià)格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補(bǔ)償額的比例分成，不同價(jià)值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，維護(hù)了其正當(dāng)權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡(jiǎn)易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補(bǔ)償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準(zhǔn)，總體是相當(dāng)?shù)模廊皇窍虺凶馊藘A斜。　　考慮到裝修補(bǔ)償　　對(duì)住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價(jià)值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋裝修部分的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。對(duì)被拆遷人自費(fèi)安裝的電表、電話、有線電視等設(shè)施的補(bǔ)償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-廣州廠房拆遷補(bǔ)償案例，廣州廠房拆遷補(bǔ)償案例最新

投稿：李興

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