一、河池寨村拆遷補償辦法,廣西省河池市東蘭縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

廣西壯族自治區(qū)國土資源廳印發(fā)了新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的補償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將河池市東蘭縣的征地補償標(biāo)準(zhǔn)分享給各位網(wǎng)友：廣西省河池市東蘭縣各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：武篆鎮(zhèn)、東蘭鎮(zhèn)、隘洞鎮(zhèn)、長樂鎮(zhèn)、三石鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44939元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16341元/畝；集體土地未利用地在4085元/畝到16341元/畝之間。泗孟鄉(xiāng)、蘭木鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、巴疇鄉(xiāng)、金谷鄉(xiāng)、三弄鄉(xiāng)、花香鄉(xiāng)、切學(xué)鄉(xiāng)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42782元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15557元/畝；集體土地未利用地在3889元/畝到15557元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廣西河池市東蘭縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣西河池市東蘭縣發(fā)布了一份土地補償標(biāo)準(zhǔn)。五轉(zhuǎn)鎮(zhèn)、東蘭鎮(zhèn)、愛東鎮(zhèn)、長樂鎮(zhèn)、三石鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為基本農(nóng)田每畝不低于44939元、集體土地建設(shè)用地每畝不低于16341元、集體土地閑置用地在4085元/畝至16341元/畝之間；思盟鄉(xiāng)、蘭木鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、巴口鄉(xiāng)、金谷鄉(xiāng)、三農(nóng)鄉(xiāng)、花鄉(xiāng)、七薛鄉(xiāng)補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42782元/畝、集體土地建設(shè)用地不低于15557元/畝、集體土地閑置土地在3889元

法律分析

廣西河池市東蘭縣的土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：五轉(zhuǎn)鎮(zhèn)、東蘭鎮(zhèn)、愛東鎮(zhèn)、長樂鎮(zhèn)、三石鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為：基本農(nóng)田每畝不低于44939元；集體土地建設(shè)用地每畝不低于16341元；集體土地閑置用地在4085元/畝至16341元/畝之間。

思盟鄉(xiāng)、蘭木鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、巴口鄉(xiāng)、金谷鄉(xiāng)、三農(nóng)鄉(xiāng)、花鄉(xiāng)、七薛鄉(xiāng)補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42782元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15557元/畝；集體土地閑置土地在3889元/畝至15557元/畝之間。

在下列特殊情況下，市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并按聽證、通知程序公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大較大；水田、園地、菜地、魚塘等征地補償標(biāo)準(zhǔn)有待提高。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是指國家對被征收土地所在地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，用于保障被征收農(nóng)民的生活水平。根據(jù)廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的規(guī)定，河池市東蘭縣可以制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，但需要報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、土地用途等因素進行合理制定，以保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。因此，如果河池市東蘭縣制定的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)規(guī)定，就可能存在違法行為。

針對這一問題，建議河池市東蘭縣在制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)充分考慮本地區(qū)的實際情況，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定合理、公正、公開的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。同時，應(yīng)當(dāng)定期對標(biāo)準(zhǔn)進行審查和修訂，及時調(diào)整與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，確保被征收農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。

結(jié)語

根據(jù)廣西河池市東蘭縣的土地補償標(biāo)準(zhǔn)，不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基本農(nóng)田、集體土地建設(shè)用地和閑置土地的補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并按聽證、通知程序公告后實施。在跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距較大和水田、園地、菜地、魚塘等征地補償標(biāo)準(zhǔn)有待提高的特殊情況下，市人民政府可以進行適當(dāng)完善。

法律依據(jù)

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\\t第二十三條\\t大中型水利水電工程建設(shè)臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準(zhǔn)。

鄉(xiāng)村振興促進法(2021-04-29)\\t第六十一條\\t各級人民政府應(yīng)當(dāng)堅持取之于農(nóng)、主要用之于農(nóng)的原則，按照國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整完善土地使用權(quán)出讓收入使用范圍，提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例，重點用于高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)田水利建設(shè)、現(xiàn)代種業(yè)提升、農(nóng)村供水保障、農(nóng)村人居環(huán)境整治、農(nóng)村土地綜合整治、耕地及永久基本農(nóng)田保護、村莊公共設(shè)施建設(shè)和管護、農(nóng)村教育、農(nóng)村文化和精神文明建設(shè)支出，以及與農(nóng)業(yè)農(nóng)村直接相關(guān)的山水林田湖草沙生態(tài)保護修復(fù)、以工代賑工程建設(shè)等。

長江三峽工程建設(shè)移民條例(2011-01-08)\\t第三十一條\\t按照移民安置規(guī)劃必須搬遷的單位和移民，不得拒絕搬遷或者拖延搬遷；已經(jīng)搬遷并得到補償和安置的，應(yīng)當(dāng)及時辦理補償銷號手續(xù)，并不得返遷或者要求再次補償。

按照移民安置規(guī)劃已經(jīng)搬遷的單位和移民，其搬遷前使用的土地及其附著物由當(dāng)?shù)乜h級人民政府依法處理。

三、廣西省河池市南丹縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省河池市南丹縣各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

城關(guān)鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于57565元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于20932元/畝；集體土地未利用地在5233元/畝到20932元/畝之間。

大廠鎮(zhèn)、車河鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于46675元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16972元/畝；集體土地未利用地在4243元/畝到16972元/畝之間。

芒場鎮(zhèn)、六寨鎮(zhèn)、吾隘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于41196元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14980元/畝；集體土地未利用地在3745元/畝到14980元/畝之間。

月里鎮(zhèn)、羅富鄉(xiāng)、八圩瑤族鄉(xiāng)、里湖瑤族鄉(xiāng)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37587元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13668元/畝；集體土地未利用地在3417元/畝到13668元/畝之間。

中堡鄉(xiāng)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34293元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12470元/畝；集體土地未利用地在3117元/畝到12470元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

四、廣西征地補償安置費如何規(guī)定?

一、廣西壯族自治區(qū)土地管理實施辦法

第二十九條國家建設(shè)征用土地，由用地單位向被征地單位支付各項補償費。

土地補償費：

一、征用水田，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補償；

二、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補償；

三、征用旱地，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補償；

四、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補償；

五、征用用材林、經(jīng)濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補償；未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補償。年產(chǎn)值的計算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計年報單價為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計算；

六、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并按該林種實際價值的十倍補償。

青苗補償費：

被征用耕地上有未收作物的，應(yīng)盡可能待收獲后進行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產(chǎn)值補償。土地管理部門發(fā)出征地通知后種植的作物，不予補償。

地面附著物補償費：

一、被征用土地地面上的房屋，由建設(shè)單位按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一房產(chǎn)價標(biāo)準(zhǔn)補償，或者按原有房屋面積回建質(zhì)量相當(dāng)?shù)姆课荩?/p>

二、被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設(shè)施，由用地單位負責(zé)回建或者拆價補償；

三、遷移墳?zāi)褂捎玫貑挝唤o予適當(dāng)?shù)倪w移費；

四、土地管理部門發(fā)出征地通知后建造的地面附著物，不予補償。

第三十條征用耕地的安置補助費，按照下列規(guī)定辦理：

一、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地的數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算；

二、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍；

三、每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍；

四、依照本辦法第二十九條、第三十條的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、廣西省河池市市轄區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)？

廣西省河池市市轄區(qū)各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：金城江街道辦事處、東江鎮(zhèn)城區(qū)一類區(qū)部分（百旺社區(qū)、加遼社區(qū)、加道村）、六圩鎮(zhèn)城區(qū)一類區(qū)部分:包括六圩社區(qū)、凌霄村、肯研村（除歐洞屯外）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于83044元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于30198元/畝；集體土地未利用地在7549元/畝到30198元/畝之間。東江鎮(zhèn)城區(qū)二類區(qū)部分（東江社區(qū)、永康社區(qū)、長排村、城區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃園區(qū)范圍）、六圩鎮(zhèn)城區(qū)二類區(qū)部分（坡唱社區(qū)）的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于80595元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于29307元/畝；集體土地未利用地在7326元/畝到29307元/畝之間。東江鎮(zhèn)城區(qū)部分以外的區(qū)域的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于49218元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17897元/畝；集體土地未利用地在4474元/畝到17897元/畝之間。六圩鎮(zhèn)城區(qū)部分以外的區(qū)域的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于47946元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17435元/畝；集體土地未利用地在4358元/畝到17435元/畝之間。河池鎮(zhèn)、五圩鎮(zhèn)、六甲鎮(zhèn)、拔貢鎮(zhèn)、九圩鎮(zhèn)、白土鄉(xiāng)、保平鄉(xiāng)、長老鄉(xiāng)、側(cè)嶺鄉(xiāng)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43263元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15732元/畝；集體土地未利用地在3933元/畝到15732元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，河池寨村拆遷補償辦法公示

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投稿：衛(wèi)璇書

內(nèi)容審核：李軒教授