一、趕水至關(guān)壩拆遷補償,通海杞麓湖征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

要根據(jù)土地類型的不同確定不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《云南省昆明市征地補償標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》 一類區(qū)片范圍：秀山街道辦事處壩區(qū)范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝，未利用地15000元/畝。，河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍（含火車站物流園區(qū)），水田120000元/畝，水澆地80000元/畝，旱地（園地）70000元/畝，未利用地12000元/畝。二類區(qū)片范圍：河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的壩區(qū)范圍（不含火車站物流園區(qū)），水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地10000元/畝。，秀山鎮(zhèn)其他范圍（不含通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)部分），水田85000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地9000元/畝。河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上述范圍以外的地區(qū)，水田80000元/畝，水澆地65000元/畝，旱地（園地）63000元/畝，未利用地8000元/畝。三類區(qū)片范圍：里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)，水田75000元/畝，水澆地64000元/畝，旱地（園地）62000元/畝，未利用地7000元/畝。，除里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)以外的里山鄉(xiāng)和高大鄉(xiāng)范圍，水田70000元/畝，水澆地62000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地6000元/畝。

二、通海杞麓湖征地補償規(guī)定

律師分析：

要根據(jù)土地類型的不同確定不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《云南省昆明市征地補償標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》 一類區(qū)片范圍：秀山街道辦事處壩區(qū)范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝，未利用地15000元/畝。，河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍（含火車站物流園區(qū)），水田120000元/畝，水澆地80000元/畝，旱地（園地）70000元/畝，未利用地12000元/畝。二類區(qū)片范圍：河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的壩區(qū)范圍（不含火車站物流園區(qū)），水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地10000元/畝。，秀山鎮(zhèn)其他范圍（不含通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)部分），水田85000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地9000元/畝。河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上述范圍以外的地區(qū)，水田80000元/畝，水澆地65000元/畝，旱地（園地）63000元/畝，未利用地8000元/畝。三類區(qū)片范圍：里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)，水田75000元/畝，水澆地64000元/畝，旱地（園地）62000元/畝，未利用地7000元/畝。，除里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)以外的里山鄉(xiāng)和高大鄉(xiāng)范圍，水田70000元/畝，水澆地62000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地6000元/畝。

三、皂李湖拆遷補償政策

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、藻渡水庫開始征地了嗎

法律分析：開始了。藻渡水庫工程是國務(wù)院確定的172項重大水利工程之一，是渝黔兩省市政府共同推進的戰(zhàn)略合作重大項目，禁止在藻渡水庫工程占地和淹沒影響區(qū)新增建設(shè)項目和遷入人口。

法律依據(jù)：《重慶市人民政府、貴州省人民政府關(guān)于禁止在藻渡水庫工程占地和淹沒影響區(qū)新增建設(shè)項目和遷入人口的通告》

一、藻渡水庫工程占地和淹沒影響區(qū)實物調(diào)查（以下簡稱實物調(diào)查）工作由重慶市水利投資（集團）有限公司會同工程占地和淹沒區(qū)所在地的區(qū)縣政府組織，長江勘測規(guī)劃設(shè)計研究有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)調(diào)查及技術(shù)指導(dǎo)。

二、實物調(diào)查范圍。依據(jù)水利部水利水電規(guī)劃設(shè)計總院《關(guān)于印送重慶市藻渡水庫工程方案設(shè)計報告技術(shù)討論會議紀(jì)要的函》（水總規(guī)〔2017〕88號），藻渡水庫壩址位于長江一級支流藻渡河河口上游約1.2公里處，水庫正常蓄水位推薦方案為375米，實物調(diào)查范圍由樞紐工程區(qū)、水庫淹沒影響區(qū)和輸水工程區(qū)組成。

樞紐工程區(qū)范圍：從壩腳線向上游約150米、向下游約200米，左右岸各向壩端外延約150米，溢洪道開挖邊線向外約150米。涉及重慶市綦江區(qū)趕水鎮(zhèn)香山村、南坪村、新爐村的相應(yīng)區(qū)域。

水庫淹沒區(qū)范圍：人口和房屋遷移線按壩前段376米水位線接建壩后20年一遇設(shè)計洪水回水外包線以下區(qū)域確定，耕（園）地征收線按壩前段375.5米水位線接建壩后5年一遇設(shè)計洪水回水外包線以下區(qū)域確定；其他土地（林地、草地等）征收線按正常蓄水位375米確定，專項設(shè)施遷移線按相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。涉及重慶市綦江區(qū)趕水鎮(zhèn)南坪村、新爐村、藻渡村、風(fēng)門村、馬龍村以及萬盛經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)壩鎮(zhèn)光明村、田壩村的相應(yīng)區(qū)域和貴州省桐梓縣坡渡鎮(zhèn)坡渡村、木人臺村、田埡村、高臺村、高粱村、林紫村以及羊磴鎮(zhèn)羊巖村、苦楝村的相應(yīng)區(qū)域。

水庫影響區(qū)由長江勘測規(guī)劃設(shè)計研究有限公司根據(jù)地質(zhì)情況劃定。

輸水工程區(qū)范圍：重慶市綦江區(qū)、巴南區(qū)、江津區(qū)的相應(yīng)區(qū)域。

實物調(diào)查具體范圍以工程設(shè)計劃定的紅線范圍和土地勘界成果為準(zhǔn)。

五、海啟高速征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1．3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1．76萬元。

水田平均每畝補償2．64萬元。

菜田平均每畝補償4．4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0．64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0．72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。

一、征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

對耕地而言，旱田平均每畝補償1．3萬元，水田平均每畝補償2萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0．72萬元。具體的補償費用根據(jù)土地性質(zhì)有所不同。

二、征地補償安置原則

先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農(nóng)民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）中表示，住房拆遷要進行合理補償安置。

國土資源部稱，農(nóng)民住房拆遷補償安置涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、戶籍、民政管理等多方面，同時也關(guān)系到社會治安、環(huán)境整治以及民俗民風(fēng)等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為。

同時《通知》提出，征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

《通知》要求，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預(yù)測一段時期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。

《通知》要求，安置房建設(shè)要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)重復(fù)拆遷。其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，實行遷建安置應(yīng)在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應(yīng)向規(guī)劃的居民點集中；有條件的地方應(yīng)結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設(shè)，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

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投稿：史軍延

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