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拆遷可以不補償嗎，哪些行為，不予征地拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-18 15:09:05
作者：
圣運律師
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拆遷可以不補償嗎,在不危害人民利益的前提下，是否可以拆遷不給予補償費用,法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，不得無償征收或強制征收財產(chǎn)，拆遷也不例外。在不危害人民利益的前提下，拆遷必須給予合理的補償費用。法律依據(jù)：1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國

拆遷可以不補償嗎，哪些行為，不予征地拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷可以不補償嗎,在不危害人民利益的前提下，是否可以拆遷不給予補償費用

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，不得無償征收或強制征收財產(chǎn)，拆遷也不例外。在不危害人民利益的前提下，拆遷必須給予合理的補償費用。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保護私有財產(chǎn)權(quán)利，不得任意征收、占用或者侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)。

2.《中華人民共和國土地管理法》第四十六條：國家實行土地征收和占用制度，對被征收、被占用土地應(yīng)當(dāng)給予補償，并按規(guī)定程序進行。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第六條：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)依法保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，對被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予合理的補償。

4.《物權(quán)法》第一百三十四條：國家保障合法物權(quán)，保護合法物權(quán)人的權(quán)益；不得無償征收或強制征收財產(chǎn)。

5.《行政訴訟法》第三條：行政機關(guān)不得違法征收、征用、征地，不得違法變更、撤銷、確定土地使用權(quán)等，對于造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

綜上所述，拆遷必須遵守法律程序，依法給予合理的補償費用。在不危害人民利益的前提下，不能拆遷不給予補償費用。

二、哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為；違反規(guī)定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當(dāng)增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

三、主張拆遷補償利益有時效要求嗎

法律分析：有。拆遷補償利益的主張涉及行政問題，根據(jù)我國《行政訴訟法》，提起行政復(fù)議和行政訴訟都是有時效規(guī)定的。因此主張拆遷補償利益，要注意時效。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《行政訴訟法》第四十五條

公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

四、拆遷補償不合理怎么維護自己利益

如果拆遷補償不合理，可以采取以下措施來維護自己的利益：

1、了解拆遷法律知識和地方政策。學(xué)習(xí)拆遷知識，了解拆遷許可文件和安置補償方案的要求，以及自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、獲取官方文件。如果拆遷方無法提供法定文件，可以通過申請信息公開來獲取相關(guān)信息，如拆遷公告、征收決定等。

3、談判和錄音。在談判過程中，注意保護自己的權(quán)益，必要時可以錄音作為證據(jù)。

4、房屋評估。如果評估結(jié)果與市場價格相差很大，可以申請復(fù)核或?qū)＜椅瘑T會鑒定。

5、法律途徑。如果無法通過談判解決問題，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，要求重新評估或修改補償方案。

6、咨詢律師。在必要時，尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來爭取合理的補償。

7、不要急于簽字。在沒有滿意補償方案前，不要急于簽訂拆遷補償協(xié)議。

樓房拆建補償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定：

1、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

綜上所述，權(quán)過程可能會比較復(fù)雜和漫長，您需要了解相關(guān)法律法規(guī)，并與專業(yè)律師進行充分的溝通和協(xié)商，以便選擇最合適的維權(quán)方式。同時，在維權(quán)過程中，請保持合法合規(guī)，不采取激進或違法手段，確保自己的權(quán)益得到合法保護。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

五、拆遷補償不合理的法律規(guī)定是什么？

拆遷補償是對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。如果對補償款不滿意，可以協(xié)調(diào)、裁決或提起訴訟。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

法律分析

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

確定補償款不對的話，那你可以按照下面的途徑維權(quán)：

1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決。

3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

拓展延伸

合法維權(quán)：針對拆遷補償不合理的應(yīng)對策略

針對拆遷補償不合理的情況，合法維權(quán)是您的應(yīng)對策略。首先，您可以收集相關(guān)證據(jù)，包括拆遷通知、補償方案、評估報告等，以證明補償不合理。其次，尋求法律援助是關(guān)鍵，可以咨詢律師或法律援助機構(gòu)，了解您的權(quán)益和維權(quán)途徑。同時，與其他受影響的居民聯(lián)合起來，共同維護權(quán)益，可以通過集體訴訟等方式增加維權(quán)力量。此外，與相關(guān)政府部門進行溝通和協(xié)商，尋找解決方案，如重新評估、重新協(xié)商補償?shù)取Ｗ钪匾氖潜３掷潇o，堅持合法維權(quán)，通過法律手段爭取公正的拆遷補償。記住，合法維權(quán)是維護自身權(quán)益的重要途徑，勇敢面對挑戰(zhàn)，堅定捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

結(jié)語

合法維權(quán)是您應(yīng)對不合理拆遷補償?shù)牟呗浴Ｊ占嚓P(guān)證據(jù)，咨詢律師，與其他居民聯(lián)合起來，共同維護權(quán)益。與政府部門協(xié)商解決方案，通過法律手段爭取公正補償。堅持合法維權(quán)，勇敢面對挑戰(zhàn)，捍衛(wèi)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。