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磨店拆遷補(bǔ)償安置房，新店村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-17 21:53:06
作者：
圣運(yùn)律師
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磨店拆遷補(bǔ)償安置房,磨店社區(qū)拆遷田畝補(bǔ)償,磨店社區(qū)拆遷田畝補(bǔ)償問題主要涉及征收土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。以下是對(duì)該問題的詳細(xì)解答：一、田畝補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地時(shí)，需依照法定程序進(jìn)行，并公

磨店拆遷補(bǔ)償安置房，新店村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、磨店拆遷補(bǔ)償安置房,磨店社區(qū)拆遷田畝補(bǔ)償

磨店社區(qū)拆遷田畝補(bǔ)償問題主要涉及征收土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。以下是對(duì)該問題的詳細(xì)解答：

一、田畝補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地時(shí)，需依照法定程序進(jìn)行，并公告征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等信息。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)對(duì)征地補(bǔ)償安置方案提出意見。在相關(guān)前期工作完成后，方可申請(qǐng)征收土地。

二、田畝補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)

田畝補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)因土地類型和地區(qū)差異而有所不同。一般來說，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

征收耕地補(bǔ)償：

旱田平均每畝補(bǔ)償通常為5.3萬元至5.8萬元不等；

水田平均每畝補(bǔ)償為9萬元至9.9萬元；

菜田平均每畝補(bǔ)償可達(dá)15萬元至15.6萬元。

征收其他土地補(bǔ)償：

林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償約為13.8萬元；

工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償約13.6萬元；

空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償為2.1萬元。

三、補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算和支付方式

補(bǔ)償費(fèi)用是根據(jù)被征收土地的類型、面積以及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。支付方式通常是在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，由征收方將補(bǔ)償款項(xiàng)直接支付給被征收土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。

四、注意事項(xiàng)和爭(zhēng)議解決途徑

在拆遷田畝補(bǔ)償過程中，被征收人應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如征收公告、補(bǔ)償協(xié)議等，以備日后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。若對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置方案有異議，可通過申請(qǐng)聽證會(huì)或提起行政訴訟等途徑來維護(hù)自身合法權(quán)益。

綜上所述，磨店社區(qū)拆遷田畝補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額需根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及被征收土地的類型和面積來確定。被征收人應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)公告，并及時(shí)與征收方溝通協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

二、新店村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆舊復(fù)墾補(bǔ)償

法律分析：1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。　　

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。　　

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。　　

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。　　

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。　　

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)械廠社區(qū)真的要拆遷嗎

法律分析：是的。

響應(yīng)縣上棚戶區(qū)改造政策,已于2017年3月簽訂了拆遷補(bǔ)償合同。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、鄧莊社區(qū)拆遷拆哪些地方

法律分析：鄧莊社區(qū)棚改項(xiàng)目拆遷范圍為英才街以南、清風(fēng)路以西、玉蘭路以東、小洪河以北，涉及10個(gè)居民小組，共780戶居民。按照市委書記吳書記的調(diào)查指示精神，通過前期項(xiàng)目拆遷指揮部的不懈努力，對(duì)住戶進(jìn)行調(diào)查，對(duì)房屋進(jìn)行計(jì)量，已完成基本的戶籍鑒定和宣傳工作。該協(xié)議已于2017年12月中旬簽署。截至1月7日，已簽訂542項(xiàng)基本家庭協(xié)議，占家庭總數(shù)。70%；88戶拆遷戶。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。