一、拆遷有償補償怎么辦,土地房屋拆遷后，如何獲得補償安置

土地房屋拆遷后，要獲得補償安置，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。以下是獲得補償安置的具體方式和步驟：

一、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當支付搬遷費。如果需要臨時安置，也應得到相應的補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果因征收房屋導致停產(chǎn)停業(yè)，也應得到相應的損失補償。

二、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。如果選擇貨幣補償，將按照被征收房屋的市場價值進行補償。如果選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，則征收部門應提供與被征收房屋價值相當?shù)姆课葸M行調(diào)換。

三、住房保障優(yōu)先權

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果征收個人住宅，且被征收人符合住房保障條件，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

四、補償異議處理

如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果仍有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

總的來說，土地房屋拆遷后的補償安置是一個復雜的過程，涉及多個方面的補償和權益保障。被征收人應了解自己的權益，并積極與征收部門溝通協(xié)商，以確保自己的合法權益得到保障。

二、拆遷安置的土地怎么補償

房屋拆遷安置補償?shù)囊?guī)定

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷補償與安置如何進行

一、補償方式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。

1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

二、補償標準

拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記錄的用途為準。產(chǎn)權檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償是等價的。

三、拆遷安置

在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協(xié)議的處理方式也有法律作出了規(guī)定。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置，實質(zhì)上相當于非租賃房屋的補償、安置，即對所有人進行補償、安置；出租人與承租人達不成協(xié)議時，為了保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

租賃房屋的補償主體為房屋所有權人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關系到被拆除房屋使用人的切身利益。《條例》明確了安置用房的質(zhì)量安全標準。相關的管理部門要按各自的職責，分頭把關，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建設施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書；屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過有關部門進行的綜合驗收。

四、特殊情況分析

1、產(chǎn)權不明確房屋的拆遷補償、安置。

產(chǎn)權不明確的房屋是指無產(chǎn)權關系證明、產(chǎn)權人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權的合法所有人或因產(chǎn)權關系正在訴訟的房屋。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。”產(chǎn)權不明確的房屋拆除前，拆遷人還應當就拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。拆遷人應就被拆遷房屋向公證機關提交證據(jù)保全申請，并按公證機關規(guī)定的程序和要求辦理公證，對公正機關出具的法律文書立案歸檔以備查用。

2、包括抵押房屋的補償、安置。

設有抵押權的房屋進行拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：一是要認定抵押的有效性。按照《民法典》的規(guī)定，當事人以房地產(chǎn)進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可；四是不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足以清償?shù)盅簷嗳说模盅簷嗳税凑辗梢?guī)定，向抵押人進行追償。

四、房屋拆遷補償?shù)姆绞接惺裁?/h3>

法律分析：房屋拆遷補償?shù)姆绞剑?/p>

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

二、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、如何獲得安置拆遷補償

法律分析：強拆后可以獲得安置拆遷補償。強拆房屋會侵害房屋所有人的財產(chǎn)權和居住權，如果房屋有承租人的話，也會損害承租人相應的權利。所以實施強拆，必須要向法院提出請求，由法院裁定準予強制執(zhí)行，才可進行強拆。而根據(jù)相關法律規(guī)定，有關部門實施房屋征收時，應當先進行補償，所以即使房屋被強拆，房屋所有人還是能獲得安置拆遷補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條第一款 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

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投稿：朱航

內(nèi)容審核：楊建峰律師