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彭杜鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償，河北省農(nóng)村宅基地面積如何申請(qǐng)和審批？法律規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-17 10:28:45
作者：
圣運(yùn)律師
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彭杜鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償,河北彭杜鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地的審批規(guī)定有哪些,農(nóng)村宅基地審批規(guī)定包括：農(nóng)民新建住宅需服從規(guī)劃，一戶只能有一處宅基地，可申請(qǐng)新宅基地的情形，不批準(zhǔn)新宅基地的情形，審批程序，以及對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房的處理。

彭杜鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償，河北省農(nóng)村宅基地面積如何申請(qǐng)和審批？法律規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、彭杜鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償,河北彭杜鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地的審批規(guī)定有哪些

農(nóng)村宅基地審批規(guī)定包括：農(nóng)民新建住宅需服從規(guī)劃，一戶只能有一處宅基地，可申請(qǐng)新宅基地的情形，不批準(zhǔn)新宅基地的情形，審批程序，以及對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房的處理。

二、河北省農(nóng)村宅基地面積如何申請(qǐng)和審批？法律規(guī)定是怎樣的

一、河北省農(nóng)村宅基地面積如何申請(qǐng)和審批

《河北省土地管理?xiàng)l例》第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

(二)外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

第九條農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

(一)年齡未滿十八周歲的；

(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

(三)出賣或者出租村內(nèi)住房的。

第十條農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣(市)土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民不得占用基本農(nóng)田建設(shè)住宅。

第十一條農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀?bào)土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗(yàn)收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi)。

第十二條下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查，縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

(一)為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

(二)為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

(三)農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；

(四)農(nóng)村五保戶騰出的宅基地；

(五)自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

(六)縣(市)人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

由于前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)和第(三)項(xiàng)規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

《河北省土地管理?xiàng)l例》

第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。

農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；

(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。

縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。

第十五條農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應(yīng)當(dāng)退出其宅基地，由村民委員會(huì)依照本辦法第十四條的規(guī)定無(wú)償收回。

三、河北省農(nóng)村宅基地管理形式細(xì)則

一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣(市)土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀?bào)土地行政主管部門審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗(yàn)收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi)。

下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

(一)為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地;

(二)為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;

(三)農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地;

(四)農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地;

(五)自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地;

(六)縣(市)人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。

本辦法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。

四、河北農(nóng)村宅基地登記需要哪些材料

宅基地使用權(quán)由依法享有該宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人申請(qǐng)登記。集體土地屬于村集體所有的應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依法申請(qǐng)登記。屬于村民小組集體所有的應(yīng)當(dāng)由其集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組依法申請(qǐng)登記；村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)登記。屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織依法申請(qǐng)登記；沒有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府代為申請(qǐng)登記。依據(jù)河北省土地登記細(xì)則的規(guī)定，申請(qǐng)河北農(nóng)村宅基地登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明材料；

（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；

（四）地籍調(diào)查表、宗地圖和宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

（五）地上附著物權(quán)屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。自然人申請(qǐng)登記的提交個(gè)人身份證明。限制民事行為能力、無(wú)行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明、法定監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。委托法定代表人申請(qǐng)的，還應(yīng)提供法定代表人身份證明；委托代理人申請(qǐng)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明；委托土地登記代理機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)提交代理機(jī)構(gòu)從業(yè)證明、土地登記代理人職業(yè)資格證書。土地權(quán)屬來(lái)源證明文件包括土地權(quán)利證書、有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)用地的文件、確權(quán)文件、權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)解書、司法機(jī)關(guān)的裁定或者裁決文件、土地調(diào)查時(shí)達(dá)成的《權(quán)屬界線協(xié)議書》及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。申請(qǐng)土地登記提交的材料應(yīng)當(dāng)是原件。不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交能證明與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料。河北省的村民如果想要將自家宅基地登記，按照上面寫的河北農(nóng)村宅基地登記的要求準(zhǔn)備好所需要的材料，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)登記了，不動(dòng)產(chǎn)登記部門審批后就會(huì)給申請(qǐng)人發(fā)放土地使用證。這些材料都應(yīng)該是真實(shí)有效的，如果為了得到使用證弄虛作假不會(huì)通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門的審核。