一、買村證拆遷補(bǔ)償嗎,外地人買村證房拆遷怎么補(bǔ)償

外地人購買村證房拆遷時，其補(bǔ)償主要包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體來說：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是針對房屋本身的價值，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素。評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行評估，然后給出相應(yīng)的補(bǔ)償金額。

二、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致居住者需要搬遷，并可能需要在新的地方進(jìn)行臨時安置，因此會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。這部分費(fèi)用也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果外地人購買的村證房用于經(jīng)營或出租等產(chǎn)生收益的活動，那么因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也會得到補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

需要注意的是，由于村證房的土地性質(zhì)通常為集體所有，外地人購買村證房可能存在法律風(fēng)險。因此，在拆遷補(bǔ)償過程中，可能會涉及到一些法律糾紛。建議在購買村證房和拆遷補(bǔ)償過程中咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自身權(quán)益得到保障。

另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。因此，外地人在購買村證房時也需要了解這一法律規(guī)定。

總的來說，外地人購買村證房拆遷時的補(bǔ)償會根據(jù)具體情況進(jìn)行評估和確定。如果遇到任何問題或糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師并采取合適的法律手段來維護(hù)自身權(quán)益。

二、買了村證房遇到拆遷怎么辦

買了村證房遇到拆遷處理方法如下：1、被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定；2、法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法；關(guān)于執(zhí)行相關(guān)法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強(qiáng)拆作為具體行政行為。對應(yīng)有這種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)拆及權(quán)利人；3、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任，并在適當(dāng)時機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、外村人購買的房子拆遷咋辦

法律分析：外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

四、外村人購買的房子動遷咋辦

房產(chǎn)動遷外村人一般拿不到補(bǔ)償款，可以要求出賣人返還購房款。外地居民買農(nóng)村住房，如果該外地人沒有獲得本地戶口和相應(yīng)的村民資格，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補(bǔ)償。但是對于購買房屋以后，買方裝修裝飾的這部分補(bǔ)償款，購買人應(yīng)該是能夠得到的。外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。外村人購買本村的宅基地的房屋，在土地管理法及實施條例的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中是有明確規(guī)定的，宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟(jì)成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。一、政府征用土地流程是什么1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)；2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請；3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案；4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報；5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。二、征地的實施程序：1、發(fā)布征地公告；2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；4、確定征地補(bǔ)償安置方案；5、實施征地補(bǔ)償安置方案；6、土地交付。7、對于征地補(bǔ)償存在糾紛的，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、外村人購買的房子動遷怎么辦

一、外村人購買的房子動遷怎么辦1、外村人購買的房子動遷的處理方法如下：（1）農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款；（2）農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。

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文章來源參考：【頭條】，買了村證房有什么后果

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投稿：孫佳

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