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農(nóng)村土墻房屋拆遷補償標準，農(nóng)村土墻房子補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-10 05:48:59
作者：
圣運律師
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農(nóng)村土墻房屋拆遷補償標準,農(nóng)村土墻房子補償標準,農(nóng)村土墻房子補償標準主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。具體來說：一、房屋補償費房屋補償費，也稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分費用根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊

農(nóng)村土墻房屋拆遷補償標準，農(nóng)村土墻房子補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村土墻房屋拆遷補償標準,農(nóng)村土墻房子補償標準

農(nóng)村土墻房子補償標準主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。具體來說：

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分費用根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。對于土墻房子，會依據(jù)其具體的結構和狀況來評估確定補償費用。

二、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產(chǎn)生的不便。這項費用以臨時居住條件為基礎劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補貼。這確保了被拆遷人在過渡期間有一定的生活保障。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家有關法律政策加以確定。這種補償方式有助于激勵被拆遷人配合拆遷工作，促進拆遷的順利進行。

總的來說，農(nóng)村土墻房子的補償標準是一個綜合考量的結果，包括房屋本身的價值、臨時安置的需要以及拆遷過程中的獎勵政策。在具體實施過程中，還會結合當?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定進行細化，以確保補償?shù)墓胶秃侠怼?

二、農(nóng)村土墻房子補償規(guī)定

法律分析：

農(nóng)村房屋補償標準為：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、農(nóng)村土墻房子補償標準什么

農(nóng)村集體土地上的房屋補償標準，國家沒有統(tǒng)一的補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。

不過農(nóng)村自建房拆除不是所有的拆除都有補償，這幾類就不行。

1、根據(jù)《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑，在拆遷時不予補償。

2、同時如果房屋在拆遷時已經(jīng)喪失了經(jīng)濟價值，比如說房屋長期無人居住導致房屋倒塌。

3、目前農(nóng)村還存在著許多由于家庭人員全部去世導致房屋無主等情況，也不會予以補償。

一、舊城改造補償標準是多少

國務院《國有土地上房屋征收與賠償條例》第十七條限定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人予以的賠償包括：（1）被征收房屋價值的賠償；（2）因征收房屋導致的喬遷、臨時安置的賠償；（3）因征收房屋導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人予以補貼和獎勵。

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。

過渡期租金補助標準：

在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，而這個補助的標準就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。

商業(yè)用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。計補日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。

二、拆遷貨幣補償方式有哪些

1、房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

（1）集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

（2）農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費；

2、房屋補償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。