一、看丹村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宅基地補(bǔ)償被人領(lǐng)走，你應(yīng)當(dāng)這樣做

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償?！净景盖椋阂粦粽加脙商幷?，豈有不還之理?】為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。【勝訴：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

二、宅基地補(bǔ)償被人領(lǐng)走，你應(yīng)當(dāng)這樣做？

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償?！净景盖椋阂粦粽加脙商幷?，豈有不還之理】為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移?！緞僭V：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

三、宅基地怎么補(bǔ)償

宅基地征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；宅基地周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；宅基地征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、宅基地補(bǔ)償被人領(lǐng)走了，我能把補(bǔ)償款要回來嗎？

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償。【基本案情：一戶占用兩處宅基地，豈有不還之理?】為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有【本文所涉及的法律依據(jù)】：：取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移?！緞僭V：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。村委會(聯(lián)合公司)意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間;21日，鄉(xiāng)政府(總公司)意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0.28畝，但村委會(聯(lián)合公司)具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。

五、宅基地補(bǔ)償被人領(lǐng)走的如何救濟(jì)

宅基地使用權(quán)不因他人在宅基地上建房的事實而發(fā)生轉(zhuǎn)移。在將自己的宅基地交由他人建房并居住使用的情形下，登記的宅基地使用權(quán)人仍有權(quán)獲取針對宅基地的騰退補(bǔ)償?！净景盖椋阂粦粽加脙商幷?，豈有不還之理？】1988年12月，為解決委托人一家的住房問題，經(jīng)已故的委托人金某之父申請的一處宅基地，宅基地使用權(quán)人包括委托人三人，并取得《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，經(jīng)過了村委會和鄉(xiāng)政府的批準(zhǔn)。宅基地取得后因委托人一家生活困難無錢建房，就由張某一家在該處宅基地上建房并使用，張某與其丈夫還有另一處宅基地。委托人一家生活困難一直租住本村公房。之后，委托人一家為解決住房困難，向村委會申請宅基地，被告知其已取得過宅基地，無權(quán)再次申請。無奈委托人只能與被告多次協(xié)商要求返還宅基地，被告以各種理由推脫不予返還。2016年，涉案房屋被列入拆遷騰退范圍，張某一家與拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，涉案宅院內(nèi)房屋被予以拆除。眼見本屬于自己的補(bǔ)償權(quán)益被他人領(lǐng)走，金某遂委托北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬律師、閆會東律師幫助其維權(quán)。委托人認(rèn)為我國法律規(guī)定我國農(nóng)村宅基地不允許轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓時該宅基地上沒有建房，沒有經(jīng)過原告同意，原告對此毫不知情的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是無效的，而轉(zhuǎn)讓后原告無法再次獲得宅基地使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的生存權(quán)利，故向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。因被訴的騰退補(bǔ)償安置協(xié)議及其附件是本案的關(guān)鍵證據(jù)，所以向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書。因被告張某等人沒有法律依據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益，本案的爭議焦點(diǎn)為被告取得涉案宅基地的騰退補(bǔ)償款是否系不當(dāng)利益。根據(jù)占地審批表以及花鄉(xiāng)政府的答復(fù)意見，金某申請宅基地并獲批準(zhǔn)，張某利用涉案宅基地建房的事實并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移?！緞僭V：在涉案宅基地上建房并不導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移】庭審中，在明律師馬麗芬和閆會東指出，根據(jù)《花鄉(xiāng)人民政府社員建房占地審批表》，該審批表上載明：本戶家庭成員金某等3人。1988年12月20日，村委會（聯(lián)合公司）意見為同意在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房四間；21日，鄉(xiāng)政府（總公司）意見為同意該公司意見。宅基地示意圖顯示金某宅基地占地0．28畝，但村委會（聯(lián)合公司）具體要求部分由張某12月21日簽字，后張某在涉案宅基地上建房。兩位律師指出，看丹村委會制定《看丹村宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法（決議案）》，根據(jù)補(bǔ)償安置辦法，被騰退人指騰退范圍內(nèi)的宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人。戶的安置辦法亦對被安置人口，宅基地認(rèn)定，騰退補(bǔ)償作了規(guī)定。最終，北京市豐臺區(qū)人民法院于2017年12月28日作出

（2017）京0106民初1771號民事判決書，判決被告張某等5人于判決生效之日起7日內(nèi)按照《看丹棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目宅基地騰退補(bǔ)償安置協(xié)議》規(guī)定給付原告宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)1306673．2元，委托人的合法補(bǔ)償權(quán)益得到了維護(hù)。在明拆遷律師最后想提示大家的是，“確權(quán)”是獲取征收補(bǔ)償安置的前提。自己的權(quán)益切勿隨意處置到別人手里去，是征收維權(quán)的重要起點(diǎn)。

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文章來源參考：【頭條】看丹村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，看丹村回遷安置房進(jìn)展

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投稿：范成銘

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