一、拆遷選擇性補(bǔ)償,拆遷后可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償還是房屋置換，哪個(gè)更劃算

法律分析：拆遷補(bǔ)償款一般以現(xiàn)金補(bǔ)償或房屋置換兩種形式給予，究竟哪個(gè)更劃算主要取決于地區(qū)房?jī)r(jià)、補(bǔ)償政策等因素。一般來(lái)說(shuō)，若當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較高，房屋置換更為劃算；若當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較低，現(xiàn)金補(bǔ)償可能更為實(shí)際。此外，還需要考慮自身經(jīng)濟(jì)情況和置換房屋的品質(zhì)等因素。最終，個(gè)人應(yīng)自行衡量各種因素，明智決策。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條，明確了拆遷補(bǔ)償款以現(xiàn)金補(bǔ)償或者物業(yè)置換兩種形式給予。

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，規(guī)定在房屋征收拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)制定合理的補(bǔ)償方案，確保拆遷對(duì)象得到合法的權(quán)益保障。

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十二條，規(guī)定財(cái)產(chǎn)物為拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

二、房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

貨幣補(bǔ)償，顧名思義就是補(bǔ)償被拆遷人一定數(shù)額的金錢(qián)，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補(bǔ)償時(shí)征收方與被征收方通過(guò)協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋的價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞铰男休^期短，會(huì)很快就能拿到錢(qián)，不會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，并且貨幣補(bǔ)償協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償價(jià)格，征收方就應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，但是貨幣補(bǔ)償方式也有一定的缺陷，主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)估的被征收房屋的價(jià)值一般偏低，極大可能性低于通過(guò)房屋置換方式獲得的實(shí)際補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，可以一次性解決問(wèn)題，不會(huì)再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問(wèn)題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，例如：目前房?jī)r(jià)漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買(mǎi)到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時(shí)不買(mǎi)房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問(wèn)題，隨著物價(jià)上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會(huì)面臨貶值問(wèn)題。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時(shí)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來(lái)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再?lài)?yán)調(diào)控的控制下房?jī)r(jià)不再像以前一樣直線上漲，但房?jī)r(jià)上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會(huì)很大，所以對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶(hù)雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒(méi)到手的情況也時(shí)有發(fā)生;另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無(wú)法用補(bǔ)償款買(mǎi)到合適大小的房子，這樣就解決了住房問(wèn)題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對(duì)被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買(mǎi)賣(mài)，為今后的長(zhǎng)久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶(hù)型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

三、房屋拆遷時(shí),貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

貨幣補(bǔ)償，顧名思義就是補(bǔ)償被拆遷人一定數(shù)額的金錢(qián)，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補(bǔ)償時(shí)征收方與被征收方通過(guò)協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋的價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞铰男休^期短，會(huì)很快就能拿到錢(qián)，不會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，并且貨幣補(bǔ)償協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償價(jià)格，征收方就應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，但是貨幣補(bǔ)償方式也有一定的缺陷，主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)估的被征收房屋的價(jià)值一般偏低，極大可能性低于通過(guò)房屋置換方式獲得的實(shí)際補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，可以一次性解決問(wèn)題，不會(huì)再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問(wèn)題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，例如：目前房?jī)r(jià)漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買(mǎi)到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時(shí)不買(mǎi)房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問(wèn)題，隨著物價(jià)上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會(huì)面臨貶值問(wèn)題。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時(shí)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來(lái)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再?lài)?yán)調(diào)控的控制下房?jī)r(jià)不再像以前一樣直線上漲，但房?jī)r(jià)上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會(huì)很大，所以對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶(hù)雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒(méi)到手的情況也時(shí)有發(fā)生；另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無(wú)法用補(bǔ)償款買(mǎi)到合適大小的房子，這樣就解決了住房問(wèn)題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對(duì)被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買(mǎi)賣(mài)，為今后的長(zhǎng)久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶(hù)型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限；后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

四、拆遷選了房子可以再改現(xiàn)金嗎

可以，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街挥挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種，而在實(shí)踐中被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合的補(bǔ)償方式。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。應(yīng)該說(shuō)，有安置房的情況下能不能選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪@個(gè)問(wèn)題，還得結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定的，當(dāng)初選安置房的時(shí)候就應(yīng)該直接當(dāng)面向工作人員咨詢(xún)這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐恼咭灿锌赡苁侵灰x了安置房，就不再有其他的貨幣補(bǔ)償了。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn); (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限; (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、選了拆遷安置房還能選貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析：根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：俞欣安

內(nèi)容審核：羅娟律師