一、機(jī)器人拆遷補(bǔ)償方法,土地評估的方法有哪些

土地評估的方法如下：

1、市場比較法；

2、收益還原法；

3、成本逼近法；

4、剩余法；

5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。

一、企業(yè)拆遷評估方法有哪些

重置成本法重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個評估時間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個實(shí)際的評估時間點(diǎn)所得出的重置價值。例如，土建的價值+人工的價值+相關(guān)稅費(fèi)的價值=所得重置價值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價值，房屋價值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評估，但現(xiàn)在590號令以及建設(shè)部的房屋征收評估辦法都要求按照市場比較法。收益法在590號令當(dāng)中是有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對于其生產(chǎn)經(jīng)營的評估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。收益法主要評估一些在實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)的主體，一些勞動附加值比較大、勞動性密集的行業(yè)、專利技術(shù)性行業(yè)可帶來的勞動收益成幾何倍增長的行業(yè)，原則上對其行業(yè)企業(yè)應(yīng)按照收益法進(jìn)行實(shí)際評估。收益法在實(shí)踐的過程中運(yùn)用不是很多，在實(shí)踐過程中與評估公司進(jìn)行交涉的同時評估公司未涉及收益法部分，評估公司運(yùn)用較多的是成本法和市場比較法兩種。市場比較法需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場價值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)（國有、集體）、同用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場的價值。假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多，例如我所律師在貴州云巖區(qū)遇到的案例，開發(fā)商反過來作為被拆遷人與政府交流，必然運(yùn)用到假設(shè)開發(fā)法來進(jìn)行實(shí)際評估，開發(fā)商需要土地利用實(shí)際開發(fā)，土地開發(fā)后目的可能作為商業(yè)、住宅也有可能是廠房，需要運(yùn)用土地開發(fā)滿足開發(fā)的主體要件。所以要預(yù)估出土地開發(fā)后的價值，扣除相應(yīng)的稅費(fèi)、土地利用后相應(yīng)的損耗等，所體現(xiàn)出的市場價值。假設(shè)開發(fā)法很多中小型企業(yè)都希望適用這種方式方法，特別針對一些未利用的土地，也就是開發(fā)商購買后沒有實(shí)際利用，還在進(jìn)行申請審批規(guī)劃等相關(guān)文件的時候，占用土地的行為就應(yīng)該運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法來進(jìn)行評估。例如，唐山某鋼鐵企業(yè)，企業(yè)進(jìn)行外遷，剩余土地與政府進(jìn)行協(xié)商如何評估剩余土地的價值，必須運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法來進(jìn)行評估土地使用權(quán)的價值，實(shí)踐當(dāng)中運(yùn)用相對較少。基準(zhǔn)地價修正法基準(zhǔn)地價修正法主要是評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時候使用的一種評估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來最后的價值，在實(shí)踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。在實(shí)踐當(dāng)中我們常見的是充值成本法和市場比較法的評估方法，但是，我所律師在次強(qiáng)調(diào)提醒中小型企業(yè)如果產(chǎn)生的收益較高，并且是高附加值、勞動密集型以及技術(shù)專利行業(yè)，本企業(yè)前景預(yù)期可能成幾何倍數(shù)增長的企業(yè)一定要進(jìn)行收益法評估。例如，北京大興區(qū)某企業(yè)，生產(chǎn)機(jī)器人配件行業(yè)。整個行業(yè)的專利技術(shù)只有意大利某企業(yè)可以與其媲美，大興某企業(yè)的生產(chǎn)流程和生產(chǎn)工藝，以及技術(shù)專利都是非常豐富的；大部分的產(chǎn)品都是外銷日本與德國。這種企業(yè)進(jìn)行評估停產(chǎn)停業(yè)損失的時候必須按照收益法來進(jìn)行評估。因?yàn)榻衲昕赡苋谫Y、負(fù)債，明年有可能大額收入。如果計(jì)算它某個周期的停產(chǎn)停業(yè)損失的時候必須按照收益法。與評估單位、征收單位進(jìn)行實(shí)際談判時，對于運(yùn)用哪種評估方法進(jìn)行價值價格的確定需要多方面探討。即便是一個評估公司都受征收單位委托，由于評估的方法選擇不同，評估出的企業(yè)價值也是天壤之別。

二、誰繳納土地出讓金

一般由受讓人繳納土地出讓金。有實(shí)際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價40%計(jì)算；成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價40%計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；有異議的按土地估價機(jī)構(gòu)評估價的40%計(jì)算。

三、交房時交產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)大概是多少

交房辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用有：工本費(fèi)，房屋維修基金和稅費(fèi)等，具體包括測繪費(fèi)；0.5%（評估額，允許浮動）的評估費(fèi)；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%、超過140平或非首次3%的契稅；工本費(fèi)（工本印花稅）；1%的土地收益金；5.6%的增值稅；全額1%的所得稅；交易費(fèi)；2%-3%的維修基金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、土地評估的方法有哪些？

律師分析：

1、市場比較法：市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。

2、收益還原法：收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。

3、成本逼近法：成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。

4、剩余法：剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。

5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價格方法。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 在《土地管理法》制度框架下，聚焦土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地管理等重點(diǎn)問題，強(qiáng)化對耕地的保護(hù)，針對耕地“非農(nóng)化”、“非糧化”以及“合村并居”中違背農(nóng)民意愿等突出問題，進(jìn)一步明確制度邊界，強(qiáng)化法律責(zé)任。

三、土地估價原則有哪些

一、土地估價原則怎樣確定

土地估價應(yīng)遵循以下原則：（1）替代原則。土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代土地價格所決定；土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例比較后所決定的價格；土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。（2）預(yù)期收益原則。土地價格受預(yù)期收益形成因素變動的影響，因此，估價者必須了解土地收益情況，并對土地市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、政治經(jīng)濟(jì)形勢及政策規(guī)定對土地市場的影響進(jìn)行細(xì)致分析，準(zhǔn)確預(yù)測土地的收益價格。（3）最有效使用原則。土地估價是以土地的效用最有效發(fā)揮為前提，因此必須確定土地最佳和最有效用途。（4）報(bào)酬遞增、遞減原則。土地投資同樣遵循經(jīng)濟(jì)學(xué)中的邊際效益遞減原則。（5）需求與供給原則。土地不能實(shí)行完全競爭，其價格有獨(dú)占傾向性，土地供給有限，替代性有限，因此土地價格主要由土地供給變化決定。（6）競爭和超額利潤原則。土地的競爭主要在需求者之間進(jìn)行，需求者之間的競爭又是在利用土地能獲取平均利潤之外的超額利潤的情況下發(fā)生的；土地的需求增加、競爭加劇，超額利潤又會隨土地需求提高、地價的上漲而消除。（7）貢獻(xiàn)原則。是指不動產(chǎn)的總收益是土地及建筑物等構(gòu)成因素共同作用的結(jié)果。（8）變動原則。土地價格的形成因素經(jīng)常處于變動之中，所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。（9）協(xié)調(diào)原則。土地是否與所處環(huán)境協(xié)調(diào)，即可判定該地塊是否為最有效使用。（10）土地優(yōu)先原則。地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，在土地估價中應(yīng)堅(jiān)持土地優(yōu)先的原則。

二、拆遷估價的估價對象是誰

拆遷估價的估價對象為拆遷范圍內(nèi)土地、建筑物、構(gòu)筑物和依托于其實(shí)體上的權(quán)益。針對不同估價對象應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，可視為提前收回處理，在估價中應(yīng)包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償估價，根據(jù)該土地使用權(quán)的剩余年限所對應(yīng)的正常市場價格進(jìn)行。

(2)依法以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在估價中不應(yīng)包括出讓金部分，只包含該宗地相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)和土地開發(fā)及其他費(fèi)用。

(3)已取得所有權(quán)的房屋及構(gòu)筑物，估價應(yīng)從占有、使用、收益、處分四方面綜合認(rèn)定其合法性，不能僅僅依據(jù)估價時點(diǎn)的用途估價。

(4)“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”，故不在估價范圍之內(nèi)。“拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”，估價時應(yīng)按照使用期限的殘存價值參考剩余期限給予估價。

(5)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，服從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

(6)對于一宗房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償估價，凡屬被拆遷人合法擁有的房屋內(nèi)外不可移動的設(shè)備及其附屬物等，都不可遺漏。設(shè)備含水、電、暖、衛(wèi)、氣、通訊等設(shè)施;附屬物含樹木、綠地、道路、院墻、門樓等其他構(gòu)筑物。

房屋征收的相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)由政府的行政機(jī)關(guān)來認(rèn)定，特別是有關(guān)征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來處理，如果對相關(guān)情況不能認(rèn)定的，可以結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行合法的處理，當(dāng)事人對相關(guān)情況有異議的，可以提出申訴，并要求拆遷方進(jìn)行合法的賠償。

四、土地使用權(quán)評估方法有哪些

土地使用權(quán)價值評估方法主要有以下幾種

1、成本法。針對土地使用權(quán)價值評估，通常叫做成本積算法，即對取得士地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)

行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。該方法與市場比較法正好相反，適合在鄉(xiāng)鎮(zhèn)等市場不活躍的地方，但是同樣也要求周邊區(qū)域有相關(guān)案例，有明確征地補(bǔ)償文件。運(yùn)用的前提是要取得當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償文件，因?yàn)榈厝〉觅M(fèi)主要依據(jù)這些文件的規(guī)定，土地開發(fā)費(fèi)需要經(jīng)過調(diào)查才能確定。

2、市場比較法。根據(jù)市場中的替代原理，將需要評估的土地與具有替代性的，且在估價時點(diǎn)市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對類似地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)修正，并以此估算土地客觀合理價格，這是不動產(chǎn)估價中最常用的基本方法之一。該方法主要適合地產(chǎn)市場較發(fā)達(dá)的區(qū)域，周邊需要有很多可以參照的市場案例。但是有一個缺陷，就是對案例的收集要求較高，因?yàn)橛形淖钟涗浀氖袌霭咐氖占容^困難，大多數(shù)時候只能通過市場調(diào)查。

3、剩余法。房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價等于土地使用權(quán)價值加上房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價。

4、收益還原法。又稱收益法、收益資本化法等主要是運(yùn)用適當(dāng)?shù)脑Y本化率，將預(yù)期的估計(jì)對象未來各個階段的正常純收益折算到估價時點(diǎn)上的現(xiàn)值，求其和得出待估土地價格的一種方法。該方法的適用范圍較小，只適用于有收益或者有潛在收益的土地。

5、假設(shè)開發(fā)法。指項(xiàng)目開發(fā)完成后預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)的開發(fā)價值，扣除項(xiàng)目的建造成本，管理、銷售、融資、稅收等各項(xiàng)費(fèi)用，以及利潤等，以此來對土地使用權(quán)進(jìn)行估價的方法?；竟綖椋旱貎r等于項(xiàng)目開發(fā)價值減去建造成本減去管理費(fèi)減去銷售費(fèi)用減去利息減去稅費(fèi)減去利潤。此方法主要用于待開發(fā)建設(shè)土地、有明確規(guī)劃依據(jù)的土地以及建成區(qū)房地產(chǎn)市場較多的地區(qū)。使用過程中需要首先用市場比較法求取待估土地預(yù)計(jì)開發(fā)完成后或現(xiàn)行狀態(tài)的價格水平，主要涉及在現(xiàn)實(shí)調(diào)查中，對待估地所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場價格的調(diào)查和分析，開發(fā)費(fèi)用的確定，也要求評估人員對周邊相關(guān)工程承包價格有一個比較清晰明確的了解。

6、基準(zhǔn)地價法。對于城市土地使用權(quán)的價值，近年來進(jìn)行了大范圍的基雅地價評定工作，并且已得出城市不同級別的上地的基準(zhǔn)跑價，這對于衡量城市土地使用權(quán)的價值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別，同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。

7、路線價法。土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。只有道路系統(tǒng)完整、且要求有路線價、深度修正系數(shù)表和條件修正系數(shù)表，比較苛刻，因此實(shí)踐中很少采用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》 第四條 評估方法

（1）收益還原法

（2）市場比較法

（3）剩余法

（4）成本逼近法

（5）公示地價系數(shù)修正法

出讓地價評估，應(yīng)至少采用兩種評估方法，包括（1）、（2）、（3）之一，以及（4）或（5）。因土地市場不發(fā)育等原因，無法滿足上述要求的，應(yīng)有詳細(xì)的市場調(diào)查情況說明。

五、如何進(jìn)行土地評估

進(jìn)行土地評估，有以下幾種方法：

1、市場比較法，市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。

2、收益還原法，收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。

3、成本逼近法，成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。

4、剩余法，剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。

5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價格方法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：李熙華

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