一、房屋拆遷補償回遷協(xié)議,回遷協(xié)議

法律分析：

遷房在辦理房屋權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。1、如果該回遷房是業(yè)主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論房屋面積多少，均需按照繳納的擴大面積費的3%進行契稅繳納。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合政策，在辦證時無需繳納契稅。另外：提交資料的地點：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報納稅的地點：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報納稅，窗口打印納稅申報表交納稅人。即辦。繳納稅款的地點：納稅人在10日內(nèi)憑納稅申報表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

二、回遷協(xié)議

法律分析：遷房在辦理房屋權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。1、如果該回遷房是業(yè)主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論房屋面積多少，均需按照繳納的擴大面積費的3%進行契稅繳納。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合政策，在辦證時無需繳納契稅。另外：提交資料的地點：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報納稅的地點：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報納稅，窗口打印納稅申報表交納稅人。即辦。繳納稅款的地點：納稅人在10日內(nèi)憑納稅申報表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

三、回遷房買賣協(xié)議怎么寫

法律分析：遷房在辦理房屋權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。1、如果該回遷房是業(yè)主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論房屋面積多少，均需按照繳納的擴大面積費的3%進行契稅繳納。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合政策，在辦證時無需繳納契稅。另外：提交資料的地點：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報納稅的地點：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報納稅，窗口打印納稅申報表交納稅人。即辦。繳納稅款的地點：納稅人在10日內(nèi)憑納稅申報表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

四、回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎

法律分析：分情況處理。回遷房是開發(fā)商在征收土地的時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。買賣回遷房要區(qū)分業(yè)主是否取得回遷房的房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證，是可以進行買賣的，并在房管局進行過戶的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）款規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，并沒有真正的房產(chǎn)證，回遷房買賣協(xié)議是無效合同，不受法律保護。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、回遷協(xié)議在法律上有效嗎

法律分析：只要 回遷房 買賣協(xié)議是雙方在平等、自愿基礎上簽訂的，就算沒有 房產(chǎn)證 ，該協(xié)議也是具有法律效力的，只是不能辦理產(chǎn)權登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補償回遷協(xié)議怎么寫

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投稿：成子

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