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個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款買房，拆遷買房退稅政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 15:03:13
作者：
圣運(yùn)律師
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個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款買房,拆遷補(bǔ)償款再買房怎么退稅,拆遷補(bǔ)償款再買房退稅的問題，主要涉及到拆遷契稅的減免政策。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)和知識(shí)進(jìn)行詳細(xì)解答：拆遷契稅減免的基本規(guī)定：根據(jù)相關(guān)政策，被拆遷房屋的個(gè)人在依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償后，

個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款買房，拆遷買房退稅政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款買房,拆遷補(bǔ)償款再買房怎么退稅

拆遷補(bǔ)償款再買房退稅的問題，主要涉及到拆遷契稅的減免政策。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)和知識(shí)進(jìn)行詳細(xì)解答：
拆遷契稅減免的基本規(guī)定：
根據(jù)相關(guān)政策，被拆遷房屋的個(gè)人在依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償后，若重新購(gòu)置一處房屋（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅。超出拆遷補(bǔ)償款的部分，則應(yīng)按適用稅率征稅。
拆遷補(bǔ)償款包括協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等。適用稅率則根據(jù)本次購(gòu)房的類型或房屋面積來確定。
退稅的具體操作：
被拆遷戶在繳納契稅時(shí)，可以選擇兩種方法：先按房屋買賣銷售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅；或者先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅手續(xù)，再按照減免后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款。
辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，需攜帶拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件，以及個(gè)人身份證明、戶口證明復(fù)印件。購(gòu)買商品房的，還應(yīng)攜帶商品房銷售（預(yù)售）許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；已納稅的，需攜帶契稅完稅證復(fù)印件。
注意事項(xiàng)：
退稅流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。
保留好所有相關(guān)文件和憑證，以便在辦理退稅過程中提供證明。
綜上所述，拆遷補(bǔ)償款再買房退稅主要依據(jù)的是拆遷契稅減免政策。被拆遷戶在重新購(gòu)房時(shí)，只要購(gòu)房銷售價(jià)款未超出拆遷補(bǔ)償款的部分，即可享受免征契稅的優(yōu)惠。具體操作上，需按照規(guī)定的流程攜帶相關(guān)證明文件辦理退稅手續(xù)。

二、拆遷買房退稅政策

法律分析：一、被拆遷人購(gòu)買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房?jī)r(jià)的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、購(gòu)買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。

如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償，那么現(xiàn)在購(gòu)買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請(qǐng)新買的房子免稅，這是合理合法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

三、拆遷戶購(gòu)買商品房可以退稅嗎

法律主觀：辦理退稅，首先需要滿足以下三點(diǎn)： 1.稅費(fèi)減免、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日契稅繳納日期(即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期)起三年內(nèi)辦理。 2.在出售已購(gòu)公房前后一年內(nèi)購(gòu)買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時(shí)間與賣公房合同簽訂時(shí)間相隔不能超過一年。 3.出售公有住房人與購(gòu)房人必須是同一人或者直系親屬(三代以內(nèi))或者夫妻關(guān)系。辦理退稅地點(diǎn)是新購(gòu) 商品房所在區(qū)地稅部門，并不是所有稅務(wù)所都能夠辦理退稅業(yè)務(wù)，需要提前咨詢地稅部門。不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)流程或有不同。以朝陽(yáng)為例，辦理退稅需首先進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后才可以攜帶資料到朝陽(yáng)地稅部門進(jìn)行退稅。2003年3月1日以后，居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)商品房的，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>
拆遷補(bǔ)償?shù)姆课莶焕U納個(gè)人所得稅，我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》第四條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

(一)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;

(二)國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險(xiǎn)賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;

(七)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

五、拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45)規(guī)定，被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條：對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。