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qq拆遷補(bǔ)償方法，民房做商業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-03 11:34:31
作者：
圣運(yùn)律師
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qq拆遷補(bǔ)償方法,民房做商業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎,民房做商業(yè)拆遷有補(bǔ)償。在民房被征收并用作商業(yè)拆遷的情況下，被征收人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，被征收

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一、qq拆遷補(bǔ)償方法,民房做商業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎

民房做商業(yè)拆遷有補(bǔ)償。

在民房被征收并用作商業(yè)拆遷的情況下，被征收人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，被征收人有權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常基于房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值來(lái)確定，確保被征收人能夠得到公正的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

二、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，被征收人還能獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這包括搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置期間可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，旨在減輕被征收人因搬遷而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果民房被用作商業(yè)目的，并在拆遷過(guò)程中導(dǎo)致了停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，被征收人有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中斷而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

綜上所述，民房在用作商業(yè)并面臨拆遷時(shí)，被征收人有權(quán)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定獲得上述三個(gè)方面的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障，并減輕因拆遷而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響。

二、民房商用拆遷如何補(bǔ)償？？

民房商用拆遷如何補(bǔ)償？？住宅房屋與商用房的補(bǔ)償?shù)那疤崾菍?duì)這房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來(lái)進(jìn)行劃分的。但我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來(lái)管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。據(jù)我掌握的一些資料分析，全國(guó)十幾個(gè)省份的待拆舊房營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的用途罕見(jiàn)登記為營(yíng)業(yè)用途的房屋。拆遷行政主管部門和民法學(xué)者將其稱之為歷史遺留問(wèn)題，也是中國(guó)的一大特色吧。為了解決這一特色問(wèn)題，正視現(xiàn)實(shí)，我國(guó)的拆遷在實(shí)踐上往往突破，認(rèn)為凡是實(shí)際用途為營(yíng)業(yè)并提供相應(yīng)的證明即能認(rèn)定為因工業(yè)用途的房屋。比如在山東省，認(rèn)定拆遷房為營(yíng)業(yè)用房，要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同期納稅證明，房產(chǎn)證上的坐落位置與上述位置相一致即能進(jìn)行認(rèn)定營(yíng)業(yè)房屋。通過(guò)對(duì)各地地方立法、政策的比較，我國(guó)絕大部分省份和省會(huì)城市，計(jì)劃單列市的有類似的規(guī)定。正是由于認(rèn)定的非標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的原因，導(dǎo)致拆遷矛盾激增，同時(shí)也滋生了行政腐敗。回到你問(wèn)的正題，民房商用店鋪的補(bǔ)償肯定存在區(qū)別，按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。我國(guó)城市房地產(chǎn)拆遷中實(shí)行區(qū)位價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，而區(qū)位一般參照國(guó)土資源部門的土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)，往往跨著一條路補(bǔ)償價(jià)格就會(huì)差別很大，雖然房地產(chǎn)估價(jià)師會(huì)進(jìn)行評(píng)估價(jià)格進(jìn)行修正，但受修正系數(shù)技術(shù)把握的影響和迎合委托方（一般指開(kāi)發(fā)商）需要，往往下一等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)要比上一等級(jí)差上5%到10%左右，這也是本本主義的另一表現(xiàn)形式，但又令人無(wú)奈，尤其在現(xiàn)在的中國(guó)的被拆遷戶，真正懂法律，懂拆遷，懂經(jīng)濟(jì)，懂評(píng)估的復(fù)合型人才太少了，而最優(yōu)秀的各類人才集中在政府和開(kāi)發(fā)商層面，拆遷信息的不對(duì)稱導(dǎo)致被拆遷人的絕對(duì)弱勢(shì)地位，往往導(dǎo)致訴求無(wú)門。借你這次提問(wèn)，我對(duì)你和廣大的被拆遷人在這次和以后的咨詢中逐步進(jìn)行深層次的剖析。你們可能因?yàn)槲业恼Z(yǔ)言過(guò)于專業(yè)一時(shí)理解不了，可以多讀幾遍，實(shí)在理解不了，可以給我發(fā)信10633061854@qq.com進(jìn)行咨詢。第二，民用房屋和商用房屋都存在臨時(shí)安置補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)償期間如果產(chǎn)權(quán)置換，安置房為六層以下的建筑，實(shí)務(wù)中一般采用18個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置補(bǔ)償通俗的說(shuō)就是民房的租金補(bǔ)償，商用房的補(bǔ)償就是經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。民用房屋的補(bǔ)償一般參照同類地段的租金價(jià)格一次性給付18個(gè)月，逾期加付臨時(shí)安置補(bǔ)償金。商用房屋一般是經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償，一般是不同區(qū)域地段的經(jīng)營(yíng)收入的差距收入。原因在于房屋拆遷，作為商家不可能不經(jīng)營(yíng)，而只是換個(gè)地方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。貨幣補(bǔ)償因一次性給付貨幣，已經(jīng)充分考慮了臨時(shí)安置因素，按照國(guó)務(wù)院拆遷條例不再享受臨時(shí)安置補(bǔ)助。第三，搬家費(fèi)的補(bǔ)償。無(wú)論房屋性質(zhì)均給予搬家費(fèi)。實(shí)踐中搬家費(fèi)包含房屋內(nèi)物質(zhì)的物流成本支出，電話移機(jī)，互聯(lián)網(wǎng)遷移，空調(diào)遷移等費(fèi)用，燃?xì)忾_(kāi)戶一般在產(chǎn)權(quán)置換中予以調(diào)換，只有在單存的貨幣補(bǔ)償會(huì)給予考慮。第四，提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。不見(jiàn)于國(guó)務(wù)院條例，但實(shí)踐中拆遷人一般會(huì)出于自身利益，節(jié)約項(xiàng)目利息和工期的多種因素的考慮會(huì)給予被拆遷人一點(diǎn)小甜點(diǎn)，畢竟銀子不多，還能造成沒(méi)有搬走的人的心理恐慌，也是利用社會(huì)群體心理的一種博弈手段。嘻嘻，寫的不少了，還有什么不明白的你聯(lián)系我就是了這樣解釋好理解嗎？

三、商業(yè)房屋拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償？

商業(yè)房屋拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償？具體如下:1、房屋拆遷的最重要環(huán)節(jié)就是進(jìn)行相關(guān)拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償也是很多拆遷人和被拆遷人出現(xiàn)糾紛罪關(guān)鍵的原因。那么，房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容有哪些？拆遷有哪些范圍是要補(bǔ)償?shù)模?、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。3、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。4、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。5、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。6、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。7、房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。8、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。9、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。10、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府11、應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。12、因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。13、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。14、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。15、市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。16、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。17、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。18、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。還有不懂的嗎？

四、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。在具備哪些條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無(wú)法辦理貸款；5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過(guò)3%。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。