一、城市房屋拆遷補償研究,2020年城市房屋拆遷補償標準及法律依據(jù)有哪些內(nèi)容

一、城市房屋拆遷補償標準及法律依據(jù)有哪些內(nèi)容？

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

二、相關(guān)法律法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、2020年城市房屋的拆遷補償是否有標準

一、2020年城市房屋的拆遷補償是否有標準

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進行征收拆遷的，拆遷補償是有一定標準的，房屋價值的補償不得于類似房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、強制拆遷的法定條件有哪些

法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實根據(jù);

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

5、嚴重違反法定程序或者正當程序;

6、超越職權(quán);

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

以上內(nèi)容是律師對對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進行征收拆遷的，拆遷補償是有一定標準的，房屋價值的補償不得于類似房屋的市場價格。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到網(wǎng)進行法律咨詢。

三、2020年房屋拆遷補償標準和注意事項有哪些內(nèi)容

一、房屋拆遷補償標準和注意事項有哪些內(nèi)容？

房屋拆遷補償?shù)臉藴士梢砸罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定執(zhí)行，一般是參考被拆遷房屋周邊房屋市場價進行評估的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、征地公告包括什么內(nèi)容

被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體實施。

征用土地公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

1、征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；

2、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

3、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

4、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

征地補償安置、方案公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

1、本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

2、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

3、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

6、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

四、2022年拆遷補償標準

2022年拆遷補償標準：1、涉及農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；2、制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；3、土地補償費的歸屬：（1）土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；（2）地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。4、耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、國家拆遷補償標準2022

2022國家拆遷補償標準如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2021年城市房屋拆遷補償標準

●城市房屋拆遷補償理論依據(jù)

●2021年城市房屋拆遷政策

●城市房屋拆遷補償項目

●2021年城市拆遷房補償明細表

●城市房屋拆遷標準

●城市住房拆遷補償

●城市房屋拆遷補償新標準

●2021年城市房屋拆遷補償最新標準

●城市房屋拆遷補償條例2020年

●土地征收 拆遷

●土地征收 拆遷

●征地拆遷常見問題及解決辦法

●拆遷時土地征收怎么補償

●征地拆遷過程中常見問題

●征收房屋土地如何賠償

●土地房屋征拆賠付比例

●征地拆遷問題及對策

●征地拆遷常見問題

●征地拆遷常見問題及對策分析

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●合肥市城市房屋拆遷補償辦法，合肥市集體土地上房屋征收與補償 :今日拆遷補償法律在線咨詢

●宜興房屋拆遷補償最新標準，宜興市城市房屋拆遷補償評估是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●山西樓房拆遷補償辦法，山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●煙臺各村拆遷補償方案，煙臺市城市房屋拆遷補償標準安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補償法律在線咨詢

●自貢市征地拆遷安置補償辦法，自貢市城市房屋拆遷補償辦法是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●晉江市城市房屋拆遷補償安置，最新泉州征地補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●石家莊市企業(yè)拆遷補償辦法，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●豐城河街社區(qū)拆遷補償，江西省豐城市房屋拆遷補償規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●榆中縣宅基地拆遷補償標準，蘭州市城市房屋拆遷補助費標準:今日土地征收拆遷補償更新

●煙臺縣區(qū)拆遷補償標準，煙臺市城市房屋拆遷補償標準安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補償法律在線咨詢

●福建省 村宅基地拆遷補償文件，福州市城市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●晉城南高速拆遷補償政策，晉城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市房屋拆遷大院怎樣補償，上海農(nóng)村,外嫁女戶口遷出,娘家拆遷,外嫁女在夫家未享有宅基份額,娘家宅基:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●黃巖城市房屋拆遷補償多少，拆遷辦屬于哪個部門:今日拆遷補償法律在線咨詢

●保定國有土地上房屋拆遷補償，最新保定市城市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●甘肅省城市房屋拆遷補償辦法，甘肅省實施城市房屋拆遷管理辦法的修訂:今日拆遷補償法律在線咨詢

●雙城市房屋拆遷補償辦法，2020年城市房屋拆遷補償標準及法律依據(jù)有哪些內(nèi)容:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市房屋拆遷修路補償標準，修路離房子多遠必須拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

●煙臺房屋拆遷補償條例，煙臺市城市房屋拆遷補償標準安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補償法律在線咨詢

●豐城市拆遷補償辦法，江西省豐城市房屋拆遷補償規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】城市房屋拆遷補償研究，城市房屋拆遷補償理論依據(jù)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：史建文

內(nèi)容審核：陳博揚律師