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溫州瑞安拆遷樓房補償政策,瑞安房子拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-26 01:25:21
  • 作者:

    圣運律師
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溫州瑞安拆遷樓房補償政策,瑞安現(xiàn)在拆遷補償多少,瑞安拆遷補償?shù)木唧w金額因多種因素而異,無法給出統(tǒng)一的數(shù)值。拆遷補償一般包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以下是這些補償?shù)囊恍┰敿氄f明和計算方式:一、房屋價值的補

溫州瑞安拆遷樓房補償政策,瑞安房子拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、溫州瑞安拆遷樓房補償政策,瑞安現(xiàn)在拆遷補償多少

瑞安拆遷補償?shù)木唧w金額因多種因素而異,無法給出統(tǒng)一的數(shù)值。拆遷補償一般包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以下是這些補償?shù)囊恍┰敿氄f明和計算方式:

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

房屋補償費通常根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

二、搬遷和臨時安置的補償

周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

此外,拆遷補償還可能包括獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

綜上所述,瑞安拆遷補償?shù)木唧w金額需根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價、被拆遷房屋的具體情況以及相關政策來評估和計算。建議您在拆遷過程中及時咨詢專業(yè)律師或相關機構,以確保您的權益得到妥善保障。

二、瑞安房子拆遷賠償標準

法律主觀:相信對房子特別關注的人對小產(chǎn)權房都不陌生,小產(chǎn)權房多為農(nóng)民集體土地上建的房屋,如果小產(chǎn)權房拆遷,農(nóng)民是可以得到相應的賠償?shù)摹R弧⑹裁词切‘a(chǎn)權房小產(chǎn)權房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。二、小產(chǎn)權房有哪些類型1、通常意義上的小產(chǎn)權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農(nóng)民集體用地使用權流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個是最常見的)2、限制銷售的小產(chǎn)權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權糾紛的不完全產(chǎn)權房。3、軍產(chǎn)房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。4、部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。三、小產(chǎn)權房拆遷賠償標準是怎樣的其實現(xiàn)在國內(nèi)很多城市都面臨著小產(chǎn)權房拆除和賠償?shù)膯栴},而且情況也都差不多。總得來說,因為小產(chǎn)權房相關的證件不是很全,再加上各種雜七雜八原因的影響,所以賠償時的金額也有多有少,沒有辦法像城市房屋那樣進行估價,不過總得來說其賠償價格還是在可控制范圍內(nèi)。至于賠償補償標準有兩點,一個是其補償?shù)膬r值不會低于類似的房地產(chǎn)市場價格;另一個是要按征收評估進行辦理,當然如果大家對其有異議,也可以再次申請重新評估,若再次評估仍有不滿,大家也不用擔心,可以再次向房產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、瑞安市征地補償標準

法律分析:全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝,包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價中,土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復的征收建設項目,征地補償區(qū)片綜合地價一律按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調(diào)整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

《浙江省人民政府關于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》

等相關規(guī)定要求,結合我市實際,市政府第45次常務會議研究,決定對全市征地補償區(qū)片綜合地價進行調(diào)整。現(xiàn)將有關事項通知如下:

一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。

二、對《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區(qū)片綜合地價政策進行調(diào)整。

四、瑞金拆遷補償標準

法律分析:拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、金華拆遷賠償標準

法律主觀:農(nóng)村房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。1、農(nóng)村房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。2、農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;(3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1)對于不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人有兩種補償方式:貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。計算方法:(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】溫州瑞安拆遷樓房補償政策,瑞安拆遷補償方案

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投稿:張璇

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