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宅基地不是農(nóng)村戶口拆遷補(bǔ)償，非本村人購買的宅基地,遇拆遷有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-25 10:52:22
作者：
圣運律師
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宅基地不是農(nóng)村戶口拆遷補(bǔ)償,不是本村人買了宅基地拆遷怎么賠償,對于非本村人購買的宅基地在拆遷時的賠償問題，結(jié)合相關(guān)法律知識，可以得出以下結(jié)論：首先，需要明確的是，農(nóng)村宅基地的買賣受到嚴(yán)格限制，通常只允許本村村民之間進(jìn)行。非本村人購買宅基地可

宅基地不是農(nóng)村戶口拆遷補(bǔ)償，非本村人購買的宅基地,遇拆遷有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地不是農(nóng)村戶口拆遷補(bǔ)償,不是本村人買了宅基地拆遷怎么賠償

對于非本村人購買的宅基地在拆遷時的賠償問題，結(jié)合相關(guān)法律知識，可以得出以下結(jié)論：

首先，需要明確的是，農(nóng)村宅基地的買賣受到嚴(yán)格限制，通常只允許本村村民之間進(jìn)行。非本村人購買宅基地可能存在法律風(fēng)險，因為該購買行為可能不被法律認(rèn)可。然而，如果非本村人已經(jīng)通過合法途徑取得了宅基地上的房屋所有權(quán)，那么在拆遷時，他們有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

在拆遷補(bǔ)償方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人（即房屋所有權(quán)人）有權(quán)獲得以下補(bǔ)償：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：這是基于被征收房屋的市場價值進(jìn)行的補(bǔ)償，通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：這是為了彌補(bǔ)因房屋被征收而導(dǎo)致的搬遷和臨時安置費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果房屋被征收前用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，那么因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

需要注意的是，這些補(bǔ)償是針對房屋所有權(quán)人的，與是否為本村村民無關(guān)。因此，即使是非本村人購買的宅基地上的房屋，在拆遷時也有權(quán)獲得上述補(bǔ)償。

然而，對于宅基地本身的補(bǔ)償，情況則有所不同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，村民只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。因此，在拆遷時，宅基地的補(bǔ)償通常是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而非個人所有。這也意味著非本村人購買的宅基地在拆遷時可能無法獲得宅基地本身的補(bǔ)償。

綜上所述，非本村人購買的宅基地在拆遷時的賠償問題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。對于房屋部分的補(bǔ)償，非本村人作為房屋所有權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；但對于宅基地本身的補(bǔ)償，則可能無法獲得。建議在遇到此類問題時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲得更準(zhǔn)確的解答。

二、非本村人購買的宅基地,遇拆遷有補(bǔ)償嗎

宅基地是農(nóng)村集體所有的土地，而土地所有權(quán)是不能交易的，所以非本村村民購買本村宅基地時，不給予土地補(bǔ)償款，如果宅基地上的房屋是合法取得的，給予房屋拆遷的補(bǔ)償。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《土地管理法實施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費使用情況的監(jiān)督。

三、非本村人購買宅基地,拆遷有補(bǔ)償嗎

一、非本村人購買宅基地,拆遷有補(bǔ)償嗎

非本村的人購合法購買宅基地后，征收對宅基地征收的，當(dāng)事人可以獲利房屋價值的補(bǔ)償，但不能獲得宅基地的土地補(bǔ)償款。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費使用情況的監(jiān)督。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。