天津東麗區(qū)農(nóng)村拆遷補償,天津拆遷安置房政策的相關(guān)內(nèi)容是哪些,天津市拆遷貨幣補償方式:一、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時
天津市拆遷貨幣補償方式:
一、房屋價值補償
補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政
(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:
2、農(nóng)村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;
6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?
農(nóng)用地征收補償:
一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見
(2004)238號文件規(guī)定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦
(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。
第十一條拆遷征用單位自管房和私房(含附屬物)的補償費,由拆遷部門按照本市現(xiàn)行拆遷房屋估價試行標(biāo)準(zhǔn)再增加60%系數(shù)勘估作價,與產(chǎn)權(quán)所有者在期限內(nèi)辦理拆遷補償手續(xù),同時收回房屋產(chǎn)權(quán)證件;并將補償費交付產(chǎn)權(quán)所有者。逾期不辦的,房屋先行拆除,補償費由拆遷部門無息代管。有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛限期內(nèi)尚未協(xié)商一致的,先行拆除房屋,待糾紛解決后再予付款。房主要求住房產(chǎn)權(quán)的,可用安置房作價抵償。樓房
一、四層按建筑造價(不含征地、拆遷、配套等費用,下同)作價,
二、三層按建筑造價加5%作價,五層以上按建筑造價減5%作價。安置房與征用房兩相作價找差,付清差價款后,由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書。第十二條拆除農(nóng)業(yè)戶自住房和農(nóng)村集體所有房屋,由所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)統(tǒng)一劃定宅基地重建。拆遷部門按規(guī)定對被拆房屋作價補償,并按原房屋面積每平方米100元發(fā)給建房補助費。無條件解決宅基地的,按照私房、單位自管房的安置、補償辦法辦理。對租賃給城鎮(zhèn)居民使用的房屋,新建后仍安置原使用者。第十三條拆除房管部門統(tǒng)管的房屋,建設(shè)單位用安置被遷單位和住戶的房屋作為產(chǎn)權(quán)抵償,包括拆甲區(qū)安乙區(qū)的均不另作經(jīng)濟補償。抵償產(chǎn)權(quán)有困難的,按本市現(xiàn)行拆遷房屋估價試行標(biāo)準(zhǔn)再加60%系數(shù)作價補償。被拆房的管理部門應(yīng)及時停租、撤管、注銷產(chǎn)權(quán)。第十四條違章建筑和臨時建筑,不予補償和安置,并限期自行拆除。逾期由拆遷部門會同有關(guān)部門強行拆除,以料抵工。第十五條單位提供房源對被遷戶作固定安置的,按原居住面積每平方米240元對安置單位作一次性經(jīng)濟補助。其中,安置租借私房的,按產(chǎn)權(quán)所有者160元和安置單位80元的數(shù)額補助。私房主自住房自行解決安置房的,按原居住面積每平方米240元作一次性經(jīng)濟補助。第十六條被遷戶的搬家費,以一口人戶30元,每增加一口人增加10元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。被遷單位的搬家費,按被拆房屋的使用面積,生產(chǎn)、倉庫用房每平方米5元,辦公、營業(yè)用房每平方米3元計發(fā)。對先做臨時安置的被遷單位和住戶,待固定安置搬遷后,再發(fā)一次搬家費。被遷戶參加拆遷會議,按實際天數(shù)計算;搬家時給予兩天假期。由拆遷部門出具證明,均按公假處理,不影響評比和獎勵。第十七條被遷戶和被遷單位的搬遷時間統(tǒng)一規(guī)定為七天。被遷戶每提前一天,按正式常住戶口1—3口人戶30元,每增加一口人增發(fā)10元;被遷單位每提前一天,按被拆房屋使用面積每平方米3元,從交驗空房之日起計發(fā)提前搬遷獎。第十八條對已經(jīng)作妥善安置,合理補償,仍堅持無理要求拒不搬遷者,按以下辦法處理:1.被遷戶和被遷單位超過限期一天的扣發(fā)搬遷費50%,超過限期兩天內(nèi)的扣發(fā)全部搬遷費。被遷戶超過限期兩天以上的,按實際超過天數(shù)每天罰款30元,由被遷戶家庭成員所在單位扣交。被遷單位超過限期兩天以上的,按被拆房屋使用面積每天每平方米罰款3元。2.對乘機煽動鬧事,阻撓拆遷工作人員正常工作,污言穢語,行兇打人,搶占房屋,哄搶國家資財和蓄意阻擾建設(shè)的,由拆遷部門提請公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》處理。構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
一、天津安置拆遷補償明細
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2021年天津市政府調(diào)整征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)
1、濱海新區(qū):BH1-BH6綜合地價分別為:10.5萬/畝、9.0萬/畝、7.7萬/畝、5.9萬/畝、5.3萬/畝、4.8萬/畝;
2、東麗區(qū):DL1-DL5綜合地價分別為:27.2萬/畝、17.1萬/畝、14.3萬/畝、9.2萬/畝、7.3萬/畝;
3、西青區(qū):XQ1-XQ4綜合地價分別為28.6萬/畝、20.6萬/畝、14.7萬/畝、9.7萬/畝;
4、津南區(qū):JN1-JN7綜合地價分別為30.1萬/畝、21.5萬/畝、15.7萬/畝、14.2萬/畝、13.3萬/畝、10.1萬/畝、9.6萬/畝;
5、北辰區(qū):BC1-BC5綜合地價分別為29.1萬/畝、17.5萬/畝、16.2萬/畝、10.7萬/畝、8.1萬/畝;
6、武清區(qū):WQ1、WQ2綜合地價分別為4.5萬/畝、3.7萬/畝;
7、寶坻區(qū):BD1、BD2綜合地價分別為4.5萬/畝、3.7萬/畝;
8、寧河區(qū):NH1、NH2綜合地價分別為4.3萬/畝、3.4萬/畝;
9、靜海區(qū):JH1-JH3綜合地價分別為5.2萬/畝、4.1萬/畝、3.4萬/畝;
10、薊州區(qū):JZ1-JZ3綜合地價分別為6.3萬/畝、4.8萬/畝、3.4萬/畝;
二、房屋拆遷順序是怎么樣的
1、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
3、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
三、遇到安置拆遷問題怎么辦?
天津拆遷補償安置的方式為實行貨幣補償或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格確定。加強對天津市房屋拆遷的管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目的順利進行,本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償,金額為房地產(chǎn)市場評估單價乘以房屋建筑面積加上安置補貼金額,補貼金額由區(qū)縣政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、類型、用途等因素確定,修訂后,補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀:一、房屋拆遷最新規(guī)定商品房拆遷政策的相關(guān)規(guī)定:商品房拆遷補償包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。(一)貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。(三)產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。以上就是我國商品房拆遷政策中的對其拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。然而根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各地商品房拆遷政策可能會有所不同。大家如果需要具體了解當(dāng)?shù)厣唐贩坎疬w政策,可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查看。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動解除外,還有以下幾種情形:(一)一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為。(二)一方未按合同約定的時間履行合同,在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無法履行,致一方損失并繼續(xù)擴大損失。(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見,且不可抗拒的事件。(四)在合同履行過程中,發(fā)生了合同約定的解除合同的情形,由于這種情形的產(chǎn)生,導(dǎo)致一方或雙方的損失,如不及時解除合同,損失將會繼續(xù)擴大。(五)不定期的租賃合同,雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。(六)依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以解除合同。(七)未征得出租人同意,承租人實施下列行為之一:1、轉(zhuǎn)租;2、出借;3、抵押;4、拆解;5、轉(zhuǎn)讓。三、房屋漏水找誰投訴處理房屋漏水如果是在保修期內(nèi),應(yīng)該是由開發(fā)商負責(zé),超過了保質(zhì)期,業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束,有約定的按約定,沒約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向法院起訴。
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