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非政策性企業(yè)拆遷補(bǔ)償，民辦非企業(yè)單位拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-23 15:04:15
作者：
圣運(yùn)律師
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非政策性企業(yè)拆遷補(bǔ)償,民辦非企業(yè)單位拆遷是否給予補(bǔ)償,土地使用權(quán)取得后，國家將依法給予合理的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償按照結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，并以平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償針對暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐淼牟槐氵M(jìn)行補(bǔ)償

非政策性企業(yè)拆遷補(bǔ)償，民辦非企業(yè)單位拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、非政策性企業(yè)拆遷補(bǔ)償,民辦非企業(yè)單位拆遷是否給予補(bǔ)償

土地使用權(quán)取得后，國家將依法給予合理的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償按照結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，并以平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償針對暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐淼牟槐氵M(jìn)行補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償鼓勵(lì)居民積極協(xié)助拆遷或放棄部分權(quán)益。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。如需了解詳情，請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律分析

只要依法取得土地使用權(quán)，國家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)貼給予合理補(bǔ)償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，有些補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價(jià)計(jì)量。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是對被拆遷房屋的居民因暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐淼牟槐氵M(jìn)行補(bǔ)償。按暫住要求備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被拆遷居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

拓展延伸

民辦非企業(yè)單位拆遷補(bǔ)償政策解讀及適用范圍

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)享有補(bǔ)償權(quán)利。拆遷補(bǔ)償政策的具體解讀如下：首先，民辦非企業(yè)單位指的是非營利性組織、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)等，而非以盈利為目的的企業(yè)。其次，拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩方面。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償根據(jù)單位的實(shí)際情況，包括固定資產(chǎn)補(bǔ)償、人員安置費(fèi)等。安置補(bǔ)助主要是將被拆遷單位的活動(dòng)場所或者設(shè)施進(jìn)行合理安排和補(bǔ)償。最后，拆遷補(bǔ)償政策適用范圍包括民辦非企業(yè)單位在城市更新、土地征收等拆遷行為中。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。因此，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語

合理的拆遷補(bǔ)償是依法取得土地使用權(quán)的前提，國家會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)償形式包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律政策確定。民辦非企業(yè)單位在拆遷中也享有補(bǔ)償權(quán)利，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。民辦非企業(yè)單位應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償

1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償

企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、土地的補(bǔ)償

在企業(yè)拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償問題就會(huì)涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價(jià)格補(bǔ)償，如果企業(yè)為承租人的話，就會(huì)涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補(bǔ)償?shù)膯栴}，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償

1、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價(jià)格計(jì)算，對所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

2、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用

針對員工的這部分補(bǔ)償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。

五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用及其他費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實(shí)驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失。

二、民辦非企業(yè)單位拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：只要依法取得土地使用權(quán)，國家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)貼給予合理補(bǔ)償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，有些補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價(jià)計(jì)量。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、民辦非企業(yè)單位拆遷時(shí)能否獲得買人補(bǔ)償？

本文介紹了民辦非企業(yè)在拆遷時(shí)是否有權(quán)獲得賠償，并給出了具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。只要依法取得土地使用權(quán)，國家將在拆遷補(bǔ)貼方面給予合理的補(bǔ)償，其中部分補(bǔ)償是針對房屋的，用來彌補(bǔ)被拆遷房屋所有人的損失。民辦非企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn)，包括對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補(bǔ)償，對機(jī)器設(shè)備搬遷造成的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)用等的補(bǔ)償，對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及對因?yàn)椴疬w導(dǎo)致遣散人員的安置費(fèi)用的補(bǔ)償。

法律分析

一、民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)是否有權(quán)獲得賠償？

只要依法取得土地使用權(quán)，國家將在拆遷補(bǔ)貼方面給予合理的補(bǔ)償。具體細(xì)節(jié)可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，部分補(bǔ)償是針對房屋的，用來彌補(bǔ)被拆遷房屋所有人的損失。按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類，并以平方米單價(jià)計(jì)算。

二、民辦非企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

民辦非企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn)，具體包括：

1、對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補(bǔ)償；

2、對機(jī)器設(shè)備搬遷造成的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)用等的補(bǔ)償；

3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以包括預(yù)期經(jīng)營利潤損失的補(bǔ)償；

4、對企業(yè)因?yàn)椴疬w導(dǎo)致遣散人員的安置費(fèi)用的補(bǔ)償。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。

結(jié)語

民辦非企業(yè)在拆遷時(shí)只要依法取得土地使用權(quán)，國家將在拆遷補(bǔ)貼方面給予合理的補(bǔ)償。具體細(xì)節(jié)可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。通常，部分補(bǔ)償是針對房屋的，用來彌補(bǔ)被拆遷房屋所有人的損失。按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類，并以平方米單價(jià)計(jì)算。民辦非企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn)，具體包括對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補(bǔ)償，對機(jī)器設(shè)備搬遷造成的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)用等的補(bǔ)償，對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以包括預(yù)期經(jīng)營利潤損失的補(bǔ)償，對企業(yè)因?yàn)椴疬w導(dǎo)致遣散人員的安置費(fèi)用的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、民營企業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償，可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價(jià)格。至于房屋建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)參考周邊同類商業(yè)地產(chǎn)的市場價(jià)格。設(shè)備補(bǔ)償，根據(jù)重置價(jià)格，這里提到的設(shè)備一般是不動(dòng)的，如果要拆除，所有的設(shè)備都要報(bào)廢還包括生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、私營企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。