一、外來戶購買的宅基地拆遷補償,外地人購買自建房拆遷如何補償

外地人購買自建房可以獲得房屋價值的補償，但是若是不是同一集體組織的村民，那么很有可能無法獲得賠償。如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的，征收土地時，可以獲得房屋價值的補償，但征地補償款不能獲得。我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)村自建房買賣會存在很大的法律風(fēng)險，主要有：

1、房產(chǎn)可能是違法建筑。

2、自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。

即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。

理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。

但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

相關(guān)規(guī)定：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補償租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、買自建房拆遷有補償嗎

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●外來戶宅基地征收補償

●2020外來人買的宅基地征收

●外來戶宅基地給確權(quán)嗎

●農(nóng)村外來戶購買宅基地

●外來戶拆遷有補償嗎

●外來戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●外來戶拆遷政策

●外來戶房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●外來人口購買了宅基地并建房

●外來戶遇拆遷怎么補償

●拆遷外來戶怎么賠

●拆遷外來戶怎么賠

●拆遷戶分外來戶本地戶

●外來戶口拆遷

●拆遷外來人員是怎樣補償

●拆遷外地戶口和本地戶口有區(qū)別嗎

●拆遷外來戶怎么算

●拆遷外來戶政策

●外來戶拆遷有補償嗎

●農(nóng)村拆遷外來戶怎么補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷外來戶補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補償，外來戶是否會比本地戶低:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●國家拆遷房屋補償規(guī)定外來戶，外來戶房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●外來戶房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，外來戶自建房拆遷后的補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●外來戶買房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補償，外來戶是否會比本地戶低:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●濟南外來戶口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，濟南拆遷補償按戶口來的嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●外來人宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，外來戶拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

●北京拆遷外地人補償辦法，外來戶口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●外來人宅基地拆遷補償，外來戶拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

●外來戶自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村這些特殊人群，能否獲得征地補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷戶口如何補償，外來戶拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●外來戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策，農(nóng)村房屋拆遷補償，外來戶是否會比本地戶低:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●外地房屋拆遷補償，拆遷外來戶跟本村村民一樣的補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●合肥集體土地外來戶拆遷補償，外來戶拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

●外來戶自建房拆遷后的補償標(biāo)準(zhǔn),自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷,外來戶補償會有影響嗎,農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外來戶固定房屋拆遷補償，外來戶遇拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎,農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)外來戶，農(nóng)村房屋拆遷補償，外來戶是否會比本地戶低:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地外來戶征收補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村外來戶占地拆遷補償，農(nóng)村房屋拆遷，外來戶補償會有影響嗎:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】外來戶購買的宅基地拆遷補償，2020外來人買的宅基地征收

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：穆欣

內(nèi)容審核：路洋律師