戶口遷出宅基地拆遷補(bǔ)償,戶口遷走了農(nóng)村宅基地拆遷能補(bǔ)償嗎,戶口遷走后,農(nóng)村宅基地拆遷一般不能獲得補(bǔ)償。這是因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)民集體所有,不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此無法由個(gè)人繼承或獲得拆遷補(bǔ)償。以下是具體的法律分析和解釋:一、宅基地的所有權(quán)歸屬根據(jù)《
戶口遷走后,農(nóng)村宅基地拆遷一般不能獲得補(bǔ)償。這是因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)民集體所有,不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此無法由個(gè)人繼承或獲得拆遷補(bǔ)償。以下是具體的法律分析和解釋:
一、宅基地的所有權(quán)歸屬
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,宅基地是農(nóng)民集體所有的土地,用于保障農(nóng)村村民的居住需求。宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體,而非個(gè)人。因此,當(dāng)個(gè)人戶口遷出后,即失去了該村集體成員的身份,也相應(yīng)失去了對宅基地的使用權(quán)。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο?
拆遷補(bǔ)償主要是針對被征收土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人進(jìn)行的。在宅基地拆遷的情況下,由于宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體,因此拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸村集體所有。個(gè)人戶口遷出后,已不再是村集體成員,因此無法享受拆遷補(bǔ)償。
三、地上建筑物的處理
如果宅基地上有個(gè)人自建的房屋或其他建筑物,這些建筑物的所有權(quán)屬于個(gè)人。在拆遷時(shí),個(gè)人可以與征收方協(xié)商對地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償。但需要注意的是,這種補(bǔ)償是針對建筑物的價(jià)值,而非宅基地的價(jià)值。
綜上所述,戶口遷走后,個(gè)人一般無法獲得農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償。但如果是宅基地上的建筑物被拆遷,個(gè)人可以依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
法律分析:1、土地確權(quán)之前將戶口遷出的農(nóng)民,這一類農(nóng)民將戶口遷出之后,在農(nóng)村的土地承包權(quán)將會被集體收回,如果在農(nóng)村還有房屋,土地征收則能夠獲得房屋的補(bǔ)償,如果房屋倒塌宅基地被收回,則不能夠獲取補(bǔ)貼。2、土地確權(quán)之后將戶口遷出的農(nóng)民,這種情況又分為兩部分,一部分是選擇了進(jìn)城落戶退出土地獲得補(bǔ)償,退出土地之后,土地是屬于集體所有了,農(nóng)民則不能夠獲得征地補(bǔ)償;還有一部分是沒有退出土地,這一部分農(nóng)民經(jīng)過土地確權(quán)有相關(guān)的土地權(quán)益證明,則能夠與農(nóng)村居民一樣享受到征地補(bǔ)償。
法律依據(jù):《征地補(bǔ)償安置辦法》第五條,土地行政主管部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民給予補(bǔ)償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要,不得阻擾征地工作。
法律主觀:戶口遷出的,會失去宅基地的使用權(quán)。戶口遷出后村集體會收回宅基地。如果宅基地上有建筑物的,所有權(quán)人可以對該建筑進(jìn)行處分,可以買賣也可以進(jìn)行贈與。
法律客觀:《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
法律分析:宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費(fèi)用,具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。但是不同的地方要求不同,還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。
法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:1. 有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2. 純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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