一、橫峰縣拆遷補(bǔ)償,妻子偷偷摸摸賣了房法院判決買賣合同無(wú)效

一對(duì)夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)。妻子背著丈夫?qū)⒐抠I下，接著又轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理認(rèn)為，妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。

再婚夫妻鬧離婚

今年六十歲的呂某在十三年前，經(jīng)人介紹與大他七歲的何某結(jié)婚，由于兩人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也較好。為了改善家庭經(jīng)濟(jì)狀況，兩人商定由呂某出國(guó)打工，何某照顧家里。

婚后第四年，呂某出國(guó)務(wù)工，并一去四年未歸，其間何某的家務(wù)開支均由呂某負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)期的分居致使兩人產(chǎn)生矛盾。

今年元月，呂某回國(guó)后經(jīng)過(guò)再三考慮決定離婚，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來(lái)，并轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒。在隨后的，因何某堅(jiān)決不同意離婚、法院認(rèn)定夫妻感情尚可改善被駁回。

狀告妻子和房地局

呂某莫名其妙丟了房子，幾番思考掙扎后，決定把房地局和妻子何某告上了法庭，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無(wú)效。

何某認(rèn)為，當(dāng)時(shí)買公房時(shí)是經(jīng)過(guò)呂某同意的，但呂某不同意出錢，呂某的親生女兒也說(shuō)不買，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來(lái)。

房地局則認(rèn)為，由于何某與呂某是一家人，房產(chǎn)局沒有義務(wù)再去審查印章的真?zhèn)?，根?jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)證來(lái)證明，房地局與呂某妻子何某所簽合同應(yīng)為合法有效。

私自蓋丈夫印章

法院經(jīng)過(guò)審理查明，有關(guān)部門在去年5月，曾對(duì)該房?jī)?nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。

去年六月，何某購(gòu)買了該套承租公房，支付對(duì)價(jià)約

17，000元。當(dāng)時(shí)協(xié)議上應(yīng)當(dāng)由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內(nèi)則有呂某女兒的簽名和印戳。

呂某和女兒當(dāng)即對(duì)此表示否認(rèn)，認(rèn)為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章，但合同上的簽名是偽造的，現(xiàn)在兩人都不同意購(gòu)買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議，呂某更表示氣憤，未經(jīng)共有人同意買了房，又把它賣了，這兩個(gè)行為都應(yīng)該無(wú)效。

法院認(rèn)為，何某將家庭成員的利益都?xì)w于自己，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益，因此不構(gòu)成表見代理，房地局與呂某妻子所簽合同無(wú)效。何某的女兒作為理應(yīng)知道內(nèi)幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，對(duì)該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無(wú)效合同。

二、妻子偷偷摸摸賣了房 法院判決 買賣合同無(wú)效

一對(duì)夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)。妻子背著丈夫?qū)⒐抠I下，接著又轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理認(rèn)為，妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。

再婚夫妻鬧離婚

今年六十歲的呂某在十三年前，經(jīng)人介紹與大他七歲的何某結(jié)婚，由于兩人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也較好。為了改善家庭經(jīng)濟(jì)狀況，兩人商定由呂某出國(guó)打工，何某照顧家里。

婚后第四年，呂某出國(guó)務(wù)工，并一去四年未歸，其間何某的家務(wù)開支均由呂某負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)期的分居致使兩人產(chǎn)生矛盾。

今年元月，呂某回國(guó)后經(jīng)過(guò)再三考慮決定離婚，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來(lái)，并轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒。在隨后的，因何某堅(jiān)決不同意離婚、法院認(rèn)定夫妻感情尚可改善被駁回。

狀告妻子和房地局

呂某莫名其妙丟了房子，幾番思考掙扎后，決定把房地局和妻子何某告上了法庭，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無(wú)效。

何某認(rèn)為，當(dāng)時(shí)買公房時(shí)是經(jīng)過(guò)呂某同意的，但呂某不同意出錢，呂某的親生女兒也說(shuō)不買，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來(lái)。

房地局則認(rèn)為，由于何某與呂某是一家人，房產(chǎn)局沒有義務(wù)再去審查印章的真?zhèn)危鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)證來(lái)證明，房地局與呂某妻子何某所簽合同應(yīng)為合法有效。

私自蓋丈夫印章

法院經(jīng)過(guò)審理查明，有關(guān)部門在去年5月，曾對(duì)該房?jī)?nèi)的居住人員進(jìn)行核對(duì)，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。

去年六月，何某購(gòu)買了該套承租公房，支付對(duì)價(jià)約17，000元。當(dāng)時(shí)協(xié)議上應(yīng)當(dāng)由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內(nèi)則有呂某女兒的簽名和印戳。

呂某和女兒當(dāng)即對(duì)此表示否認(rèn)，認(rèn)為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章，但合同上的簽名是偽造的，現(xiàn)在兩人都不同意購(gòu)買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議，呂某更表示氣憤，未經(jīng)共有人同意買了房，又把它賣了，這兩個(gè)行為都應(yīng)該無(wú)效。

法院認(rèn)為，何某將家庭成員的利益都?xì)w于自己，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益，因此不構(gòu)成表見代理，房地局與呂某妻子所簽合同無(wú)效。何某的女兒作為理應(yīng)知道內(nèi)幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，對(duì)該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無(wú)效合同。

三、法院判決房屋買賣合同無(wú)效

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

房屋產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無(wú)效是指什么情況

房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房屋買賣居間合同無(wú)效的幾種情形：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；

3、合法形式掩蓋非法目的的合同；

4、損害社會(huì)公共利益的合同；

5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；

6、合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；

7、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。

農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效應(yīng)該怎樣處理

農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

房屋買賣中哪些合同屬于無(wú)效合同

房屋買賣是一種民事法律行為，所有當(dāng)事人必須具備法定條件，按照法律規(guī)定簽訂的合同才能具有法律效力；不然的話，就屬于無(wú)效合同。房屋買賣合同無(wú)效的情形有：

1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。

2.產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。

3.產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

4.侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

5.單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

6.價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。

7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

房屋買賣合同無(wú)效的后果哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的

房屋買賣合同生效的時(shí)間：

1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。

購(gòu)房合同無(wú)效的情形：

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效；

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效；

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；

4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效；

5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。

房屋買賣合同無(wú)效的主要形式有哪幾種

房屋買賣是一種民事法律行為，所有當(dāng)事人必須具備法定條件，按照法律規(guī)定簽訂的合同才能具有法律效力；不然的話，就屬于無(wú)效合同。房屋買賣合同無(wú)效的情形有：

1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。

2.產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。

3.產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

4.侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

5.單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

6.價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。

7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

四、丈夫偷偷賣房 妻子訴求合同無(wú)效

蘭某與丈夫許某于1995年登記結(jié)婚,婚后因感情不合,現(xiàn)已分居多年,蘭某和兒子一直居住家中（即爭(zhēng)議房屋），而丈夫許某居住在其父母家中。蘭某現(xiàn)在居住的房屋產(chǎn)權(quán)是以丈夫名義作為所有權(quán)人，但這個(gè)房屋應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從去所開始，原告家中不斷有人前來(lái)尋找丈夫，稱許某欠債，可蘭某不知內(nèi)情也無(wú)法找到丈夫詢問(wèn)。2005年底，丈夫許某與第三人何某在未告知蘭某的情況下將房屋賣給何某，并在簽署合同時(shí)一人簽上夫妻兩人的名字。而蘭某毫不知情。

妻子認(rèn)為丈夫隱瞞實(shí)情擅自將房屋賣給他人，將丈夫與該房買主作為共同被告告上法庭，要求撤銷房屋買賣合同，取回房屋。

橫峰縣人民法院認(rèn)為，該房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，其丈夫擅自處分該財(cái)產(chǎn)的行為，違反了法律的規(guī)定，侵害了原告的權(quán)益，且何某明知。為此許某與何某簽定的房屋買賣合同無(wú)效。

點(diǎn)評(píng)：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見》第五十五條規(guī)定：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有人房屋的應(yīng)宣布買賣關(guān)系無(wú)效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理，其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見》第八十九條規(guī)定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)為無(wú)效。但第三人善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的賠償。本案第三人何某明知是共有財(cái)產(chǎn)，在未取得共有人同意的情況下簽定合同，不屬善意，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

作者：**霞程友田

五、妻子私自將房屋出售給姐姐，丈夫起訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，獲法院支持

妻子私自將房屋出售給姐姐，丈夫起訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，獲法院支持

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投稿：湯若和

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