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門(mén)面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)門(mén)店，店面拆除后租戶賠償問(wèn)題怎么解決？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-21 20:58:55
作者：
圣運(yùn)律師
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門(mén)面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)門(mén)店,門(mén)店拆遷租戶損失怎么辦,門(mén)店拆遷租戶損失的處理方法如下：1、與拆遷方進(jìn)行協(xié)商：可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，要求拆遷方對(duì)租戶的損失進(jìn)行補(bǔ)償或賠償；2、尋求法律援助：如果協(xié)商無(wú)果，可以尋求法律援助，向法院提起訴訟，要求拆遷方

門(mén)面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)門(mén)店，店面拆除后租戶賠償問(wèn)題怎么解決？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、門(mén)面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)門(mén)店,門(mén)店拆遷租戶損失怎么辦

門(mén)店拆遷租戶損失的處理方法如下：

1、與拆遷方進(jìn)行協(xié)商：可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，要求拆遷方對(duì)租戶的損失進(jìn)行補(bǔ)償或賠償；

2、尋求法律援助：如果協(xié)商無(wú)果，可以尋求法律援助，向法院提起訴訟，要求拆遷方對(duì)租戶的損失進(jìn)行賠償；

3、向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)救濟(jì)：在一些特殊情況下，政府相關(guān)部門(mén)可能會(huì)提供救濟(jì)措施，如提供臨時(shí)補(bǔ)貼、安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

門(mén)店拆遷需要辦理的手續(xù)一般如下：

1、了解政策規(guī)定：在門(mén)店拆遷前，需要了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序和要求等方面的規(guī)定；

2、拆遷協(xié)議簽訂：拆遷承擔(dān)單位或者拆遷管理機(jī)構(gòu)會(huì)與門(mén)店簽訂拆遷協(xié)議，約定拆遷方式、時(shí)間、拆遷補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)；

3、拆遷補(bǔ)償評(píng)估：門(mén)店需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評(píng)估，評(píng)估結(jié)果將作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；

4、拆遷補(bǔ)償協(xié)商：門(mén)店可以與拆遷承擔(dān)單位或者拆遷管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商，協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額和方式；

5、拆遷補(bǔ)償支付：在拆遷補(bǔ)償協(xié)商確定后，拆遷承擔(dān)單位或者拆遷管理機(jī)構(gòu)會(huì)按照約定的方式和時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款；

6、注銷(xiāo)門(mén)店相關(guān)證照：門(mén)店在拆遷后需要到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)注銷(xiāo)相關(guān)證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

綜上所述，建議門(mén)店在拆遷前咨詢律師，了解自己的權(quán)益和法律責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、店面拆除后租戶賠償問(wèn)題怎么解決？

當(dāng)?shù)厣啼伈疬w時(shí),承租方能否繼續(xù)承租、是否需要賠償,需要按照租賃合同中的約定來(lái)執(zhí)行。如果合同內(nèi)沒(méi)有約定,承租方和房東可以進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成,可以聯(lián)系當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行訴訟。對(duì)于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失,應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素,酌定給予租戶適當(dāng)補(bǔ)償。商鋪拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定進(jìn)行處理。

法律分析

當(dāng)?shù)厣啼伈疬w，承租方是否能繼續(xù)承租，需不需要賠償，按照租賃合同中的約定來(lái)執(zhí)行。如果合同內(nèi)沒(méi)有約定，承租方和房東可以進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行訴訟。

一、門(mén)面征收租戶怎么樣補(bǔ)償

對(duì)于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒(méi)有約定，而承租人的損失又客觀存在。

應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素，酌定給予租戶適當(dāng)補(bǔ)償。

二、商鋪拆遷如何補(bǔ)償租戶

首先，如果租戶與出租方在租賃合同中有約定的，則按約定辦理。如果沒(méi)有約定，則按相關(guān)的法律規(guī)定處理，但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。首先，根據(jù)法律規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。再者，拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，則拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府規(guī)定。最后，如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)?shù)厣啼伈疬w,承租方是否能繼續(xù)承租,需不需要賠償,按照租賃合同中的約定來(lái)執(zhí)行。如果合同內(nèi)沒(méi)有約定,承租方和房東可以進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成,您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行訴訟。對(duì)于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失,應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素,酌定給予租戶適當(dāng)補(bǔ)償。商鋪拆遷如何補(bǔ)償租戶,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和具體情況進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

三、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對(duì)給租戶帶來(lái)的損失給予合理的賠償。租戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、租戶因店面拆除而遭受損失怎么辦

租戶遭受店面拆除損失需與房東協(xié)商解決，如已退還租金；如無(wú)協(xié)議可尋求保險(xiǎn)公司幫助；如房東違約可尋求法律幫助；記錄證據(jù)以備法律行動(dòng)。租戶需盡快采取行動(dòng)與專業(yè)人士溝通，尋求合理解決方案。

法律分析

如果租戶因店面拆除而遭受損失,可以采取以下措施:

1.與房東協(xié)商解決:如果房東已經(jīng)退還了已經(jīng)交的但未使用期間的租金,那么可以與房東協(xié)商解決,討論損失的具體金額,并嘗試達(dá)成一個(gè)合理的解決方案。

2.尋求第三方保險(xiǎn)公司的幫助:如果房東沒(méi)有退還租金,或者房東和租戶之間沒(méi)有達(dá)成任何協(xié)議,那么可以考慮尋求第三方保險(xiǎn)公司的幫助,例如火災(zāi)損失險(xiǎn)或建筑損失險(xiǎn)等。

3.尋求法律幫助:如果店面拆除是由于房東的違約行為導(dǎo)致的,那么租戶可以尋求法律幫助,包括向房東提出訴訟或?qū)で笾俨玫取?/p>

4.記錄證據(jù):如果房東不退還租金或拒絕合作,那么租戶應(yīng)該記錄下所有相關(guān)證據(jù),包括租金收據(jù)、照片或視頻等,以便在必要時(shí)進(jìn)行法律行動(dòng)。

如果租戶遭受了店面拆除的損失,應(yīng)該盡快采取行動(dòng),并與相關(guān)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通,以尋求合理的解決方案。

拓展延伸

租戶店面被拆除后的賠償與補(bǔ)償措施

當(dāng)租戶的店面因拆除而遭受損失時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償與補(bǔ)償措施。首先，租戶可以與房東協(xié)商解決此問(wèn)題，要求賠償損失或重新安排租賃合同。如果協(xié)商無(wú)果，租戶可以尋求法律途徑，向法院提起訴訟，主張自己的權(quán)益。在法律程序中，租戶需要提供相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、拆除通知等，以證明自己的權(quán)益受到侵害。法院會(huì)根據(jù)具體情況判決是否賠償損失，并可能要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。總之，租戶在店面被拆除后應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)益，通過(guò)協(xié)商或法律途徑爭(zhēng)取合理的賠償與補(bǔ)償措施。

結(jié)語(yǔ)

租戶在面對(duì)店面拆除帶來(lái)的損失時(shí)，可以采取多種措施來(lái)解決問(wèn)題。首先，與房東進(jìn)行協(xié)商是解決糾紛的首選方式，嘗試達(dá)成一個(gè)合理的解決方案。如果協(xié)商無(wú)果，可以考慮尋求第三方保險(xiǎn)公司的幫助，以獲得相應(yīng)的保險(xiǎn)賠償。如果拆除是房東的違約行為導(dǎo)致的，租戶可以尋求法律幫助，包括提起訴訟或仲裁等。在此過(guò)程中，租戶應(yīng)該及時(shí)記錄相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)采取法律行動(dòng)。總之，租戶應(yīng)該積極采取行動(dòng)，并與相關(guān)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)合作，尋求合理的解決方案。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

五、門(mén)面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

門(mén)面拆遷對(duì)租戶的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。