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洛陽瀍河區(qū)廠房拆遷補償辦法，洛陽瀍河區(qū)安置房誰負責 :今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-20 21:43:48
作者：
圣運律師
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洛陽瀍河區(qū)廠房拆遷補償辦法,洛陽瀍河區(qū)安置房誰負責 ,法律分析：洛陽瀍河區(qū)安置房由中鐵建投洛陽城市開發(fā)公司、中建國際洛陽海誠建設發(fā)展公司、河南中安城市建設公司、中鐵大橋局洛陽項目部、中鐵十二局洛陽項目部五家單位負責。法律依據(jù)：《國有土地上房

洛陽瀍河區(qū)廠房拆遷補償辦法，洛陽瀍河區(qū)安置房誰負責 :今日拆遷補償法律在線咨詢

一、洛陽瀍河區(qū)廠房拆遷補償辦法,洛陽瀍河區(qū)安置房誰負責

法律分析：

洛陽瀍河區(qū)安置房由中鐵建投洛陽城市開發(fā)公司、中建國際洛陽海誠建設發(fā)展公司、河南中安城市建設公司、中鐵大橋局洛陽項目部、中鐵十二局洛陽項目部五家單位負責。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、洛陽瀍河區(qū)安置房誰負責

法律分析：洛陽瀍河區(qū)安置房由中鐵建投洛陽城市開發(fā)公司、中建國際洛陽海誠建設發(fā)展公司、河南中安城市建設公司、中鐵大橋局洛陽項目部、中鐵十二局洛陽項目部五家單位負責。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、洛陽安置房申請條件

申請安置房需要滿足一定的條件。

1、在當?shù)爻鞘谐菂^(qū)內(nèi)集體土地上，由于城市基礎設施建設項目用地、土地儲備項目、區(qū)級以上（包括區(qū)級）重點建設項目用地和招商引資項目用地上根據(jù)市人民政府《房屋拆遷補償安置辦法的通知》規(guī)定，進行征地拆遷的被拆遷房子的所有權人，戶口在拆遷地，自愿居住安置房和符合拆遷分戶條件的人群。

2、符合市人民政府辦公室《城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設規(guī)劃和管理規(guī)定的通知》規(guī)定的D級房屋，按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價購買規(guī)定面積安置房的人群。

一、購買安置房條件

申請購買安置房應當以家庭為單位，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》并同時具備下列條件：

1、申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。

二、回遷安置房交房流程是什么

1、交房通知。

開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

2、驗收。

回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權進行核驗。

3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

根據(jù)相關法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書。

回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

四、洛陽瀍河區(qū)安置房誰負責？

律師解析：

商業(yè)賄賂犯罪涉及刑法規(guī)定的以下八種罪名:(1)非國家工作人員受賄罪(刑法第一百六十三條);(2)對非國家工作人員行賄罪(刑法第一百六十四條);(3)受賄罪(刑法第三百八十五條);(4)單位受賄罪(刑法第三百八十七條);(5)行賄罪(刑法第三百八十九條);(6)對單位行賄罪(刑法第三百九十一條);(7)介紹賄賂罪(刑法第三百九十二條);(8)單位行賄罪(刑法第三百九十三條)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國刑法》第三百九十三條單位為謀取不正當利益而行賄，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以回扣、手續(xù)費，情節(jié)嚴重的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。因行賄取得的違法所得歸個人所有的，依照本法第三百八十九條、第三百九十條的規(guī)定定罪處罰。

五、鄭州市安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、鄭州市安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權利的限制。沙＊翠律師總結(jié)可轉(zhuǎn)讓與不可轉(zhuǎn)讓的兩種觀點：可轉(zhuǎn)讓指標：本屬于國有土地上的房屋，原房屋的所有人，對該房屋被拆遷而獲得的安置房，及安置房指標，屬于一種財產(chǎn)性的權利，可以轉(zhuǎn)讓。在雙方當事人就安置房或安置房指標轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉(zhuǎn)讓合同系基于當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。不可轉(zhuǎn)讓指標：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民的宅基地使用權來源于集體經(jīng)濟組織的分配，非該集體經(jīng)濟組織的成員不能獲得該集體經(jīng)濟組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質(zhì)，即其性質(zhì)不因“地”換成了“房”而改變，仍應遵照上述法律規(guī)定執(zhí)行。

二、安置房是什么安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。